Договор аренды предприятий

По договору аренды предприятияарендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Предприятие как объект права в процессе своего функционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления новых, что и требует специального урегулирования договора его аренды. Предприятие передаётся в аренду не как застывший объект, а в работающем состоянии.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК РФ). Наступление солидарной ответственности возможно в случаях, когда:

1) уведомлённый о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет требование о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении убытков в пределах трехмесячного срока;

2) не уведомлённый о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет о том же иск в пределах годичного срока исковой давности.

Форма договора аренды предприятий – письменная, путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

К числу существенных условий договора аренды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Содержание договора состоит в следующем:

1. Обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, через передаточный акт.

2. Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость произведённых последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия (абз. 1 ст. 662 ГК РФ). В договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению стоимости таких улучшений.

Дата добавления: 2014-12-29