Направление заявления

Прилагаемые документы к заявлению.

Обоснование примерного размера испрашиваемого земельного участка.

Предполагаемое место размещения объекта

Назначение объекта

Назначение объекта должно быть описано точно и конкретно. Для этого описание назначения объекта желательно основывать на Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ). На описании объекта закладывается будущее разрешенное использование земельного участка. Оно найдет отражение в следующих документах:

- акте о выборе земельного участка;

- решении о предварительном согласовании места размещения объекта;

- кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Место размещения объекта указывается конкретно на основе:

- проекта строительства;

- визуального осмотра подходящей строительной площадки.

На этом основании в заявлении указываются адресные ориентиры участка, а при необходимости и копия карты со схематически изображенными ориентирами.

В данном случае испрашивается не точное значение площади, а примерное. Его значение определяют на основе нормативных положений СНиП по картографическим материалам мелкого масштаба и другим примерным расчетам.

В соответствии с ЗК РФ к заявлению могут прилагаться

- технико-экономическое обоснование проекта;

- необходимые расчеты.

На данном этапе можно представить краткий бизнес-план развития предприятия, возможную потребность в сетях инженерно-технического обеспечения (п. 8 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства от 13 февраля 2006 года №83).

Рекомендуется заявление отправлять в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа (города, поселка и т.д.), на территории которого расположен участок.

И если орган местного самоуправления является органом власти, уполномоченным на распоряжение публичными землями, то он приступает к выбору земельного участка без каких-либо поручений.

Если же выбираемый земельный участок находится в федеральной собственности или в собственности субъекта Федерации, то заявление переписывать не нужно. В любом случае орган федеральной власти или субъекта обращается в соответствующий орган местного самоуправления с предложением обеспечить выбор земельного участка (рис.6) 2. Выбор земельного участка

После того как орган местного самоуправления по заявлению инвестора приступил к обеспечению выбора земельного участка, инвестор обращается с заявлением в землеустроительную организацию о подготовке документов по выбору земельного участка. Настоящее землеустроительное предприятие за счет инвестора в согласованности с органом местного самоуправления обеспечивает данный орган необходимой документацией по выбору земельного участка. Отметим, что такой подход законодательно не предписывается, но применяется на практике. В соответствии с законом выбор земельного участка осуществляет орган местного самоуправления.

Согласно рис.5 выбор земельного участка включает:

- подготовку схем расположения земельных участков,

-определение вариантов размещения объектов,

-проведение процедуры согласования с соответствующими государственными органами,

органами местного самоуправления, муниципальными организациями

Необходимая информация предоставляется соответствующими органами по запросам в двухнедельный срок.

Экономические условия выбора земельного участка, его разрешенноеиспользование определяется органами и организациями, согласующими место размещения объекта. Перечень таких органов и организаций земельным кодексом не определен. Но их состав определяется исходя из положений нормативных правовых актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, а также местоположения земельного участка.

На основании согласований с приведенными органами и организациями соблюдаются требования п. 2 ст. 31 ЗК РФ о выборе земельного участка.

Дата добавления: 2014-12-07