Страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора

Данный вид страхования является добровольным.

Под профессиональной деятельностью риэлтора в договоре страхования понимается осуществление страхователем на основании договора, заключённого с заинтересованным третьим лицом, деятельности по совершению от имени и за счёт заинтересованного третьего лица, либо от своего имени, но за счёт и в интересах заинтересованного третьего лица, гражданско-правовых сделок (купля, продажа, мена, аренда, лизинг, ипотека) с объектами недвижимости и правами на них, а именно:

— деятельность риэлтора в качестве агента, поверенного, брокера или посредника на основании договоров, заключённых с третьими лицами: агентского договора, договора поручения, комиссии или другими договорами. — деятельность риэлтора по предоставлению третьим лицам (участникам сделок с недвижимым имуществом) комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению сделок с недвижимым имуществом, на основании соответствующих договоров, в том числе:1) услуг по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);2) консультационных услуг, услуг по оформлению документов;3) услуг по надлежащему и безопасному проведению расчётов по сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности;4) иных возмездных услуг, сопутствующих совершению сделок с недвижимым имуществом. Страховым случаем с учётом всех положений, определений, исключений, предусмотренных правилами страхования и договором страхования, является возникновение обязанности страхователя в соответствии с законодательством Российской Федерации возместить вред, причинённый третьим лицам в результате непреднамеренных ошибочных действий (бездействия), допущенных страхователем при осуществлении риэлторской деятельности.

Под непреднамеренными ошибочными действиями (бездействием) понимаются деяния, совершённые по неосторожности, то есть деяния, которые не являются преступлением, а также правонарушением или противоправным действием, совершённым умышленно. То есть лицо, совершая эти деяния, не осознавало опасности своих действий (бездействия), не предвидело возможности наступления опасных последствий, не желало и не допускало наступления этих последствий в ходе осуществления риэлтерской деятельности, включая:

1) непреднамеренные ошибочные действия (бездействие), допущенные при предоставлении услуг, направленных на изменение, установление или прекращение прав третьих лиц на объекты недвижимости, независимо от того привели эти действия (бездействие) к совершению сделки или нет;

2) непреднамеренные (неумышленные) ошибочные действия (бездействие), допущенные при проверке прав лиц на объект недвижимости, составляющий предмет сделки, и прав бывших владельцев указанного объекта недвижимости (неучтённых наследников по закону или завещанию, иждивенцев, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания и т.д.);

3) непреднамеренные (неумышленные) ошибочные действия (бездействие), допущенные при проверке дееспособности и правоспособности сторон сделки;

4) непреднамеренные (неумышленные) ошибочные действия (бездействие), повлекшие за собой непреднамеренную утрату, порчу документов, переданных ему третьими лицами в целях осуществления риэлтерской деятельности;

5) непреднамеренные (неумышленные) ошибочные действия (бездействие) при проверке соответствия объекта недвижимости санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим нормам;

6) другие непреднамеренные (неумышленные) ошибочные действия (бездействие), допущенные при осуществлении риэлтерской деятельности.

В сумму страхового возмещения включаются:

1. Суммы возмещения вреда, причинённого в виде:

— расходов, которые лицо, чьё право нарушено (потерпевшее лицо), произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, включая утрату или повреждение имущества потерпевшего.

2. Документально подтверждённые расходы и издержки страхователя в связи с наступлением страхового случая, понесенные в процессе судебной защиты по исковому требованию, а также расходы и издержки, связанные с подачей документов в суд, исключая все административные расходы страхователя;

3. Документально подтверждённые необходимые и целесообразные расходы страхователя, связанные с проведением, с согласия страховщика, экспертизы и выяснением обстоятельств наступления страхового случая;

4. Документально подтверждённые целесообразные расходы по уменьшению размера вреда, причинённого потерпевшему лицу, страховым случаем, произведённые страхователем по согласованию со страховщиком.

При этом выплата страхового возмещения по судебным расходам и издержкам страхователя, иным расходам страхователя (общая сумма страхового возмещения по таким расходам страхователя), не должна превышать 10% от страховой суммы, установленной по договору страхования.

Ставка страховой премии при сроке страхования один год в среднем составляет от 0,2 до 2,0% в зависимости от страховой суммы, установленной по договору страхования, количества сотрудников, членства в объединениях и других обстоятельств.

При заключении договоров страхования с риэлторами — сертифицированными участниками Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, минимальная страховая сумма устанавливается в соответствии с требованиями органа сертификации с учётом региональных особенностей. При установлении в договоре страхования минимальной страховой суммы, в нём не может быть установлена франшиза и лимит ответственности. При установлении по договору страхования страховой суммы, превышающей минимальную страховую сумму, допускается наличие в договоре страхования франшизы и лимита ответственности (на один страховой случай, на одно потерпевшее лицо) при условии, что максимально возможный размер выплаты по одному и каждому страховому случаю не будет меньше минимальной страховой суммы, определённой органом сертификации.

Дата добавления: 2014-12-27