Вихід співвласника з відносин спільної часткової власності

Та відповідальність учасника

Володіння, користування спільною частковою власністю

Домовленість співвласників може бути оформлена договором про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності або договором про спільну діяльність. Причому умови, що обмежують права власника, є недійсними (про заборону відчуження часток, про звільнення від участі у відшкодуванні спільних збитків тощо). Якщо така домовленість посвідчена нотаріально, вона є обов'язковою і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно (ст. 358 ЦК). Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності або відповідної матеріальної компенсації.

Користування, утримання. Плоди, продукція та доходи від використання майна, надходять до складу спільного майна і розподіляються між співвласниками відповідно їхніх часток, якщо інше не встановлено договором (ст. 359 ЦК). Співвласник зобов'язаний утримувати все майно відповідно до своєї частки (брати участь у витратах на управління, збереження, оподаткування).

Відповідальність. Співвласник також несе відповідальність за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК).

Вид відповідальності:

Ø Часткова, у розмірі пропорційно вартості вкладу у спільне майно:

· якщо це відповідальність перед іншими співвласниками, пов’язана з утриманням спільного майна (ст. 1137 ЦК);

· якщо це відповідальність за спільними боргами, не пов’язаними із здійсненням його учасниками підприємницької діяльності, що випливають з договірних відносин перед третіми особами (ст. 1138 ЦК);

Ø Солідарна, кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо (ст. 543, 1138 ЦК):

· якщо це відповідальність за спільними боргами, не пов’язаними із здійсненням його учасниками підприємницької діяльності, що випливають не з договору перед третіми особами;

· якщо це відповідальність за спільними боргами, пов’язаними із здійсненням його учасниками підприємницької діяльності, що випливають з договірних відносин перед третіми особами.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою. Частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, а на нерухомість з моменту нотаріального посвідчення та державній реєстрації.

При продажу частки сторонній особі інші учасники спільної часткової власники (співвласники) мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки зобов'язаний повідомити співвласників про намір продати свою частку. При їх відмові від купівлі протягом 1 місяця щодо нерухомого майна та протягом 10 днів щодо рухомого від дня повідомлення продавець має право продати свою частку іншій особі. Таким чином законодавець надає співвласникам переважні або привілеєві права на купівлю частки у спільній власності, яке спрямовано на захист інтересів співвласників.

У спільній частковій власності можливі:

· виділ у натурі частки із майна за вимогою співвласника. Якщо це неможливо або не допускається законом, співвласник має право на одержання від інших грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки;

· поділ майна за домовленістю між співвласниками. При цьому право спільної часткової власності припиняється. Письмовий договір про це нотаріально посвідчується;

· припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників у судовому порядку, здійснюється, якщо:

- частка є незначною і не може бути виділена у натурі;

- річ є неподільною;

- спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Позивач попередньо повинен внести вартість частки на депозитний рахунок суду.

· звернення стягнення на частку у майні – у разі недостатності іншого майна, здійснюється у судовому порядку, якщо виділ в натурі частки із спільного майна буде наслідком зміни його призначення або проти цього заперечують інші співвласники. В такому разі кредитор має вимагати продажу боржником своєї частки для погашення боргу або переведення на нього прав та обов'язків співвласника-боржника після перерахунку.

Дата добавления: 2014-12-25