Договор ренты

Договор ренты - это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное иму­щество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента может быть постоянной и пожизненной, при этом последняя устанавливается и на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями посто­янной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо.

Особенности договора ренты. Договор ренты относится к договорам длительным и алеаторным (связанным с риском). Это реальный договор.

Существенными условиями любого договора ренты являются пред­мет, срок рентных платежей (именно по сроку рентных платежей посто­янная рента отличается от пожизненной ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получате­лей ренты), способ обеспечения обязательств по уплате ренты.

Предметом договора ренты являются денежные суммы, выплачи­ваемые получателю ренты, или предоставление ему иных средств на его содержание.

Объектом передачи по договору ренты может быть любое имуще­ство, движимое и недвижимое.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого иму­щества, договор ренты подлежит и государственной регистрации.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бес­платно (соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате приме­няются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплат­но - правила о договоре дарения).

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента ре­нтных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в соб­ственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имуще­ство, поэтому в случае отчуждения имущества обязательства по уп­лате рентных платежей переходят на приобретателя имущества (такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты). Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имуще­ство в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним от­ветственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обяза­тельству (п. 2 ст. 586 ГК).

Формы осуществления рентных платежей:

а) предоставление вещей;

б) выплата денег;

в) выполнение работ или оказание услуг;

г) удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, пи­тании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Срок дифференцирует ренту на постоянную (не имеющую срока прекращения платежа) и пожизненную (на время жизни одного или нескольких получателей ренты, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей). Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной.

Если после заключения договора ренты ее плательщик не предоставит получателю необходимого обеспечения или возникли иные обстоятельства, за которые получатель ренты не отвечает, он вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Способы обеспечения рентных платежей.

а) право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

б) в случае передачи по договору ренты движимого имущества ­либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, (имеется в виду: неустойка, залог, поручительство и др.) либо страхование в пользу получа­теля ренты риска ответственности за неисполнение или ненад­лежащее исполнение обязательств плательщика.

В случае просрочки выплаты ренты плательщик обязан уплатить получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Если убытки, причиненные получателю ренты неправомерным пользованием его средствами, превышают сумму причитающихся процентов, то получатель ренты вправе требовать от плательщика возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Обратимся к разновидностям договора ренты.

Для большей наглядности приведем в таблице сравнение пожизненной ренты и постоянной ренты.

Таблица 2

Сравнительная таблица

Дата добавления: 2014-12-25