Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют.

Сервитутные права (служение вещи) предоставляют другим субъектам гражданского оборота возможность пользоваться в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом. Сервитут устанавливается по соглашению между сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Сервитут может устанавливаться для осуществления прохода или проезда на соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиоративных работ. Установление сервитута не лишает собственника недвижимости права собственности. Возможно требование платы за пользование участком.

Земельный сервитут. Основанием для заключения договора сервитута является то, что владелец А не может пользоваться своим земельным участком без ограниченного использования земельного участка владельца В. Поэтому он обращается к владельцу В с просьбой заключить договор сервитута.

При этом договор сервитута:

1. Сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или В.
2. Не может быть предметом купли-продажи, залога.
3. Не может передаваться владельцем А третьим лица.

Сервитут прекращается:

1. По истечении срока договора.
2. В случае отпадений оснований.
3. По требованию владельца В, если его участок не может использоваться им по назначению, и это является следствием обременения его сервитутом.

Сервитут в отношении зданий и сооружений. Такой договор не связан с использованием земельного участка. Например, размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки. Это не аренда. Право владения здесь отсутствует, есть только право пользования по назначению, предусмотренному в договоре.

Сервитутные права делятся на публичные и частные. Публичный сервитут – обеспечивает интересы общества (прокладка линии электропередач, использование лесных или водных объектов общего пользования).

Частный сервитут – обеспечивает интересы одного лица либо небольшой группы лиц (например, проход или проезд через соседний участок).

Сервитутные права по срокам их предоставления могут быть постоянными и срочными.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком позволяет его обладателям бессрочно владеть и пользоваться земельным участком, который был выделен государственным или муниципальным исполнительным органом, являющимся собственником этого недвижимого имущества.

Субъекты: государственные и муниципальные учреждения; федеральные казенные предприятия; органы государственной и муниципальной власти. Перечень является исчерпывающим. Граждане землю на таких основаниях не получают.

Дата добавления: 2014-12-24