Практическое занятие 19. Купля-продажа. Виды купли-продажи

1. Общие положения о договоре купли-продажи.

2. Виды договора купли-продажи. Розничная купля-продажа. Поставка. Продажа недвижимости. Продажа предприятия. Поставка товаров для государственных нужд. Контрактация. Энергоснабжение.

3. Мена. Дарение.

Нормативные правовые акты, рекомендуемые для изучения по теме:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (главы 30-32) // СПС «КонсультантПлюс».

2. О защите прав потребителей: закон РФ № 2300-1 от 07.02.02 г. // СПС «КонсультантПлюс».

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

4. О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуги для государственных нужд и муниципальных нужд: ФЗ от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

5. О государственном кадастре недвижимости: ФЗ от 24.07.07 г. № 221-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

Задания и задачи

Задание 1. Студент Зайцев утверждал, что с момента вручения товара продавцом покупателю происходит переход права собственности на товар и на покупателя переходит риск случайной гибели товара. Однако, его отец индивидуальный предприниматель, уточнил, что это правило действует не всегда.

Со ссылкой на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации обоснуйте позицию индивидуального предпринимателя.

Задание 2. Алексин купил сотовый телефон для своей девушки, но ей не понравился дизайн телефона. Когда Алексин обратился в магазин с просьбой поменять сотовый телефон на другую модель, ему ответили, что сотовый телефон относится к бытовой радиоэлектронной аппаратуре (технически сложный товар) и обмену при отсутствии существенных недостатков не подлежит.

Изучите Перечень технически сложных товаров утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.1997 г. № 575 и определите правомерность действий работников магазина.

Задание 3. ООО «Мир путешествий» приобрело у ООО «ЛТД Система» предметы интерьера для офиса (ковры, картины, скульптуры), договоренность была достигнута в устной беседе, письменно договор купли-продажи в виде отдельного документа оформлен не был. Стороны оформляли товарные накладные, счета фактуры, акты приёма-передачи. Товар был поставлен ООО «ЛТД Система» в офис ООО «Мир путешествий» и оплачен ООО «Мир путешествий» полностью в безналичной форме.

Выскажите свое мнение: были ли нарушены требования Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие оформление и выполнение условий договора поставки.

Задание 4. Заполните таблицу, укажите те статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых содержится соответствующая информация:

Вид договора	Стороны договора	Предмет договора	Форма договора
Договор розничной купли-продажи
Договор поставки
Договор контрактации
Договор энергоснабжения
Договор продажи недвижимости

Задание 5. Директор ООО «Северные узоры» Звенигородцев А. В. подписал договор дарения холодильного оборудования, принадлежащего ООО «Северные узоры» в пользу индивидуального предпринимателя Звенигородцева Я. П. (своего брата). Холодильное оборудование было передано индивидуальному предпринимателю Звенигородцева Я. П. Через четыре месяца в арбитражный суд были представлены документы о признании ООО «Северные узоры» банкротом.

Дайте юридическую оценку действиям Звенигородцева А. В., связанным с дарением холодильного оборудования.

Практические занятие 20. Аренда. Договор безвозмездного пользования (ссуда)

1. Понятие договора аренды. Отличие договора аренды от ренты.

2. Виды договора аренды. Прокат. Аренда транспортного средства с экипажем. Аренда транспортного средства без экипажа. Аренда здания или сооружения. Аренда предприятия. Финансовая аренда (лизинг).

3. Безвозмездное пользование (ссуда).

Нормативные правовые акты, рекомендуемые для изучения по теме:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (главы 33-36) // СПС «КонсультантПлюс».

2. О защите прав потребителей: закон РФ № 2300-1 от 07.02.02 г. // СПС «КонсультантПлюс».

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

4. О финансовой аренде (лизинге): ФЗ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

5. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

Задания и задачи

Задание 1. Студентка 3 курса ХГАЭП Гусилетова на каникулах решила поработать и прошла собеседование на должность секретаря-референта ООО «Красный квадрат». При оформлении её на работу руководитель объяснил, что ей нужно работать в различных местах с ноутбуком, а в самом ООО «Красный квадрат» имеются только стационарные компьютеры. Девушка ответила, что у неё имеется собственный ноутбук и руководитель предложил ей оформить договор аренды ноутбука между ООО «Красный квадрат», как арендатором и Гусилетовой как арендодателем.

Объясните, соответствует ли требованиям законодательства предложение директора.

Задание 2. Смирнов сдал в аренду квартиру Завьялову и уехал на длительный срок на работу в Австралию. Условием договора былопредусмотрено, чтоарендатор оплачивает только расходы по оплате коммунальных услуг, в соответствии с поступающими квитанциями. В соответствии с условиями договора арендодатель Смирнов не получает платы за переданную в аренду квартиру.

Определите, является ли существенным условием договора аренды его возмездный характер. Дайте юридическую квалификацию заключенного договора.

Задание 3. ООО «Бумторг» (арендодатель) и ООО «Сервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса.В договоре стороны определили размер арендной платы - 16 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. ОднакоООО «Сервис» внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель ООО «Сервис» заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение ООО «Сервис» юридического адреса.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Задание 4. ООО «Регион» (лизингополучатель) и ООО "Лизинговая Компания» (лизингодатель), заключили договор лизинга, предметом которого являлась обязанность лизингодателя приобрести и передать в лизинг за плату лизингополучателю для использования в предпринимательских целях автомобиль LEXUS LS460. Срок лизинга составлял 24 месяца. Через пятнадцать дней после передачи предмета лизинга в ООО "Регион" неустановленным лицом был совершен поджог предмета лизинга автомобиля LEXUS LS460. В результате совершенного преступления автомобиль восстановлению не подлежит.

На требование лизингодателя оплатить лизинговые платежи ООО «Регион» ответило отказом, указав, что в силу п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ООО "Лизинговая Компания» настаивает на том, что утрата предмета лизинга не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга.

Решите дело.

Задание 5. Здание, являющееся собственностью муниципального образования «Городской округ «Оха» в 2010 году передано Отделению Пенсионного фонда в пользование на безвозмездной основе по договору ссуды. В 2011 году крыша в здании стала протекать и муниципальное образование «Городской округ «Оха» произвело ремонт крыши сметной стоимостью 4 114 056 руб. С требованием вернуть денежные средства, потраченные на ремонт здания муниципальное образование «Городской округ «Оха» обратилось к отделению Пенсионного фонда, ссылаясь на то, что отделение Пенсионного фонда, являясь ссудополучателем, обязано своевременно производить ремонт здания.

Отделение Пенсионного фонда удовлетворить требования отказалось, т. к. полагает, что производить текущий и капитальный ремонт здания – это обязанность собственника.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Дата добавления: 2014-12-27