Арендные, подрядные и лицензионные сделки

Контракт купли-продажи, его содержание, подготовка и исполнение.

Контрактом называется соглашение между двумя и более лица­ми, именуемыми сторонами контракта, выполнение которого обеспечивается силой закона при соблюдении участниками опре­деленных условий.

Следует иметь в виду, что если товар поставляется немедленно после подписания контракта, сделка называется продажей, если же в контракте устанавливается более поздний срок поставки, то это соглашение о продаже.

Процедура заключения и исполнения контракта

Контракт может быть заключен в устной форме, хотя принуди­тельное исполнение определенных видов контрактов возможно только в случае их письменного оформления.

Обычно сторонами контракта составляется и подписывается меморандуму, котором указываются стороны соглашения, его предмет, а также некоторые условия предстоящей сделки, включая стоимость поставки или услуги.

Контракт считается заключенным с момента отправки продав­цом письменного подтверждения покупателю о принятии его зака­за, при условии, что подтверждение дано в пределах указанного по­купателем срока. Если продавец, направляя предложение, устано­вит срок его действия, в таком случае контракт будет считаться вступившим в силу с момента отправки покупателем письменного подтверждения (если это произошло до истечения срока действия предложения).

Обязательства сторон. Заключение контракта о продаже сопро­вождается принятием его сторонами определенных обязательств, а именно: покупатель обязуется принять поставленный ему товар и оплатить его, продавец обязуется вовремя поставить товар в соот­ветствии с условиями заказа по указанной в контракте цене.

Срок исполнения контракта определяется условиями продажи, которая, в свою очередь, может быть:

· твердой, после вступления контракта в силу;

· пробной, когда окончательная покупка товара происходит только после предварительной закупки части определенной партии товара;

· условной, когда покупатель вправе вернуть товар продавцу в пределах установленного срока.

Арбитраж и применимое право. Любые споры, возникающие в ходе исполнения контракта, должны своевременно разрешаться в соответствии с правилами рассмотрения споров и ведения арбит­ражного разбирательства, установленными Международной торго­вой палатой, арбитражами, назначаемыми в соответствии с этими же правилами. Если в контракте не установлено иного, при рас­смотрении споров применяется право страны продавца.

Местом исполнения контракта для обеих сторон будет считаться место регистрации главного офиса продавца.

Во избежание возможных разногласий в ходе исполнения кон­тракта покупатель, размещая заказ, должен четко определить сле­дующие параметры: количество, качество, условия поставки, цену, условия платежа, упаковки, транспортировки.

Структура и содержание контракта носят во многом индивиду­альный характер и определяются прежде всего такими факторами, как предмет сделки и степень установившихся контактов между контрагентами. Однако типовыми разделами контракта, выстроен­ными в определенной последовательности, являются следующие:

· преамбула и определение сторон;

· предмет контракта;

· цена и общая сумма;

· качество товара;

· сроки поставки;

· условия платежа;

· упаковка и маркировка товара;

· гарантии;

· штрафные санкции и возмещение убытков;

· страхование;

· освобождение от ответственности;

· арбитражная оговорка.

Арендные сделки относятся к основным видам сделок купли-про­дажи услуг (наряду с лицензионными и подрядными) и характерны для торговли машинами и оборудованием. Наибольшее распро­странение во внешней торговле получил финансовый лизинг, ко­торый носит своеобразный трехсторонний характер, что обуслови­ло специфику оформления финансово-арендной сделки. В догово­рах по оформлению данной сделки особое внимание уделяется формулировке взаимных прав и обязанностей сторон (производи­теля — поставщика оборудования, арендодателя и арендатора).

Сделка финансового лизинга (аренды) может быть оформлена как двумя, так и одним документом, связывающим ее участников. В случае оформления двух договоров арендодатель, выполняющий чисто финансовые функции, заключает договор о лизинге с арен­датором и контракт на закупку оборудования с поставщи­ком.

В данных условиях арендатор и поставщик оборудования не свя­заны договорными отношениями, но право выбора поставщика ос­тается за арендатором. Оборудование, сдаваемое в аренду, остается собственностью арендодателя, который передает арендатору лишь право пользования им. Взаимоотношения между арендодателем и поставщиком, как правило, построены на договоре купли-прода­жи. Особое значение в этой сделке придается отношениям между арендодателем и арендатором, так называемым чисто арендным от­ношениям.

Большая часть арендных договоров заключается на базе типовых договорных проформ, разрабатываемых лизинговыми фирмами. В таких договорах при урегулировании взаимных прав и обязаннос­тей акцент смещается в пользу арендодателя, который, кроме того, стремится максимально ограничить свою ответственность в сделке за все, что выходит за пределы финансовой части. Одновременно он стремится усилить ответственность контрагента за обеспечение прав арендодателя как собственника сданного в аренду оборудова­ния.

Особенностью лизинговых соглашений является указание в преамбуле на финансовый характер аренды, в предположении, что арендодатель приобретает имущество исключительно для целей сдачи его в аренду на основании данного соглашения. Осо­бый характер сделки подчеркивает также указание на то, что обо­рудование (как предмет аренды) выбрано самим арендатором, а его технические характеристики согласованы им непосредственно с поставщиком и, следовательно, арендодатель не несет ответствен­ности за этот выбор и за соответствие его интересам арендатора.

Условия договора в части уплаты арендных платежей арендато­ром различаются по срокам платежа, способам перевода сумм, сан­кций за просрочку оплаты и т.д. Предусматриваются также условия прекращения действия аренды в случае нарушения арендатором обязательств по уплате арендных платежей и финансовой несосто­ятельности арендатора.

Договорные условия международных лизинговых сделок отлича­ются сложной регламентацией прав и обязанностей контрагентов. С целью исключения дополнительных проблем, связанных с несо­поставимостью конкретных норм с национальными правовыми системами, а также в целях унификации договорных отношений в лизинговых сделках подписана Конвенция о международной фи­нансовой аренде (1988 г.), положения которой обеспечивают сба­лансированность позиций участников сделки и благоприятные ус­ловия их реализации.

Дата добавления: 2014-12-07