Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества

Право, подлежащее применению к договору с участием потребителя.

Все действия, относительно приобретения вещей, физические лица совершают (или намереваются совершить) исключительно для личных, семейных, домашних и любых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (например, покупка учебников для учебы).

Упомянутые физические лица имеют статус потребителя. Закон устанавливает, что выбранное сторонами договора право не может лишить потребителя защиты его интересов (прав) Речь идет о тех его правах. Защита которых предусмотрена императивными нормами права страны, где потребитель имеет место жительства.

Нормы об определении применимого права по соглашению сторон действуют при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

1) заключению договора в стране, где потребитель имеет место жительства, предшествовали оферте (т.е. предложение заключить договор на определенных условиях) или реклама (она представляет собой информацию о товаре, работе, услуги и т.п., распространяемую в любой форме, которая предназначена для неопределенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к этим товарам, работам, услугам и способствовать их реализации);

2) потребитель совершил в стране, где он имеет место жительства), действия, необходимые для заключения договора. например, поставка товара;

3) контрагент потребителя (изготовитель, продавец, исполнитель и т.д.) лично или через представителя получил заказ от потребителя в стране, где тот проживает;

4) заказ на работу, услугу либо на приобретение недвижимых вещей потребитель сделал в той стране, где он проживает, однако его поездки в эту страны были инициированы контрагентом потребителя с целью побудить его заключить договор.

Бывает, что стороны договора не определили (в самом договоре или специальном соглашении) право, которое будет применяться.

В этих случаях к договору с участием потребителя применяется право той страны, где потребитель имеет место жительства.

Изложенными выше правилами нельзя руководствоваться, если потребитель является участником:

· договора перевозки, в этом случае применяются правила статей 1210 – 1211 ГК РФ;

· договора о выполнении работ или оказании услуг, если только работа должна быть выполнена (а услуга оказана) в другой стране (чем та, где потребитель проживает, например, если гражданин РФ заключил договор на оказание ему медицинских услуг в больнице, находящейся в Швейцарии), в этом случае применяются также нормы ст. 1210 – 1211 ГК РФ.

При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество (ст. 1213 ГК РФ).

К договорам в отношении находящихся на территории РФ земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Необходимость включения в закон данной коллизионной нормы появилась в связи с тем, что в настоящее время недвижимо имущество все активнее вовлекается в гражданско-правовой оборот и на основе договоров приобретается в собственность либо становится объектом иных вещных прав различных субъектов, включая иностранных физических и юридических лиц.

Для определения права, наиболее тесно связанного с договором, используется не общая презумпция, предусмотренная в п. 2 ст. 1211 ГК РФ, а специальная, согласно которой правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается право страны, где находится недвижимое имущество.

Использование в данном случае одного из старейших коллизионных начал lex rei sitae, традиционно применяемого (в том числе и в ГК РФ) для коллизионного регулирования вопросов собственности и иных вещных прав на недвижимость, обусловлено тем, что для объектов недвижимости законодатель создает специальный режим, во многом определяемый императивными нормами. Недвижимые вещи объединяют подчинение особому более строгому режиму применительно не только к регулированию возникновения, перехода и прекращения права собственности и иных вещных прав (которые обычно подлежат обязательной государственной регистрации), но и к совершению с этими объектами сделкам.

Согласно п. 1 ст. 1213 специальная презумпция определения права страны, с которой договор о недвижимости наиболее тесно связан, применима, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела. Таким образом, поскольку п.1 предусматривает возможность опровержения специальной презумпции, вполне возможно, что предпочтение будет отдано судом праву другой страны, с которым может быть найдена более тесная связь.

Пункт 2 при определении права, применимого к договорам в отношении находящихся на территории РФ земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов и иного недвижимого имущества не допускает выбора применимого права сторонами, устанавливая одностороннюю императивную коллизионную норму, которая предусматривает применение российского права.

Дата добавления: 2014-12-29