Рынок земли. Спрос и предложение. Рента как факторный доход. Дифференциальная рента I и П

Рынок земли — система экономических отношений купли-продажи земельных участков, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на них. Рынок земли — часть системы земельных отношений, регулятором которой является право собственности. Главным объектом данного рынка является земля. Земля — специфический предмет рыночных отношений.

1) земля ограничена территориально, что обуславливает неэластичность ее предложения, что приводит к особенностям ценообразования в аграрном секторе.

2) использование земли (её эффективность и производительность) зависит от природно-климатических условий.

3) производство благ и услуг в любом обществе и в любой стране так или иначе связаны с землей. Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве; в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для помещений или иных коммуникаций.

4) земля — это кладовая полезных ископаемых, ресурсов.

Основу рынка земли составляет ее купля-продажа. Земля закладывается, продается, покупается и сдается в аренду именно на определенных условиях. Большинство участников земельных отношений крайне редко меняют форму собственности и собственника. Этим земельные ресурсы коренным образом отличаются, например, от металлорежущих станков, которые продаются всегда и без каких-то особых ограничений.

Рынок земли базируется на двух минимально необходимых условиях: любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника, и у каждого участка есть своя цена. Если данные условия присутствуют, налицо и земельный рынок. Он всегда встроен в систему государственной и региональной политики, что корректирует два названные минимально необходимые условия в интересах общества.

Согласно теории рыночной экономики, конкурентные равновесные цены устанавливаются не только на готовую продукцию, но и на исходные факторы производства, в том числе и на землю. Ценой земли является рента.

Рента (нем. Rente, лат. reddita – отданная назад, возвращенная) — вид дохода, регулярно получаемого собственником земли или имущества и не связанный с предпринимательской деятельностью.

Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату — ренту. Следовательно, при прочих равных условиях, величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:

, где Цз — цена земли, R — рента, S — норма ссудного процента.

Характерно отметить, что владелец земельного участка продаст его в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Допустим, что R = 20 тыс. руб., банк начисляет на вклады (норма ссудного процента S) - 5 %. Тогда Цз будет равна 400 тыс. руб.

Необходимость выплаты земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцем, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

Особенности спроса на землю состоят в том, что он (спрос) является производным (зависимым) от спроса на продукцию, изготовляемую с применением земли, т.е. от спроса на зерно, хлопок, сахар и т.д. Иначе говоря, последние удовлетворяют потребности не прямо, а через готовую продукцию. Отсюда следует, что изменение спроса на землю также является величиной зависимой — прежде всего от изменения спроса на готовую продукцию.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента:

сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Предложение земли из-за фиксированности площади земельных угодий природой, характеризуется совершенной неэластичностью. Для конкурентного пользователя дело обстоит иначе и предложение земли обладает определенной эластичностью: он имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.

В условиях, когда предложение земли совершенно неэластично (по отношению к ее цене), доход, полученный посредством любого производительного фактора, выступает в виде чистой экономической ренты. Такая характеристика дохода означает, что данный рассматриваемый фактор не имеет альтернативной стоимости, поэтому любой доход здесь оказывается экономической рентой.

Дифференциальная рента. В действительности земля различается (дифференцируется) по плодородию и по местоположению к рынку. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая (рис.5.5).

При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента за лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь нормальную прибыль.

Добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, присваиваемая землевладельцем, образует дифференциальную ренту.

Существует две формы дифференциальной ренты. Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, наз. дифференциальной рентой I. Рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда, наз. дифференциальной рентой II.

Различия между формами дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства.

Различие состоит в получателях ренты. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II — частично арендатором.

Дата добавления: 2014-12-24