Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Иные права и обязанности нанимателя




1. Наниматель имеет право на сохранение жилого помещения в течение временного отсутствия (ст.71 ЖК). Однако законодатель не дает каких-либо временных ориентиров. В ранее действовавшем законодательстве речь шла о возможности отсутствия по уважительным причинам в течение шести месяцев или иных сроков, определяемых ст.60 ЖК РСФСР (время службы в армии, нахождение в экспедиции и так далее). Ранее в случае отсутствия нанимателя и членов семьи без уважительных причин сверх вышеназванных сроков возможно было обращаться в суд с требованием о признании данных лиц утратившими право на жилое помещение.

Современный же законодатель ничего не говорит не только о сроках временного отсутствия, но даже и не ведет речи об уважительности причин. И только в соответствии с п.3 ст.83 ЖК договор найма можно считать расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов семьи в другое место жительство. Вместе с тем в данном случае возможно не только расторжение договора социального найма, но и его изменение в связи с выездом любого из членов семьи или нанимателя в другое постоянное место жительства.

Главным условием расторжения или изменения договора социального найма является наличие доказательств о существовании другого постоянного места жительства.

 

2. Наниматель также вправе вселять временных жильцов и поднанимателей (ст.76-80 ЖК). Общим для поднанимателей и временных жильцов является то, что эти лица не имеют права на жилое помещение. Оно существует лишь в течение непродолжительных сроков (срока договора поднайма или шести месяцев для временных жильцов). Помимо согласия в письменной форме нанимателя и членов его семьи необходимо письменное согласие наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение, если в результате общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

 

Для поднанимателя характерно следующее:

а) договор поднайма заключается в письменной форме в соответствии с определенными сторонами сроками. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на один год;

б) ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель;

в) договор поднайма возмездный, цена определяется по соглашению между нанимателем и поднанимателем;

г) в случае заключения договора поднайма в коммунальной квартире требуется согласие других нанимателей и членов их семьи;

д) в случаях, предусмотренных п.4 ст.74 ЖК, договор поднайма заключен быть не может;

е) в ст.79 ЖК определены основания прекращения договора поднайма:

- расторжение договора по соглашению сторон (если договор заключен без указания срока, то сторона обязана предупредить другую сторону о расторжении за три месяца);

- наниматель может требовать расторжения договора, если поднаниматель не выполняет требований договора поднайма;

- в случае, если поднаниматель или члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель вправе назначить срок для устранения данных нарушений. В противном случае наниматель может требовать в судебном порядке расторжения договора поднайма и выселения поднанимателя и членов его семьи.

В отличии от поднанимателя срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев и строится на безвозмездной основе.

По истечении срока проживания с ним, а в случае, если он не установлен не позднее семи дней об уведомлении, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение.

В случае прекращения договора социального найма, а также отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания или предъявления по правилам п.4 ст.80 ЖК требования о выселении временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-12-27; Просмотров: 298; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.008 сек.