Право общей совместной собственности

Сущность и содержание права общей долевой собственности

1. Вопрос о юридической сущности права на долю, в чем конкретно она выражается - в реальной[759] или в идеальной[760] доле или одновременно доле и материальной и идеальной[761] - до настоящего времени дискутируется[762]. Ныне действующий ГК Республики Беларусь, в отличие от ГК 1964 г.[763] установил (п. 1 ст. 246), что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. Каждый участник долевой собственности является вместе с другими собственником всего имущества и одновременно собственником доли, поэтому, его правомочия распространяются на все общее имущество.

Применяя правовую форму «право на долю в праве собственности», законодатель использовал средний уровень абстракции. Арифметическому, в виде дроби, выражению доли в праве придана правовая форма, и это позволило четко урегулировать отношения между участниками долевой собственности. Вещь -общее имущество, как единое целое, принимается за единицу или сто процентов. Математически единицу можно разделить на любое количество частей в зависимости от состава участников, который в правоотношении долевой собственности всегда точно определен.

Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Знаменатель показывает, на сколько долей арифметически разделено общее имущество, общая вещь, взятая за единицу. Числитель показывает, сколько арифметических долей принадлежит одному участнику. В качестве примера возьмем две дроби: (1/5, 2/5, 2/5) и (1/10, 2/10, 3/10, 4/10). Первая дробь, применительно к праву долевой собственности, означает, что общее имущество (вещь) принадлежит трем участникам в следующих долях: одному - пятая доля, второму и третьему - по две пятых доли. Вторая дробь означает, что четырем участникам имущество (вещь) принадлежит в следующих долях: одному - одна десятая, второму - две, третьему - три, четвертому - четыре десятых. В сумме доли участников должны составлять единицу или сто процентов.

Юридическую сущность доли в праве собственности, которую римские юристы называли идеальной[764], можно выяснить путем анализа этой правовой формы, которая представляет собой своеобразное правоотношение собственности. Правовое регулирование доли в праве собственности и доли, как реальной доли общего имущества, построено на их полном отождествлении.

Доля в конкретном имуществе, доля в самой вещи, доля, как обособленная часть имущества, материальна, ибо материально общее имущество, материален вклад каждого участника в создание или приобретение общего имущества. То, что каждому участнику принадлежит конкретная, арифметически определенная доля в общем имуществе или часть стоимости вещи, знает каждый участник общей собственности. Каждый участник общей собственности знает, для какой цели ему необходимо общее имущество, какие потребности он сможет удовлетворить, вклад каждого участника в общее имущество всегда четко определен и зафиксирован, независимо от способа образования долевой собственности. Доля в имуществе реальна, другой она не может быть, потому что не было бы смысла регулировать отношения, существующие лишь в воображении[765].

Именно четкость правового регулирования доли в общем имуществе, посредством арифметически выраженной доли в праве собственности, делает ее привлекательной для участников, поскольку гарантирует интересы каждого и всех участников этой собственности. Эта правовая форма фиксирует реальное положение вещей, способствует развитию экономического оборота. Не случайно Всеобщая декларация прав человека закрепила принцип охраны общей собственности[766].

Регулирование доли в праве собственности построено таким образом, что не затрагивает правомочий собственников, т.е. осуществляется автономно. Правовая форма закрепляет реальное положение вещей, поэтому доля в праве собственности в общем имуществе воспринимается как право на долю в определенном имуществе, и нет существенной разницы для ее участников, что она будет называться долевой собственностью[767] или правом на долю в праве собственности.

2. Под субъективным правом общей собственности понимается юридически гарантированная возможность нескольких лиц (участников) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, как совместно (сообща), так и самостоятельно (единолично) своей долей в праве собственности на общее имущество, в пределах и в порядке, установленном законодательством или договором между ними.

В правоотношении общей долевой собственности отношения между его участниками построены на четком урегулировании отношений между ними по принципу арифметической доли в праве собственности.

Характер отношений между участниками общей долевой собственности не только лично-доверительный, но и деловой, партнерский, определяемый общими и личными интересами и потребностями.

Вопрос относительно определения размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем достижения соглашения всех участников, за исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательным актом. Однако, долевая собственность по соглашению сторон возникает в отношении лишь делимых вещей. Если участники общей собственности посчитали ненужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, доли всех участников считаются равными (п. 1 ст. 247 ГК).

Возникновение права собственности на жилое помещение, определение долей в построенном либо приобретенном жилом помещении других членов семьи (кроме застройщика, приобретателя по договору купли-продажи и супруга), родственников и иных лиц, раздел жилого помещения, признание жилого помещения общей совместной собственностью, раздел жилого помещения или определение порядка пользования помещением, находящимся в долевой собственности, изменение размера долей, выплата собственнику по решению суда денежной компенсации, последствия недействительности сделок с жилыми помещениями разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».[768]

3. Существование правоотношения общей долевой собственности не ограничено каким-либо сроком, это длящееся правоотношение, и каждый из его участников может внести дополнительные средства в общее имущество или в его приращение, если на это дали согласие все участники. Таким соглашением может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.

Если участники не согласовали этот вопрос, тогда следует руководствоваться правилом, установленным п. 3 ст. 247 ГК, а именно, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества улучшения, неотделимые от общего имущества, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество. По соглашению между участниками может увеличиться либо только доля участника, произведшего неотделимые улучшения, либо могут соответственно увеличиться доли всех участников.

Отделимые улучшения поступают в собственность того из участников, который их произвел. Они не составляют общего объекта собственности, но по соглашению между участниками они могут быть включены в состав общего имущества и это может повлечь увеличение доли произведшего эти улучшения участника.

Установленный участниками первоначально размер доли может впоследствии увеличиться или уменьшиться вследствие различных обстоятельств: внесения улучшений в общее имущество, увеличения или уменьшения состава участников общей собственности.

Размер увеличения или уменьшения доли определяют сами участники по соглашению между собой, а в случае возникновения разногласий размер увеличения или уменьшения доли определяется судом, исходя из установленного п. 1 ст. 247 ГК равенства долей всех участников, если размер долей они не определили. Это правило относится и к определению размера увеличения или уменьшения доли, если участники не определили его сами, то размер увеличения или уменьшения доли каждого будет определен судом как равный для всех.

Участники общей долевой собственности могут по соглашению между собой увеличить или уменьшить размер первоначально установленной доли и без учета вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В частности, такие ситуации возникают при установлении порядка пользования жилыми помещениями общего дома, принадлежащего нескольким наследникам. В связи с невозможностью достичь полного соответствия между долей участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется каждому участнику, участники могут договориться об увеличении или уменьшении доли одного из них, соответственно доли остальных участников уменьшатся или увеличатся. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено, поскольку позволит избежать спора и при отчуждении доли одним из участников постороннему лицу. Порядок пользования жилыми помещениями может установить суд; в таком случае решение суда лишь закрепляет сложившийся порядок пользования и не определяет размер доли участников.

4. Специально регулируется право каждого участника модернизировать объект, находящийся в общей долевой собственности. Это касается модернизации жилых домов и иных строений путем надстройки, пристройки или перестройки. На производство этих работ нужно получить соответствующее разрешение исполкома Совета депутатов, следует иметь и утвержденный проект. Если установленные правила соблюдены и к дому произведена пристройка (например, веранда) или дом перестроен по другому проекту (например, надстроен еще один этаж), тогда участник, произведший эти улучшения общего имущества, вправе потребовать от остальных участников пересмотра долей в общей собственности, их соответствующего изменения. Однако изменение долей в результате пристройки, недостройки, перестройки одним из собственников дома не является основанием для изменения долей размеров земельных участков[769]. Если же соглашением участников или решением суда был установлен порядок пользования помещениями, тогда и этот порядок должен быть соответственно изменен (ст. 248 ГК).

Вопрос в отношении изменения размера долей участников при увеличении объекта общей собственности вследствие надстройки, пристройки или перестройки решают сами участники. При недостижении их согласия спор разрешается судом, с учетом затрат, произведенных участником на увеличение площади дома или иного объекта, находящегося в общей долевой собственности.

5. Содержание правоотношения общей долевой собственности составляют принадлежащие участникам (сособственникам) правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом и своей долей в праве собственности на общее имущество. Все участники общей долевой собственности имеют равные права, независимые от размера принадлежащей каждому участнику доли в праве собственности на общее имущество. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Если же участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе обратиться в суд с просьбой установить порядок пользования общим имуществом. Порядок владения и пользования общим имуществом, установленный самими участниками или решением суда, должен устраивать всех и полностью исключать навязывание своей воли одним (одними) участником (участниками) другому (другим) участнику (участникам).

Правовая связь между участниками (сособственниками) относительна, но причислять ее к числу обязательственных[770] вряд ли правомерно, поскольку никаких конкретных обязанностей у одного участника по отношению ко второму не возникает. У участников существуют обязанности лишь в отношении несения расходов на содержание общего имущества, но эти обязанности не в отношении субъекта, а в отношении объекта, и размер расходов, как правило, координируется с размером доли. В этом правоотношении основное содержание составляет правомочие участника, которое не зависит от размера доли. Отношения между участниками строятся на основе согласования правомочий участников. Правомочия всех участников общей долевой собственности равны, чего нет в обязательственном правоотношении. Праву одного участника не корреспондирует конкретная обязанность другого участника. По отношению друг к другу у участников нет конкретных обязанностей, а есть лишь права. Обязанность участника, отчуждающего свою долю, известить остальных участников о продаже своей доли охватывает лишь случай отчуждения доли постороннему лицу, а не участнику долевой собственности, поэтому ее вряд ли правомерно относить к обязательствам, тем более, что и участники могут отказаться от осуществления этого права. Никакого переплетения отношений между участниками (сособственниками), по нашему мнению, также не существует, поскольку правовое регулирование правомочий участников (сособственников) построено на основе полного равенства прав всех участников и их полной автономии. Вследствие этого наличие в правоотношении долевой собственности нескольких участников никак не влияет на содержание их прав на долю[771].Доли в праве собственности не могут определять объем правомочий каждого из участников[772].

От решения вопроса о размере долей участников в праве общей собственности зависит возможность предоставления во владение, пользование и распоряжение каждого участника конкретной доли (части) общего имущества, а если долю невозможно выделить, то предоставления остальными участниками компенсации за часть (долю) его имущества, которой владеют и пользуются другие участники общей собственности.

От размера доли в общей собственности каждого участника зависит и количество продукции (плодов и доходов), получаемых от общего имущества. С размером доли законодатель связывает обязательное участие каждого участника в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в несении издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Однако участники общей долевой собственности могут определить по соглашению между собой иной порядок несения этих расходов. В частности, они могут установить, что в течение определенного времени их полностью будет нести один участник общей собственности, затем второй и т.д.

Необходимые расходы по содержанию общего имущества, произведенные одним из участников долевой собственности, падают в зависимости от размера доли на каждого участника или в равных долях по соглашению между ними.

Расходы, не являющиеся необходимыми, которые произвел один из участников без согласия остальных, падают на него одного. Споры по вопросу, являются ли расходы необходимыми и подлежат ли возмещению остальными участниками общей собственности подлежат судебному разрешению (п. 2 ст. 252 ГК).

Участники общей долевой собственности по соглашению между собой вправе распорядиться общим имуществом, например, сдать его внаем, в аренду, в безвозмездное пользование. Правоотношение долевой собственности в этих случаях не прекращается.

Участник долевой собственности имеет право не только владеть, пользоваться и распоряжаться с общего согласия общим имуществом; он имеет право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество, за исключением отдельных, установленных законом ограничений, относящихся к неделимому имуществу - многим объектам недвижимости, когда долю реально в натуре нельзя выделить. Возникает вопрос о праве собственника неделимой вещи продать ее долю, например, часть квартиры без указания ее части в натуре. На этот вопрос проф. Е.Н. Суханов дает отрицательный ответ, полагая, что «собственник не вправе сам создать право общей собственности на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее[773]. Мы также полагаем, что отчуждаться может лишь реальная, а не идеальная (существующая в воображении часть недвижимости) и, кроме того, в договоре купли-продажи должен существовать реальный предмет продажи.

Каждый участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, и выдела доли.

Однако, в случае, когда долю невозможно выделить, участник вправе лишь потребовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.250 ГК). Ее можно уподобить арендной плате, вносимой ежемесячно.

При продаже доли в общей собственности остальные участники имеют право преимущественной покупки отчуждаемой доли.

Суть этого права заключается в том, что участник, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен обязательно письменно известить остальных участников о том, что продается доля, о цене, которую он хочет получить за нее, и других условиях продажи. Если согласие или отказ в отношении продажи доли недвижимости от остальных участников не будет получен в месячный срок, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней, тогда участник вправе продать долю постороннему лицу.

Если произошла продажа доли без соблюдения правил преимущественной покупки, в таком случае любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила преимущественной покупки применяются и при отчуждении доли по договору мены.

В том случае, когда доля участника продается с публичных торгов, остальные участники не имеют права преимущественной покупки. Приобретатель доли становится участником общей собственности с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (ст. 254 ГК).

Общая долевая собственность может быть прекращена для одного участника путем выдела доли из общего имущества, для всех участников - путем его раздела. Каждый участник без объяснения причин может выйти из состава участников общей долевой собственности. Если участников долевой собственности двое, выдел доли влечет прекращение общей долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, может быть произведен по согласию всех участников. Если же один участник настаивает на разделе общего имущества, а другие желают сохранить его в долевой собственности, тогда участник, оставшийся в меньшинстве, вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Решение о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них принимают сами участники. Если участники общей долевой собственности не пришли к согласию о способе или условиях раздела, то по требованию участника долевой собственности порядок или способ раздела устанавливается судом. Если выдел доли в натуре не допускается законодательным актом или невозможен в силу специфики объекта, или когда раздел может привести к его несоразмерному ущербу, участник может потребовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Не всегда представляется возможность разделить общее имущество в соответствии с долями участников в праве собственности. В этом случае закон предусматривает выплату участнику, получившему в натуре меньшую долю, остальными участниками соответствующей денежной или иной компенсации. Однако выплата участнику долевой собственности компенсации за часть его доли, остающейся у других участников, либо его увеличенной доли допускается лишь с его согласия (ст. 255 ГК) и наличия средств, необходимых для выплаты компенсации[774]. Практика выработала отступление от этого правила, которое закреплено в ч. 2 п. 4 ст. 255 ГК. В случае, если доля участника незначительна и реально не может быть выделена, а сам участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может передать его долю остальным участникам с выплатой ему компенсации[775]. По сути, как отмечается в литературе, имеет место распоряжение общей долевой собственностью и происходит исключение собственника из числа участников общей собственности в порядке, устанавливаемым судом[776].

3.1. Общие положения

1. В правоотношении совместной собственности внутренние отношения между его участниками подчиняются нравственно-этическим правилам. Эти отношения регулируются правом лишь рамочно с внешней стороны (право устанавливает лишь круг субъектов этой собственности и регламентирует способы ее прекращения). Общепринято, что нравственное, моральное регулирование может охватывать лишь определенный круг субъектов, которые приобретают семейно-правовой статус: супругов и членов их семьи, детей, родителей, других родственников, связанных не только состоянием в браке и родстве, но и объективными материальными отношениями: совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

2. Совместная собственность – это собственность на одно и то же имущество нескольких яиц без заранее определенных долей. В отличие от долевой такая собственность может возникнуть лишь в предусмотренных законодательными актами случаях. По соглашению сторон она возникнуть не может, но она может возникнуть при поступлении делимой вещи в собственность двух покупателей (п.4 ст.246 ГК). В частности, ГК содержит один из видов такой собственности - общую собственность супругов. Правовое регулирование отношений между участниками этой собственности строится на основе презумпции равенства их прав в отношении общего имущества: они, в частности все вместе сообща по взаимному согласию владеют и пользуются общим имуществом. В то же время, исходя из практического удобства и назначения общего имущества, они могут установить по соглашению между собой и иные правила осуществления этих правомочий. В отличие от владения и пользования правомочие распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Однако, в цепях защиты нарушенных прав остальных участников обшей собственности, установлена возможность требовать признания сделки по распоряжению общим имуществом совершенной одним из них, без необходимых полномочий, недействительной, в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Приведенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное.

3. Совместная собственность является бездолевой, доли определяются лишь при разделе имущества, находящегося в совместной собственности или выделе из него доли. Раздел общего имущества между участниками или выдел доли одного из них может быть осуществлен в любое время, но лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Собственник - участник гражданских правоотношений, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Допускается по иску кредитора обращение взыскания на долю в общем имуществе участника не только долевой, но и совместной собственности при недостаточности у него имущества. В том случае, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В том случае, если остальные участники обшей собственности отказались от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве обшей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст.258ГК)

3.2. Общая совместная собственность супругов

1. Особенности правового регулирования этой разновидности совместной собственности заключаются в следующем:

– круг субъектов этой собственности ограничен только супругами, состоящими в зарегистрированном браке. Исключается возникновение совместной собственности между фактическими супругами, между ними и другими членами семьи (детьми и другими родственниками);

– момент возникновения общей собственности супругов связан с моментом заключения брака, а общей долевой с моментом, определенном в договоре между ними;

– уcтановлены исключения из принципа общности и принципа раздельности супружеского имущества. Часть общего имущества, в силу предписания закона, относится к раздельному имуществу и наоборот, раздельное имущество в силу определенных обстоятельств может быть признано судом совместной собственностью;

– предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов при разделе совместного имущества, с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.

2. ГК проводит принцип разграничения раздельного и общего имущества супругов. Законодатель исходит из оправдавшего себя на практике правила, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью этого супруга (п. 2 ст. 259 ГК).

Чтобы исключить споры по поводу имущества, хотя и нажитого в период брака за счет общих средств, но предназначенного для удовлетворения личных потребностей каждого из них, установлено, что вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, считаются собственностью того супруга, который ими пользуется. Драгоценности и предметы роскоши, хотя ими пользуется один из супругов, относятся к общей собственности супругов. При возникновении спора о том, относится ли определенная вещь к предмету роскоши, вопрос решается судом, исходя из конкретных условий жизни семьи.

3. Если в период брака в имущество, принадлежащее одному из супругов за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены в него вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества, суд может признать это имущество общей совместной собственностью. Например, в период брака дом, принадлежащий одному из супругов, был капитально отремонтирован или переоборудован путем надстройки, пристройки за счет общих средств супругов. Однако следует иметь в виду, что супруги в брачном договоре могут установить на этот случаи и иные правила.

На общее имущество супругов нельзя обратить взыскание по личным долгам одного из супругов. Обратить взыскание можно лишь на его раздельное имущество, а при его недостаточности можно обратить взыскание на его долю в общем имуществе, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества. Кредиторы могут потребовать выдела доли супруга-должника, т.е. раздела общего имущества, для обращения на него взыскания. Однако ГК не устанавливает детальные правила определения долей и не определяет порядок раздела общего имущества супругов, поскольку и правила и порядок установлены Кодексом о браке и семье.

4. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Республики Беларусь в постановлении 22.07. 2000 г. №5[777] объектом общей совместной собственности супругов может быть любое движимое и недвижимое имущество, нажитое ими в период брака, которое может быть в собственности граждан[778], таким объектом являются вклады в кредитные учреждения, доли акций хозяйственных товариществ и обществ[779], а также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (ч.4 ст.24 КоБС), а также имущества унитарных предприятий.

Необходимость раздела совместной собственности супругов вызывается чаще всего прекращением брака путем развода. Однако супруги могут произвести раздел совместного имущества на случай расторжения брака – заключив брачный договор[780]. Правовой статус супругов (состояние в браке) влияет на дальнейшее существование или прекращение существования правового режима совместной собственности. Если раздел имущества супруги производят, находясь в браке, правовой режим совместной собственности сохраняется на будущее время, если супруги в брачном договоре не установили иное.

В случае расторжения брака прекращается статус супругов и раздел общей совместной собственности влечет прекращение правового режима совместной собственности и на будущее время, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Например, супруги в брачном договоре могут установить, что имущество, приобретенное в период брака, будет являться долевой либо раздельной собственностью, а жилой дом, принадлежащий одному из них, будет в равных долях принадлежать обоим супругам.

В отношении определения размера долей КоБС устанавливает такое же правило, как и ГК (п. 2 ст. 257) - равенство долей участников, если иное не установлено договором между супругами. Однако предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети[781], судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т.п.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Правомочия по владению, пользованию и распоряжению совместным имуществом осуществляет каждый супруг самостоятельно, без предварительного согласования своих действий с другим. Состояние в браке (правовой статус супругов) предполагает, что все совершаемое каждым из них в личной и имущественной сфере делается в общих интересах семьи и поэтому нет необходимости специально регулировать взаимоотношения супругов по поводу общего имущества. Однако такой механизм регулирования отношений между супругами функционирует нормально, без сбоя во время существования брака. Если же брак распадается, возникает необходимость в урегулировании отношений между бывшими супругами в отношении совместного имущества посредством раздела совместного имущества по правилам, установленным в КоБС (ст. 23, 24). При этом, при разделе имущества, судом учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (ч.4 Ст.24 КоБС).

3.3. Общая совместная собственность супругов - членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

О крестьянском (фермерском) хозяйстве как юридическом лице см. гл.7 §7 учебника.

1. Вопрос об общей совместной собственности супругов в крестьянском (фермерском) хозяйстве представляет несомненный интерес ввиду того, что на основе существующих личных подсобных хозяйств, члены одной семьи, как правило, работники сельскохозяйственных организаций (предприятий) могут создавать крестьянские (фермерские) хозяйства. В соответствии с Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве в редакиии Закона от 19 июля 2005 г. «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь по вопросам правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства»[782] (в дальнейшем Закон от 19.07.2005), вкладом в уставной фонд фермерского хозяйства могут быть принадлежащие учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве собственности (в том числе общей собственности) вещи, включая деньги и ценные бумаги. Жилые дома и хозяйственные постройки, продуктивный рабочий скот, сельскохозяйственная техника, строительные материалы, автомобили, имущественные права и иные отчуждаемые права, принадлежащие супругам на праве общей совместной собственности, составляют, как правило, фундамент крестьянского (фермерского) хозяйства. При внесении в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности при государственной регистрации фермерского хозяйства должен быть представлен документ, подтверждающий согласие собственников на внесение в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего им на праве общей собственности. Полагаем, что таким документом должна быть нотариально удостоверенная доверенность, поскольку общее имущество супругов трансформируется в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Супруги учредители (члены) фермерского хозяйства могут и на стадии образования фермерского хозяйства произвести раздел своего имущества и в уставе фермерского хозяйства закрепить размер принадлежащих им долей по правилам (ст. 6 Закона от 19.07. 2005 г.). В случае внесения общего имущества в уставной фонд фермерского хозяйства без определения долей, размеры долей супругов, членов фермерского хозяйства, считаются равными (п.6 ст. 6 Закона от 19.07.2005 г.).Общая совместная собственность супругов, переданная фермерскому хозяйству в качестве вклада в уставной фонд, со дня государственной регистрации фермерского хозяйства, становится собственностью этого хозяйства, а у членов фермерского хозяйства возникают обязательственные права в отношении этого фермерского хозяйства.

2. Правовое регулирование отношений в фермерском хозяйстве строится по модели регулирования долевой собственности (но законодатель, в отличае от долевой собственности, регулирует доли в обязательстве). Такая модель регулирования позволяет четко урегулировать как отношения членов фермерского хозяйства с хозяйством как юридическим лицом, так и реальные изменения субъектного состава членов фермерского хозяйства связанные с выходом, исключением из числа членов фермерского хозяйства, наследованием стоимости доли уставного фонда фермерского хозяйства, в результате смерти члена фермерского хозяйства или объявления его умершим. Регулирование отношений в фермерском хозяйстве осуществляется посредствам установления долей его членов (учредителей). В частности, размер доли учредителя (члена) фермерского хозяйства определяется в уставном фонде в виде дроби или в процентах и на момент формирования уставного фонда фермерского хозяйства равняется стоимостьи его вклада в уставной фонд к размеру уставного фонда фермерского хозяйства. Кроме того, учредители (члены) фермерского хозяйства имеют право и на стоимость доли в имуществе хозяйства, приобретенном для осуществлении его деятельности. Стоимость доли учредителя (члена) фермерского хозяйства в имуществе фермерского хозяйства равняется части стоимости чистых активов фермерского хозяйства пропорциональной размеру его доли в уставном фонде фермерского хозяйства. При выходе или исключении члена фермерского хозяйства из состава членов фермерского хозяйства, он вправе получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также часть прибыли, которая определяется соразмерно доле в уставном фонде фермерского хозяйства и личному трудовому участию в деятельности хозяйства. Вместе с тем, член фермерского хозяйства вправе продать или иныи образом уступить свою долю (ее часть) в уставном фонде фермерского хозяйства, он может приобретать у членов фермерского хозяйства в преимущественном порядке перед другими гражданами не членами фермерского хозяйства доли (их части) в уставном фонде фермерского хозяйства, выйти из состава членов фермерского хозяйства, независимо от согласия других его членов и получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также причитающуюся часть прибыли.

3. Поскольку в состав общего имущества супругов при его разделе включаются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интерсесах семьи (ч.4 ст.24 КоБС)[783], поэтому в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу в случае расторжения брака, следует включать и обязательство супруга (члена) фермерского хозяйства в отношении доли вклада в уставной фонд фермерского хозяйства, а также доли имущества фермерского хозяйства и получении части прибыли фермерского хозяйства при выходе из состава членов фермерского хозяйства. Однако, супруг, не являющийся членом фермерского хозяйства, не вправе предъявить претензию ни члену фермерского хозяйства, ни фермерскому хозяйству о выделе доли супруга – должника из уставного фонда и имущества фермерского хозяйства, поскольку члены фермерского хозяйства не отвечают по обязательствам фермерского хозяйства, а фермерское хозяйство не отвечает по обязательствам членов фермерского хозяйства, если исключение из этого правила не предсмотрены законодательством (п. 2 ст.18 Закона от 20.07.2006 г.). В случае ликвидации фермерского хозяйства, принадлежащее ему имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между его членами пропорционально их долям в уставном фонде фермерского хозяйства, а какже с учетом их личного трудового участия в работе хозяйства, т.е. имущество фермерского хозяйства может снова трансформироваться в общую совместную собственность супругов.

3.4. Общая долевая собственность в совместном домовладении

Возникновение этого вида общей долевой собственности предусмотрено Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. с дополнениями от 10 апреля 1998 г. «О совместном домовладении»[784]. Этот закон не только регулирует отношения общей долевой собственности в совместном домовладении, но и устанавливает порядок управления недвижимым имуществом и создания, деятельности и ликвидации товариществ собственников. Возникновение совместного домовладения связано с возникновением права собственности на помещение в здании у двух и более собственников.

Субъектами отношений по совместному домовладению могут быть любые участники гражданских правоотношений: государство в лице его государственных органов (административно-территориальные образования и их органы), физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и нежилые помещения. Закон «О совместном домовладении» (ч.2 ст.1) относит к общему - имущество, обслуживающее более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования. Как ранее отмечалось, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по общему имуществу, если законом или договором не установлено иное (ч.1 ст. 252 ГК).

В совместном домовладении собственники недвижимого имущества несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, пропорционально их доле в праве собственности на это имущество. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения (ч. 1 ст. 8 Закона «О совместном домовладении»). В отличие от общих положений о праве общей долевой собственности (ст. 247-255 ГК) ч.2 ст. 8 Закона «О совместном домовладении» установлено, что доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним, т.е. исключается отчуждение доли в праве собственности на общее имущество отдельно от жилых (нежилых) помещений. Не всегда к отношениям общей долевой собственности совместного домовладения могут быть применены нормы о разделе имущества, находящегося в общей собственности, по соглашению сторон. Однако, при образовании либо приращении общего имущества прядок определения и изменения доли собственников устанавливается в зависимости от вклада в общее имущество каждой из сторон.

Отношения общей долевой собственности совместного домовладения прекращаются при переходе к одному собственнику права собственности на недвижимое имущество совместного домовладения (в результате купли-продажи и т.п.), а также при гибели или уничтожении недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников).

Дополнительная литература:

1. ЗимелеваМ.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып.2.

2. Мананкова М.Г. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

3. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.

4. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности //Правоведение. 1993. №1.

5. Скловский к.н. Собственность в гражданском праве. М. Дело. 2000.

6. Советское семейное право / Под ред. В.Ф. Чигира. Мн., 1989.

7. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе, 1966.

8. Фаршатов И. Совместная собственность граждан. // Советская юстиция, 1987. №21.

9. Каравай А.В. Раздел долей акций хозяйственных товариществ и обществ, являющихся общей совместной собственностью супругов. // Право Беларуси. 2005. №1 (121).

10. Головенчик С. Проблемы правового регулирования осуществления права общей совместной собственности супругов // Юстиция Беларуси. 2005. №10.

11. Дроздов И.А. Понятие долевой собственности // Правоведение. 2000. №6.

Глава 22. Ограниченные вещные права

Дата добавления: 2014-12-27