Виды договоров

Форма и содержание договора

Общие различия институтов договора и сделки

Традиционно договор рассматривается в качестве одного из видов сделок. Например, Д.И.Мейер писал по этому поводу следующее: «В общежитии сделка не имеет определенного юридического значения; однако чаще всего под сделкой понимается договор или вообще какое-либо соглашение…Сделки многосторонние предполагают действия двух или нескольких лиц для изменения существующих юридических отношений. Например, все договоры – сделки многосторонние»[15].

В современной цивилистической литературе подобный подход поддерживается подавляющим большинством ученых: «Договор – это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок – договоры»[16].

Подобная позиция имеет и свое нормативное обоснование: в п.1 ст.154 ГК РФ законодатель пишет: «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры)…», тем самым ставя знак равенства между понятием двух- (многосторонней) сделки и договора.

Вместе с тем в иных статьях Гражданский кодекс РФ определенно дифференцирует данные понятия, что наводит на мысль о том, что они представляют собой разные, хотя и тесно взаимосвязанные явления.

А.Д.Корецкий приводит различия институтов договора и сделки[17]:

Во-первых, «географически» нормы, касающиеся сделок и договоров, расположены в разных главах: сделки в 9 главе подраздела 1 ГК РФ, а договорам посвящены 27-29 главы, входящие в подраздел 2 раздела III ГК РФ, что говорит о принадлежности их к разным институтам. Вспомним, что принадлежность юридических норм одной главе ГК, является эмпирическим показателем состоятельности института права. Данный критерий, например, играет не последнюю роль в отграничении договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ от договоров подряда и выводе о том, что первые представляют собой самостоятельный институт гражданского парава.

Во-вторых, их легальные дефиниции также не совпадают. Так, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

Сделкой же именуются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Очевидно, что понятие «соглашение» не тождественно понятию «действие» и наоборот.

Конечно, сама процедура заключения юридического договора зачастую опосредуется совершением определенных поведенческих актов-действий: взаимными переговорами, составлением и подписанием документов, соответствующей регистрацией, но данные действия имеют технический (подготовительный или оформительный) характер.

Например, нельзя говорить о том, что сделка купли-продажи состоялась сразу после подписания соответствующего договора. Если в последующем продавец так и не передаст товар (например - вещь, определяемую родовыми признаками), но как добросовестный и законопослушный участник гражданского оборота возместит покупателю убытки и уплатит неустойку, то в силу п.2 ст.396 ГК он освобождается от обязанности исполнить условия соглашения. Таким образом, договор купли-продажи был заключен (было соглашение), а сделка купли-продажи не состоялась, (действия не производились).

Другой пример. Заключение договора аренды помещения не одно и то же с реальным его получением во владение и пользование (совершением сделки): условия договора могут быть не выполнены и остаться «на бумаге». Сделка, как и в предыдущем случае, не состоится, хотя договор однозначно был заключен.

Таким образом, поведенческие действия, направленные на заключение соглашения, сами по себе не реализуют те цели, ради достижения которых оно заключается, а лишь создают предпосылки юридической действительности последнего. В литературе данные подготовительные действия (в частности – оферта и акцепт) не рассматриваются даже в качестве самостоятельных сделок[18]

В- третьих, п.2 ст.420 ГК РФ гласит, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, не допуская тем самым отождествления данных понятий.

В-четвертых, закон говорит о недействительности сделок и последствий признания их таковыми, но ничего не говорит о недействительности договоров. Применительно к договору в целом используется понятие незаключенность, расторжение, изменение, прекращение договора и т.д. Это на случайные терминологические расхождения, поскольку последствия недействительности сделки и расторжения (изменения, прекращения) договора также различны.

Общее правило последствия недействительности таково: каждая из сторон сделки обязана возвратить контрагенту все полученное в связи с совершением последней (п.2 ст.167 ГК РФ). Таким образом, предполагается, что, по общему правилу, сделка – это уже совершенное (причем обеими сторонами) юридически значимое поведенческое действие.

Для договоров последствия иные: при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, а при его расторжении – прекращаются (п.п. 1,2 ст.453 ГК РФ).

Договор – это намерение сторон совершить сделку; сама же сделка – это поведение (действия) сторон по реализации либо условий договора, либо прав (обязанностей), установленных непосредственно юридической нормой.

И в-пятых, ГК РФ в п.3 ст.153 предоставляет прямое нормативное подтверждение предложенной позиции: «Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору». Из этой фразы следует, что законодатель рассматривает сделку не как тождественное договору явление, а как инструмент реализации последнего.

Как правило, сделки совершаются в устной либо в письменной форме (п.1 ст.158 ГК РФ). При этом письменная форма может быть простой или нотариальной. В устной форме могут быть заключены договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена обязательная письменная форма. Так, обязательная простая письменная форма сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения) установлена пунктом 1 статьи 161 ГК РФ для:

- сделок юридических лиц между собой и с гражданами;

- сделок граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как уже отмечалось, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного уполномоченными лицами. Письменная форма договора будет также считаться соблюденной в случае обмена сторонами документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. При заключении договора посредством направления оферты письменная форма считается соблюденной, если на письменное предложение заключить договор (оферту) другая сторона совершила конклюдентные действия, свидетельствующие о принятии условий оферты.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Стороны могут своим соглашением установить возможность заключения договора с использованием факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. В определенных случаях такой порядок заключения договора может допускаться законом или иными правовыми актами (п.2 ст.160 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора обязательно в случаях, прямо указанных в законе. Требование о нотариальном удостоверении содержится, например, в отношении договора ренты (ст.584 ГК РФ). Стороны договора также могут предусмотреть обязательное нотариальное удостоверение договора, даже если по закону для договоров данного вида эта форма не требуется. Решая вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки по желанию сторон, следует учитывать, что зачастую затраты на нотариальное заверение сделки значительно увеличивают расходы по ее совершению.

Статья 164 ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Случаи и порядок такой регистрации установлены ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключаемый на срок более года, договор продажи предприятия (ст.560 ГК РФ), и др. Договоры, в отношении которых установлено требование о государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации.

В некоторых случаях не требуется регистрация непосредственно договора, опосредующего переход прав на недвижимое имущество, но необходима регистрация перехода прав на такое имущество. Например, договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности на недвижимость по этому договору от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Момент заключения договора в данном случае не связан с регистрацией перехода прав по нему.

В отношении же договора продажи предприятия помимо требования о его государственной регистрации установлено дополнительное требование - государственная регистрация перехода прав собственности. Согласно пункту 1 статьи 564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Для заключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества. Причем и сам факт передачи имущества также должен быть оформлен надлежащем образом. Например, при заключении договора займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки.

Несоблюдение формы договора влечет существенные последствия для сторон договора, в некоторых случаях такое несоблюдение может неблагоприятно сказаться и на правах третьих лиц.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Несоблюдение письменной формы, прежде всего, может поставить под сомнение факт заключения самой сделки. Так, согласно пункту 1 статьи 162 ГК РФ в случае спора о заключении сделки или ее условий стороны не имеют права ссылаться на свидетельские показания. При этом стороны вправе приводить письменные и другие доказательства наличия сделки.

Однако законом в отношении отдельных видов сделок может быть специально установлено, что несоблюдение простой письменной формы таких сделок влечет их недействительность. Примерами прямого указания закона на недействительность сделки при несоблюдении ее письменной формы могут служить пункт 3 статьи 162 ГК РФ, устанавливающий данное последствие в отношении внешнеэкономической сделки, статья 331 ГК РФ - в отношении соглашения о неустойке и др.

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а также в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Более того, такая сделка считается ничтожной, и к ней применяются соответствующие последствия, направленные на восстановление сторон в первоначальное положение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ).

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.

В отличии от существенных обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.

Случайными называют такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличии от существенных отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия.

Многочисленные гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и раз­нообразных договоров, принято осуществлять их деление на от­дельные виды.

В основе такого деления могут лежать самые различные кате­гории, избираемые в зависимости от преследуемых целей.

В теории гражданского права договоры принято подразделять на:

- основные и предварительные;

- односторонние и взаимные;

- консенсуальные и реальные;

- в пользу участников и в пользу третьих лиц;

- возмездные и безвозмездные;

- свободные и обязательные;

- взаимосогласованные и присоединения.

К указанной классификации Б.Д. Завидов предлагает добавить так называемый смешанный договор[19], состоящий из элементов нескольких различных договоров.

Основной договор – непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.д.

Предварительный договор(прил.1) – соглашение сторон о заключении в будущем основного договора. Форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основному договору. Если же такие требования законом или иными правовыми актами не установлены, предварительный договор подлежит заключению в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК).

Необоснованное уклонение одной из сторон, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора может повлечь для нее по требованию другой стороны решение суда о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющая от заключения договора, должна также возместить причиненные этим убытки (п.4 ст.445 ГК).

От предварительного договора следует отличать соглашение о намерениях (прил.2), которое не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей.

Односторонний договор – порождает у одной стороны только права, а у другой - только обязанности (например: договоры займа, поручительства).

Взаимный договор – каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.

Консенсуальный договор – договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон; права и обязанности по нему возникают с момента достижения такого согласия.

Реальный договор – договор, права и обязанности по которому устанавливаются только с момента передачи вещи.

Договор в пользу их участников – право требовать исполнения такого договора принадлежит только их участникам.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором сторонами установлено, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства. С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгнуть или изменить заключенный ими договор без согласия третьего лица (п.2.ст.430 ГК).

Возмездный договор – договор по которому имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имущественное предъявление от другой.

Безвозмездный договор – имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного представления от другой стороны (договор дарения, безвозмездного пользования имуществом).

Свободный договор – договор, заключение которого всецело зависит от усмотрения сторон.

Обязательный договор – договор, заключение которого обязательно для одной или обеих сторон в силу действующего законодательства. Например, при создании юридического лица заключение договора банковского счета становится обязательным как для банка, так и для созданного юридического лица (п.2 ст.846 ГК).

Среди обязательных договоров различают публичный договор.

Признаки публичного договора:

- обязательным участником является коммерческая организация;

- предметом деятельности указанной коммерческой организации должны непременно быть продажа товаров, выполнение работ и оказание услуг;

- деятельность коммерческой организации должна осуществляться в отношении каждого, кто к ней обратился.

Заключение публичного договора подчиняется специальным правилам:

1. запрещается установление неодинаковой для всех потребителей цены товаров (работ, услуг), исключая льготы, предусмотренные законом и иными правовыми актами для отдельных категорий потребителей (п.2 ст.426 ГК);

2. запрещается необоснованный отказ от заключения договора, т.е. отказ при наличии у организации возможности предоставить товары (работы, услуги) (п.3 ст.426 ГК);

3. запрещается оказывать предпочтение одному лицу из числа потребителей товаров, работ, услуг перед другими, кроме специально предусмотренных законом или правовыми актами таких случаев (п.1 ст.426 ГК).

При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре. При заключении же договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор только согласившись с этими условиями (присоединившись к этим условиям). Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п.1 ст.428 ГК).

Смешанный договор – договор, состоящий из элементов нескольких различных договоров.

Можно выделить основные черты этого типа договора:

1. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров;

2. «Элементы» этих договоров должны быть предусмотрены законом или иными правовыми актами;

3. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При заключении смешанного договора стороны не вправе отступить от общеобязательных (императивных) норм, т.к. они уже установлены в законе. Стороны применяют диспозитивную норму лишь постольку, поскольку не исключили ее применение или не заменили ее правило другим условием.

Существуют классификации и по иным основаниям.

Следует помнить, что в гражданском праве действует принцип свободы договора – действительности любых сделок, не запрещенных законом.

Контрольные вопросы:

1. Что представляет собой гражданско - правовой договор?

2. Какие виды договора Вы знаете?

3. Что означает публичный характер договора?

4. Что понимают под предварительным договором, а что под основным?

5. Чем примерные условия договора отличаются от договора присоединения?

Дата добавления: 2014-12-25