Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Индивидуализация земельного участка




Кадастровый учет — определенные законодательством действия, направленные на описание определенных характеристик земельного участка, влияющие на содержание прав и обязанностей владельца земельного участка. Это, в первую очередь, в силу ст. 7 ФЗ «О государственном кадастровом учете» уникальные и дополнительные характеристики земельного участка. Данное понятие важно в связи с решением вопроса индивидуализации земельного участка при его истребовании (см. информационный ресурс на законе.ру).

Общий подход законодателя также выражается в ст. 554 ГК РФ, согласно которой при продаже объекта недвижимости обязательно описывается земельный участок, на котором находится данный объект (в силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости). Данная норма была предметом рассмотрения судебных инстанций: суды указали, что достаточным для индивидуализации земельного участка будет указание на кадастровый номер земельного участка. Таким образом, земельный участок признается индивидуально определенным, если у него есть кадастровый номер, однако кадастровый номер не является единственной индивидуальной уникальной характеристикой земельного участка.

Стоит отметить, что индивидуализация — это второй вопрос при решении вопроса истребования земельного участка, поскольку в силу ст. 214 ГК РФ первоначально необходимо доказать отсутствие федерального права собственности на данный земельный участок (вот это прикол). Однако всегда необходимо доказывать, что в отношении земельного участка были проведены работы по выяснению характеристик, необходимых и достаточных для кадастрового учета данного земельного участка, иначе нет объекта права собственности (это требование для любого требования в отношении земельного участка). Сейчас судебная практика идет по иному пути: Постановление Пленума ВАС № 54 2011 года - «Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией)».

 

Другой вопрос, что права на такую вещь до ее постановки на учет зарегистрировать будет нельзя – договор не сможет быть исполнен до постановки на кадастровый учет.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-12-24; Просмотров: 4584; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.008 сек.