Договор имущественного найма 4 страница

тем, что имущество приобретается лизинговой компанией не для себя, а в интересах пользователя; тем самым возникает ситуация своеобразного распределения лизинговых прав и обязанностей лизингодателя между производителем и пользователем.

Другие важные отличия лизинга от обычного договора имущественного найма в первую очередь касаются предмета лизинга. В то время как предметом найма может выступать любая вещь, предметом лизинга являются исключительно вещи, приносящие прибыль (например, оборудование и машины). Эти вещи используются здесь не для личного потребления, а в основном в предпринимательских целях.

Еще одно отличие связано с характером срока по договору лизинга. Чаще всего он не изменяется и включает в себя весь срок службы оборудования, максимально приближенный к допустимому периоду полной амортизации оборудования. В течение срока договор не может быть расторгнут сторонами и по нему не должны прекращаться лизинговые платежи. Если в период эксплуатации оборудования произошло его обесценение и оно уже не удовлетворяет пользователя (например, из-за того, что на рынке появились более совершенные аналоги), стороны должны предусмотреть это и включить в договор условие о том, что в таком случае пользователь имеет право на досрочный выкуп оборудования для его перепродажи, или о том, что возможен обмен этого оборудования с доплатой на более совершенное в лизинговой компании.

Кроме того, договор найма и лизинг различаются характером и периодичностью соответствующих платежей. Главная цель лизинговой компании, как правило, заключается в том, чтобы в максимально короткие сроки вернуть средства, потраченные на приобретение оборудования, и получить прибыль. Поскольку общий срок службы оборудования в настоящее время составляет в среднем до десяти лет, лизингодатель заключает договор на меньший срок, что дает ему возможность вернуть все потраченные средства или большую их часть задолго до полной амортизации оборудования.

Таким образом, платежи пользователя не только покрывают стоимость имущества, проценты по привлекаемым кредитам и затраты арендодателя, но и позволяют последнему получить достаточную прибыль. Кроме того, выгодой арендодателя является то, что по окончании лизинга имущество продолжает оставаться в собственности лизинговой компании.

Важным отличием лизинга от найма является соглашение сторон об опционе, т. е. о праве лизингополучателя по окончании договора выкупить арендуемое имущество. Цена покупки здесь значительно ниже первоначальной стоимости имущества и составляет его остаточную стоимость. Стороны также могут предусмотреть возможность возврата оборудования лизинговой фирме или возобновление договора на один-два года по ставкам значительно меньше тех, которые были предусмотрены первоначально. Оценочная стоимость выкупа или последующая аренда могут определяться различными способами. С этой целью стороны организуют проведение экспертизы, предусматривающей рыночную оценку оборудования. Стороны также могут договориться заранее о размере будущей цены. Вопрос о возможности приобретения пользователем лизингового оборудования в собственность решается в различных странах по-разному. Например, во Франции или Бельгии условие о покупке оборудования пользователем после окончания лизинга является обязательным; в Англии включение такого условия в договор вообще невозможно, а в США этот вопрос отдан на усмотрение сторон.

Договор лизинга отличается также особым способом распределения обязанностей между сторонами. Здесь наиболее ярко проявляется финансовый характер этой сделки. Поскольку лизинг является финансовой операцией, лизингодатель освобождается от обычных для наймодателя обязанностей. Так, если по договору найма наймо-датель обычно обязан поддерживать оборудование в исправном состоянии и производить его капитальный ремонт, то у лизингодателя таких обязанностей нет. При этом он имеет дополнительные обязанности, в первую очередь риски, связанные со случайным повреждением или гибелью объекта. При этом следует учитывать, что поскольку пользователь не является собственником имущества, по общему правилу для договоров найма все риски порчи или гибели имущества не должны лежать на нем, но все эксплуатационные риски и обязанности возложены на лизингополучателя. Он обязан проводить любой ремонт объекта (не только естественный текущий ремонт, но и капитальный), что обычно выполняет наниматель. Такая позиция достаточно логична, поскольку договор лизинга заключается на длительный срок,

который включает в себя гарантийный срок, предоставленный производителем оборудования. Вместе с тем по окончании гарантийного срока пользователь обязан самостоятельно за свой счет заключать договор на техническое обслуживание и ремонт с соответствующими компаниями или непосредственно с изготовителем оборудования. При этом лизинговая компания сохраняет за собой право контролировать условия эксплуатации оборудования и проверку его технического состояния.

Также дополнительной обязанностью лизингополучателя, отличной от нанимателя, является необходимость за свой счет застраховать оборудование. Страхование в данном случае происходит за счет лизингополучателя, но в пользу лизингодателя; если же имущество уже застраховано лизинговой фирмой, пользователь может присоединиться к такому страхованию.

Дата добавления: 2014-12-29