Вопрос 23 Наследование земельного участка

Вопрос 22. Дарение земельного участка.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Право совершить такую сделку имеют граждане – собственники земли. По договору дарения – даритель – собственник земельного участка, безвозмездно передает его одаряемому в собственность. Может быть как реальным, так и консенсульным. Отличительная черта - безвозмездность. Заключается в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован. Договор содержит: данные о гражданах, описание и хар-ку предмета, указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора; перечень обременений земельного участка, в том числе сервитутные и иные права третьих лиц. Указание на безвозмездный характер отношений. Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в ст 549 ГК РБ. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае одаряемый обязан возвратить подаренную вещь – земельный участок. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В соответствии со ст. 58 Кодекса о земле наследование зем. участков, находящихся в частной собственности, осуществляется по общим принципам гражданского права, поскольку оно не противоречит земельному зак-ву. На практике возможны ситуации, когда ни один наследник земельного участка не может быть его собственником (например, является иностранным гражданином, лицом без гражданства). Тогда земельный участок не передается по наследству. В таких ситуациях возможны последствия: 1) зем. Участок переходит в собственность РБ, а наследникам выплачивается денежная компенсация, равная сумме, выплачиваемой при осуществлении выкупа соответствующих зем. участков местными исполнительными и распорядительными органами; 2) по желанию наследников – неграждан РБ вместо компенсации данный участок может быть предоставлен им на условиях аренды. При этом должно быть сохранено целевое назначение земельного участка.

При наличии завещания на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в частной собственности, и отсутствии завещания на земельный участок наследование осуществляется: жилого дома – по завещанию, земельного участка – по закону. При отсутствии между такими наследниками соглашения о пользовании земельным участком спор может быть разрешен в судебном порядке.

Гражданин РБ, имеющий участок в пожизненном наследуемом владении, если на нем отсутствуют строения и сооружения, имеет право передавать этот участок по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.

Дата добавления: 2014-12-25