Ограничения и обременения земельных участков, устанавливаемые при межхозяйственном землеустройстве, являющиеся элементом экологической стабилизации территории

При разработке проектов межхозяйственного землеустройства, подготовке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки возникает необходимость установить ограничения и обременения в использовании земли. Эти данные могут быть получены при составлении дежурной карты ограничений и обременении в использовании земель на территории административного района или иного муниципального образования, дежурной земельно-кадастровой карты.

Эти землеустроительные документы составляют с целью получения графической и аналитической информации о наличии, составе, месторасположении и параметрах режимных и режимообразующих объектов на территории района и конкретных землепользований; выделения зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ) с учётом типов и характеристик таких объектов и установления ограничений в использовании земельных угодий в пределах этих зон для формирования новой системы управления земельными ресурсами, отвечающей условиям рынка и позволяющей организовывать экологически безопасное землепользование.

Режимный объект – это объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования).

Режимообразующий объект – это объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). В качестве режимообразующего может выступать и режимный объект.

Зоны особого режима использования земель – территории с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемые на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.

Обременения – вещные или обязательные права других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества, а также установленные в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитуты, ограничения, залог, аренда, арест имущества и пр.).

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут можно устанавливать для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ограничения – это вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими либо условиями.

Существуют следующие режимные объекты:

– особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного назначения (подробное описание дано в разделе 1.4. настоящего пособия);

– особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, к которым относятся опытные поля и участки научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, используемых в целях проведения стационарных научных опытов и испытания по выращиванию ценных видов растений, осуществления селекционной работы и сортоиспытания; орошаемые и осушенные земли с действующими стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами;

– земли, подлежащие консервации, – деградированные сельскохозяйственные угодья; земли загрязнённые токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами;

– резервные территории – территории, выделяемые в соответствии с утверждённой проектной документацией с целью их перспективного освоения под определённые проектом объекты и (или) под их ЗОРИЗ.

Типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов:

– охранная зона – территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации, исключения возможности повреждения;

– зона охраняемого природного ландшафта – территории с ограниченным режимом использования, выделяемые вокруг памятников истории и культуры, их ансамблей и комплексов, предназначенных для обеспечения сохранности памятников и их среды;

– зона санитарной охраны – территории, прилегающие к водопроводам хозяйственно-питьевого назначения, включая источник водоснабжения, водозаборные сооружения, водопроводные сооружения в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надёжности;

– водоохранная зона – территория, прилегающая к акваториям рек, озёр и водохранилищ, на которой устанавливается специальный режим в целях предотвращения загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов;

– прибрежная полоса – территория строгого ограничения хозяйственной деятельности, выделяемая по берегам рек, озёр и водохранилищ в пределах водоохранных зон;

– запретный район и запретная зона – территории, примыкающие к военным складам, предназначенные для обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, а также защиты населения, общественно хозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных и стихийных бедствий;

– санитарно-защитная зона – территория, отделяющая объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки;

– зона ограниченной застройки – территория вокруг (вблизи) радиотехнических объектов, в пределах которой на высоте более 2 м от поверхности земли превышены предельно допустимые уровни электромагнитного поля, устанавливаемая в целях защиты населения от его воздействия;

– зона минимальных расстояний – территория, прилегающая к режимообразующим объектам, в пределах которой регламентируется размещение зданий, сооружений, прочих объектов, функционально не связанных с первыми, в целях безопасности населения, обеспечения надёжности функционирования, нормальных условий эксплуатации, исключения возможности повреждения режимообразующих объектов;

– шумовая зона – территория, в пределах которой повышаются допустимые уровни шума, выделяемые вокруг (вдоль) аэродромов и других объектов, являющихся его источниками, в целях защиты населения от его воздействия.

Дата добавления: 2014-11-29