Права и обязанности сторон по договору социального найма

Общие положения об обязанностях нанимателя содержатся в п.3 ст.67 ЖК.Так наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению;

- информировать наймодателя об изменениях оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением;

- обеспечить сохранность;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить его текущий ремонт;

- своевременно вносить плату и своевременно информировать наймодателя о всех изменениях договора.

Особо законодатель регламентирует порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Разделяя структуру оплаты законодатель также разграничивает субъектов, которым эта оплата предоставляется.

Плата за найм вносится наймодателю (п.3 ст.155 ЖК), а вот плата за содержание и ремонт, а так же за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Реформирование жилищно-коммунального хозяйства связано с существенными преобразованиями, касающимися субъектов данных отношений. Так предусмотрено создание управляющих организаций различных форм собственности. Это могут быть как вновь созданные субъекты, так и реорганизованные МУРЭПы.

Фигура же наймодателя до сих пор четко законодателем не определена. Думается, что в первую очередь эту функцию должны выполнять региональные комитеты по управлению жилищным фондом. Бесспорно, ведомственное жилье также сохраняется (ст.93 ЖК). Однако его наймодателем реально могут быть только унитарные предприятия, включая казенные (ст.295-297 ГК).

Плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим. Наймодатель и управляющая организация обязаны информировать обо всех изменениях размера платы не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов (п.1, 13 ст.155 ЖК). При этом наниматель допустив просрочку оплаты обязан уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Увеличение размера пени не допускается. Она выплачивается вплоть до момента фактической оплаты (п.14 ст.155 ЖК).

Говоря о правах нанимателя в первую очередь, следует отметить его право на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Субсидии предоставляются гражданам в случаях, если их расходы по оплате жилья и коммунальных услуг превышают соответствующую максимально допустимую долю расходов в совокупном доходе семьи, установленную органом местного самоуправления. Органы местного самоуправления в пределах субъекта Федерации могут изменить размер общих расходов семьи, дающих право на получение субсидии.

Субсидии предоставляются органом местного самоуправления или уполномоченным им учреждением на основании заявлений граждан. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате (п.3 ст.159 ЖК).

Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления устанавливаются Правительством РФ (п.7 ст.159 ЖК).

Финансирование расходов на предоставление субсидий компенсируются органом местного самоуправления в виде субвенций из бюджетов субъектов Федерации (п.8 ст.159 ЖК).

Дата добавления: 2014-12-27