Метод прямого анализа сравнения продаж [10]

Метод сравнения

Сущность этого способа может быть раскрыта следующим образом. Сравнение – это научный метод познания, в процессе которого неизвестное (изучаемое) явление, предметы сопоставляются с уже известными, изучаемыми ранее, с целью определения общих черт либо различий между ними.

С помощью сравнения определяется общее и специфическое в экономических явлениях, изучаются изменения исследуемых объектов, тенденции и закономерности их развития.

Сравнение – сопоставление изучаемых данных и фактов хозяйственной жизни. Различают [9]:

– горизонтальный сравнительный анализ, который применяется для определения абсолютных и относительных отклонений фактического уровня исследуемых показателей от базового;

– вертикальный сравнительный анализ, используемый для изучения структуры экономических явлений; трендовый анализ, применяемый при изучении относительных темпов роста и прироста показателей за ряд лет к уровню базисного года, т.е. при исследовании рядов динамики.

Обязательным условием сравнительного анализа является сопоставимость сравниваемых показателей, предполагающая:

– единство объемных, стоимостных, качественных, структурных показателей;

– единство периодов времени, за которые производится сравнение;

– сопоставимость условий производства;

– сопоставимость методики исчисления показателей.

В зависимости от цели изучения экономических показателей способы сравнений различают прежде всего с учетом того, какие показатели принимаются в качестве базисных для сравнения с ними анализируемых показателей. В качестве базисных показателей могут быть:

– плановые по предприятию в целом и по внутрихозяйственным подразделениям;

– показатели за прошлые годы и средние за ряд лет;

– показатели других отдельных производств и средние данные по объединению, району или группе однотипных по специализации производств;

– нормативные или расчетные возможные показатели, которые определены с учетом достижений передового опыта, науки и техники и др.

Анализируемыми показателями обычно бывают фактически достигнутыми, учетными или отчетными. В отдельных случаях, в качестве анализируемых могут приниматься плановые, которые сопоставляются с базисными, фактически достигнутыми показателями за прошлый год или ряд лет.

Сущность. Моделирование рыночной стоимости объекта на основе анализа сделок с аналогами.

Применимость:

- наличие на рынке объектов аналогичного назначения и сравнимой полезности

- наличие доступной информации о ценах продажи и действительных условиях сделки с аналогами

- информация о влиянии отличительных особенностей и характеристик на стоимость объекта.

Алгоритм проведения анализа:

– анализ рынка и выбор аналогов:

– определение показателей существенно влияющих на стоимость объекта;

– определение характера и степени отличий по каждому параметру;

– определение корректировок по каждому показателю;

– корректировка цен каждого аналога;

– расчет стоимости объекта путем обобщения скорректированных цен аналогов.

Основная расчетная формула

С_р = Ц±К (2)

где Ц – цена сделки сравниваемого объекта

К – величина корректировки цены

Основные элементы сравнения: объем прав; отрасль или бизнес; стадия жизненного цикла разработки; спрос на продукцию с использованием объекта; наличие конкурирующих предложений; физические характеристики объектов; функциональные характеристики объектов; технологические характеристики объектов.

Дата добавления: 2014-12-29