Права и обязанности сторон

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.

Показатели оценки комбинированной контрольной, проверочной и самостоятельной работы

Баллы	Показатели оценки результатов учебной деятельности
Выполнены все задания	Выполнено не менее 80 % заданий	Выполнено не менее 60 % заданий	Выполнено не менее 40 % заданий	Выполнено не менее 20 % заданий
	Ошибок более чем на отметку 2
	7 существенных ошибок	6 существенных ошибок	4 существенные ошибки	2 существенные ошибки	Без ошибок
	6 существенных ошибок	5 существенных ошибок	3 существенные ошибки	1 существенная ошибка	–
	5 существенных ошибок	4 существенные ошибки	2 существенные ошибки	Без ошибок	–
	4 существенные ошибки	3 существенные ошибки	1 существенная ошибка	–	–
	3 существенные ошибки	2 существенные ошибки	Без ошибок	–	–
	2 существенные ошибки	1 существенная ошибка	–	–	–
	1 существенная ошибка	Без ошибок	–	–	–
	1 несущественная ошибка или исправления
	Выполнены все задания, без исправлений

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в субаренду недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок – общей площадью 300 кв.м.

- нежилое здание (столовая) (лит.А) - общей площадью 319 кв.м,

расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Разметелевское СП, д. Разметелево (столовая), инвентарный номер СМ _______, кадастровый (условный) номер _______________для временного размещения имущества АРЕНДАТОРА.

1.2. Арендуемое имущество принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на праве Договора аренды имущества от 04.07.2011 г., собственником объекта является ОАО «Совхоз Всеволожский» (ОГРН 1024700554273).

Арендуемое имущество указано на план-схеме, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1 к настоящему Договору).

1.3. Арендуемое имущество передается для целей временного размещения имущества АРЕНДАТОРА. Арендуемое имущество не может быть использовано под иные цели, не предусмотренные настоящим договором.

1.4. АРЕДОДАТЕЛЬ гарантирует, что арендуемое имущество не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2.1. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

2.1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право на беспрепятственный доступ на арендуемое имущество для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендуемого имущества в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА.

2.2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

2.2.1. В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора предоставить АРЕНДАТОРУ арендуемое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по Акту приема-передачи.

2.2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны АРЕНДАТОРУ, либо должны были быть обнаружены

2.3. ПРАВА АРЕНДАТОРА:

2.3.1. Использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

2.3.2. Получать информацию, необходимую для эксплуатации в соответствии с разрешенным пользованием.

2.4. АРЕНДАТОР обязан:

2.4.1. Принять арендуемое имущество в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

2.4.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и его назначением.

2.4.3. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, нести расходы по содержанию и эксплуатации арендуемого имущества и внутренних инженерных сетей.

2.4.4. Не причинять вреда арендуемому имуществу и находящимся в нем коммуникациям, оборудованию, механизмам, не ухудшать их состояния.

2.4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендные и другие платежи.

2.4.6. Соблюдать требования СЭС, правила, регулирующие порядок эксплуатации зданий и сооружений, соблюдать правила техники безопасности, правила пожарной безопасности, экологические нормативы, правила обращения с электроприборами, а в случае несоблюдения указанных требований - нести полную административную, материальную ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности, а также требований нормативных актов, регламентирующих природоохрану и природопользование.

2.4.7. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ доступ в арендуемое имущество в любой момент в течение рабочего времени с целью проверки соблюдения АРЕНДАТОРОМ условий его использования, предусмотренных настоящим Договором, технического состоянии коммуникаций и оборудования, а также для выполнения АРЕНДОДАТЕЛЕМ своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором. АРЕНДАТОР обязуется оказывать АРЕНДОДАТЕЛЮ необходимое содействие в выполнении последним его обязательств.

2.4.8. Обеспечить представителям обслуживающих организаций беспрепятственный доступ в арендуемое Здание для его осмотра и проверки соблюдения АРЕНДАТОРОМ условий его использования, предусмотренных настоящим Договором, технического состоянии коммуникаций и оборудования в заранее согласованные сроки.

2.4.9. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования АРЕНДАТОР обязан немедленно сообщить об этом АРЕНДОДАТЕЛЮ и приостановить работы в зоне обнаружения признаков аварийного состояния, если это угрожает жизни людей, создает помехи для ликвидации аварийного состояния и/или его причин, а также может помешать установлению причин их возникновения.

При возникновении аварийной ситуации АРЕНДАТОР обязан немедленно сообщить об этом АРЕНДОДАТЕЛЮ и принять все необходимые меры для ликвидации аварийной ситуации и ее последствий, а также меры по сокращению размера ущерба. При этом АРЕНДАТОР обязан приостановить работы в зоне аварийной ситуации, если это угрожает жизни людей, создает помехи для ликвидации аварийной ситуации, а также может помешать установлению причин аварийной ситуации.

2.4.10. При прекращении настоящего Договора вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое имущество и находящиеся в нем механизмы, инженерные системы и коммуникации в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также передать АРЕНДОДАТЕЛЮ все произведенные с его согласия неотделимые улучшения со всеми разрешительными документами.

2.5. АРЕНДАТОР не вправе:

2.5.1. Проводить реконструкцию и перепланировку (в т.ч. установка решеток, охранно-пожарной сигнализации и прочее), коммуникаций и оборудования, иные подобные работы без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и проекта, согласованного в соответствии с действующим законодательством.

В случае обнаружения АРЕНДОДАТЕЛЕМ самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, прокладок сетей, изменяющих первоначальный вид арендуемого имущества, таковые должны быть ликвидированы АРЕНДАТОРОМ, а арендуемое имущество приведено в прежний вид за счет АРЕНДАТОРА в срок, определенный АРЕНДОДАТЕЛЕМ. По соглашению сторон указанные улучшения могут быть переданы в собственность АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.5.2. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, сдавать арендуемое имущество или его часть в дальнейшую субаренду, предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Дата добавления: 2015-03-29