Тема 1. Договор купли-продажи 3 страница

Продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишает­ся возможности осуществлять правомочие распоряжения.

Переход права собственности к покупателю подлежит го­сударственной регистрации. Это осуществляется путем внесе­ния записи в единый государственный реестр о новом собствен­нике (владельце), а следовательно, и субъекте права на соот­ветствующие объекты недвижимости.

Так, в состав имущества могут входить долги. Следователь­но, необходимо согласие кредитора на перевод долга до пере­дачи предприятия (ст. 562 ГК). Это правило необходимо со­блюдать, так как после продажи предприятия продавец ока­зывается не в состоянии исполнить свои обязательства перед деловыми партнерами.

Неисполнение правила о письменном уведомлении кредито­ров либо неполучение их согласия дает им возможность заявить следующие требования: а) о прекращении или досрочном исполнении обязательства с возмещением убытков; б) о признании дого­вора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Эти требования могут быть заявлены кредиторами в раз­личные сроки: а) в течение трех месяцев со дня получения креди­тором письменного уведомления; б) при отсутствии уведомле­ния кредитор может предъявить иск об удовлетворении требо­ваний в течение одного года со дня, когда он узнал или дол­жен был узнать о передаче предприятия.

Требования могут быть заявлены к продавцу и покупателю, так как эти субъекты после передачи предприятия несут солидарную ответственность по долгам, входящим в его со­став, которые переведены без согласия кредиторов.

Последствия передачи предприятия с недостатками имеют свои особенности (ст. 565 ГК).

Если предприятие передано с недостатками (количества, каче­ства и т.д.), то покупатель имеет те же права, что и в обычном дого­воре купли-продажи. Особенности состоят в том, что если недостат­ки оговорены в передаточном акте, то покупатель вправе требовать только уменьшения покупной цены. Право на предъявление иных требований может быть предусмотрено договором (п. 2 ст. 565 ГК). Однако в этом случае уменьшения цены уже нельзя будет требовать.

Покупатель также вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему долгов, не оговоренных в догово­ре или передаточном акте, если продавец не сможет доказать недобросовестность покупателя (п. 3 ст. 565 ГК).

В соответствии с п. 5 ст. 565 ГК, если предприятие из-за недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей использования, указанных в договоре, покупатель впра­ве требовать расторжения договора или его изменения.

Условия удовлетворения требований покупателя следующие: а) это возможно только в судебном порядке; б) эти недостатки не уст­ранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, установленные нормативно, либо устранение этих недостатков невозможно.

Учитывая особое социально-экономическое значение дого­вора, законодатель существенным образом ограничил права сторон по судебному изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки (п. 5 ст. 565 ГК). Так, суд может вынести такое решение, если данные последствия существенно не нарушают права и охраняемые зако­ном интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК).

Дата добавления: 2014-12-27