Казус № 2. 1. Право пользования жилым помещением и право на жи­лую пло­щадь: поня­тие, содержание, юридиче­ская природа и на­зна­че­ние

Казус № 1

ЗАНЯТИЕ № 4

1. Право пользования жилым помещением и право на жи­лую пло­щадь: поня­тие, содержание, юридиче­ская природа и на­зна­че­ние. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим.

2. Временные жильцы и подна­ниматели: поня­тие, условия все­ле­ния, права и обязанно­сти, поря­док выселе­ния.

3. Изменение договора социаль­ного найма жи­лого помеще­ния: по­ня­тие, по­рядок, виды и зна­че­ние.

4. Основания прекращения дого­вора соци­аль­ного найма жи­лого по­ме­щения, их классифика­ция.

5. Расторжение договора по тре­бованию наймо­дателя и вы­се­ле­ние на­нимателя и членов его семьи:

а) гарантии жилищных прав и интересов граж­дан при рас­тор­же­нии до­говора социального найма.

б) выселение с предоставлением благо­устроен­ного жи­лого по­мещения.

в) вы­селение с предоставлением другого жилого помеще­ния.

г) выселение без предос­тавления жилого поме­щения.

6. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е пять пунктов.

Саша Иванов, потеряв обоих родителей, воспитывался у родст­венников. Квартира, где он жил с родителями, была пре­доставлена дру­гой семье.

В каком порядке он должен быть обес­печен жилплоща­дью? Кто имеет право на внеочередное по­луче­ние жилого по­мещения?

У Мартыновой, состоящей на учёте, подошла очередь на улучше­ние жилищных условий. Её семья состоит из четырёх че­ло­век: она, де­сятилетний сын, страдающий болезнью сердца, муж и мать.

Каким образом должны быть учтены эти обстоятель­ства при оп­ределении размера и количества комнат предос­тав­ляе­мого этой семье жилого помещения?

Задача № 1

Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Зу­бо­вых: муж, жена и ребёнок, А одну комнату по отдельному до­говору найма занимает Ромова. Ромова ухаживала за ребён­ком Зубовых, а они содер­жали её, поскольку она была одино­кой и престарелой, а пенсию полу­чала небольшую.

Зубов и Ромова обратились в ДЕЗ с просьбой объединить их ли­це­вые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ДЕЗе им по­яснили, что для того, чтобы заключить один до­го­вор вме­сто двух, им надо обратиться в префектуру и предъя­вить документ, подтверждаю­щий родственные отношения, а за­тем будет принято решение и префек­тура выдаст им один об­щий ор­дер на всю квар­тиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета.

Правильное ли разъяснение дал ДЕЗ?

Задача № 2

Семья Куровых проживает в коммунальной квартире в двух смежных комнатах размером 32 кв.м. Состав семьи: суп­руги Ку­ровы, бывшая жена их погибшего сына и её новый муж. В квартире освобо­дилась комната 17 кв.м. Невестка обратилась к администра­ции пред­приятия, которому принадлежит дом, с просьбой предоста­вить ей с му­жем освободившуюся комнату. Но администрация и профком отказа­лись удовлетворить эту просьбу, разъясняя, что, во-первых, для семьи из четырёх чело­век достаточно двух, хотя и смежных, комнат прилич­ного раз­мера; во-вторых, семья не состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий; в-третьих, ни бывшая не­вестка, ни её новый муж на предприятии в настоящий момент не рабо­тают.

Вправе ли невестка Куровых претендовать на освободив­шуюся комнату? Куда можно обжаловать отказ администра­ции?

Задача № 3

Жилищное управление мэрии г. Дмитрова предъявило в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Шу­мей­ки­ной, и о вы­селении её и всех, проживающих совместно с ней лиц из квартиры без предоставления им другой жилпло­щади. Иск был обоснован тем, что Шумейкина представила фик­тив­ную справку о составе семьи, чем и ввела в заблуждение жи­лищные органы при решении вопроса о предос­тавлении ей двухкомнатной квартиры. Её прежняя жилплощадь предос­тав­лена по ордеру Рогову. Суд устано­вил факт неправомерных дей­ст­вий Шумейкиной, признал недейст­вительными ордера, вы­дан­ные Шу­мейкиной и Рогову, вынес реше­ние о переселе­нии Шу­мейкиной и чле­нов её семьи на прежнюю жи­лую пло­щадь.

Правильное ли решение вынес суд?

Задача № 4

Потапов, проживающий в снимаемой им по договору аренды квартире Рудина, решил остеклить лоджию и заключил договор с под­рядчиком. Остекления обошлось Потапову в 10 тыс.руб., кото­рые он решил зачесть в счёт будущих арендных платежей Рудину. Узнав о том, что Потапов самовольно остек­лил лоджию и не будет выплачивать ему следующие два пла­тежа по договору, Рудин обра­тился в суд с требова­нием о рас­торжении договора с Потаповым и выселении его без пре­дос­тав­ления другого жилого помещения.

Решите дело.

Задача № 5

Ласточкина предъявила в суд иск о признании за ней права на жи­лую площадь в пятикомнатной квартире, где про­живала с ответ­чиком Жуковым, его одиннадцатилетней доче­рью и два­дцатилет­ним сыном. В заявлении Ласточкина указала, что три года назад от­ветчик, предложив ей стать его женой, вселил её в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хо­зяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогами откладывал регист­рацию брака, а потом во­обще по­требовал, чтобы она выехала из его квартиры.

Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не со­глашался на то, чтобы Ласточкина проживала в их квар­тире, по­этому он и вынужден был отказаться от своего намере­ния жениться, о чём и сообщил истице. Суд иск Ласточкиной удовлетворил.

Правильное ли решение вынес суд? Изменилось бы реше­ние суда, если бы квартира была приватизирована Жуковыми до вселе­ния Лас­точкиной?

Дата добавления: 2015-01-03