Секционные жилые дома

И стоимость жилой и общей площади

Этажность жилых домов

Многоэтажные жилые дома

К многоэтажным относятся жилые дома средней этажности (4–5 этажей), повышенной этажности (6–10 этажей), многоэтажные (11–16 этажей) и высотные (17 и более этажей). Основанием для такого деления жилых домов по этажности является оборудование их лифтами и мусоропроводами. В жилых домах высотой до 5 этажей лифты и мусоропроводы, как правило, не предусматриваются, в домах высотой (6–10 этажей) устанавливается один лифт (желательно грузопассажирский) и мусоропровод на подъезд, высотой (11–16 этажей) – два лифта (пассажирский и грузовой) и мусоропровод, а в домах 17 и более этажей – два, три и более пассажирских лифта (по расчёту), один грузовой лифт и мусоропровод.

Этажность жилых домов влияет на стоимость жилой и общей площади. В результате исследований выявлен характер влияния этажности зданий на стоимость жилой и общей площади. Если принять за 100 % стоимость 1 м² жилой или общей площади в пятиэтажном доме, то процентное соотношение стоимости жилой или общей площади в домах разной этажности характеризуется примерно такими показателями:

Этажность
Стоимость в процентах	145–150	117–122	105–108	102–105		108–116	106–114	112–120

Из приведённых показателей следует, что с увеличением этажности жилых домов от 1 до 5 этажей стоимость 1 м² полезной площади снижается, так как стоимость фундамента и покрытия дома делится на увеличивающееся количество этажей, но с увеличением этажности от 6 этажей стоимость жилой и общей площади увеличивается за счёт установки лифтов, устройства мусоропроводов, установки насосов для подачи холодной и горячей воды на верхние этажи, устройства технических этажей и переходов, усиления несущих конструкций (особенно фундаментов), упрочнения грунта оснований и др.

В зависимости от планировочного признака многоэтажные жилые дома бывают секционными, башенными (или односекционными), коридорными, галерейными, коридорно-секционными, галерейно-секционными и др.

Секция в жилом доме включает узел вертикального транспорта (лестницу и лифты) и поэтажно примыкающие к нему квартиры. Поэтажно секции могут быть двух-, трёх-, четырёх-, шести- и восьми-квартирными. В домах средней этажности на лестничную площадку каждого этажа выходит от 2 до 4 квартир, а в домах в 6 этажей и более – не менее 4 квартир, что обеспечивает более экономное использование лифтов и мусоропроводов. Типы секций бывают разными.

На рис. 9.3 приведены секции в зависимости от количества квартир.

Рис. 9.3. Некоторые типы секций жилых домов в зависимости от количества квартир на этаже и возможной ориентации по сторонам горизонта: а – двухквартирная секция неограниченной (широтной) ориентации; б, в, – трёхквартирные секции с частично ограниченной ориентацией; д, е, ж – четырёхквартирные секции ограниченной (меридиональной) ориентации; з, и – соответственно шести- и восьми-квартирные секции ограниченной (меридиональной) ориентации. Цифрами на схемах указано количество жилых комнат в квартирах

В зависимости от местоположения в доме различают рядовые, торцевые, угловые и поворотные секции (рис. 9.4). Рядовые секции располагаются в средней части дома, торцевые – по торцам, угловые и поворотные, в местах поворота зданий в плане.

В зависимости от возможности обеспечения требуемой нормами обязательной инсоляции (прямого солнечного облучения) квартир в течение3 часов в сутки с 22 марта по 22 сентября различают секции неограниченной, ограниченной и частично ограниченной ориентации по сторонам горизонта.

В секциях неограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на обе продольные стороны здания (рис. 9.3 а). Такие секции могут располагаться в любом направлении по отношению к сторонам горизонта, в том числе и параллельно широте, и их называют широтными.

В секциях ограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на одну из продольных сторон здания. Такие секции могут располагаться только параллельно меридиану, называя их меридиональными (рис. 9.3 д, е, ж, з, и).

В секциях частичноограниченной ориентации одна часть квартир выходит окнами на обе продольные стороны здания, а другая часть квартир – на одну сторону. Эти секции располагают по отношению к сторонам горизонта таким образом, чтобы обеспечивалась требуемая инсоляция квартир с односторонним расположением окон (рис. 9.3 б, в), так как инсоляция квартир с двухсторонним расположением окон обеспечивается в любом случае.

Секционные жилые дома проектируют в две и более секции. Рядовыесекции чаще всего бывают прямоугольной формы, торцевые – прямоугольной или T-образной формы, поворотные – Г-образной или другой формы (рис. 9.4).

Рис. 9.4. Примеры планировки различных типов секций: а – рядовая; б – торцевые; в – поворотные. Цифрами на планах указано количество комнат в квартирах

Блокировка секций в домах может быть ленточной, ступенчатой с уступом в 1/4 или 1/2 ширины секции, ступенчатой по две секции и сложной блокировки (рис. 9.5 А).

Из названых типов секций и их блокировки наиболее экономичными являются прямоугольная секция и ленточная блокировка, при этом увеличение числа секций в доме снижает стоимость жилой и общей площади (за счёт меньшей площади наружных стен) и повышает плотность и коэффициент застройки. Увеличение ширины секции также снижает стоимость 1 м² общей площади. Так, например, при увеличении ширины секции с 7,75 м до 10 м снижается стоимость 1 м² общей площади примерно на 5 %. К тому же увеличение ширины секции позволяет снизить расходы на отопление здания (рис. 9.5 Б).

Рис. 9.5. А. Схемы блокировки секций жилых домов: а – ленточная; б – ступенчатая с отступом на четверть и на половину ширины секции; в – ступенчатая по две секции; г, д, е – сложной блокировки. Б. Изменение стоимости 1 м³ здания (а) и 1 м² полезной площади (б)

Дата добавления: 2015-04-24