Новгородская область, Новгородский район, ул. Советская, д. № 3

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация по Договору, заключенному с собственниками многоквартирного дома обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, находящимся по адресу:

2.2. Состояние общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, отражены в Акте описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома (Приложении № 1). Акт описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома составляется при приемке – передаче дома, совместно с Председателем Совета дома (либо его представителем), представителем собственника муниципального жилья, представителем передающей Управляющей организации. Передается собственникам дома после обследования технического состояния общего имущества МКД.

2.3. Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2), выполняемых по Договору управления, указывается, в зависимости от степени благоустройства такого дома, исходя из минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290. Передается собственникам дома после обследования технического состояния общего имущества МКД.

2.4. Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствует стандартам управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 и направлен на достижение целей управления многоквартирным домом, указанных в частях 1-1.2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2.5. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту, которые могут выполняться Управляющей организацией или иной подрядной организацией, утверждаемый общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (отражается в акте описания и технического обследования и предоставляется собственникам после обследования технического состояния многоквартирного дома).

2.6. Перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме обеспечивается в рамках договора управления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (в зависимости от степени благоустройства такого дома), (Приложение № 3). Передается собственникам дома после обследования технического состояния общего имущества МКД.

2.7. Функциями Управляющей организации по объекту управления являются:

2.7.1. Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

2.7.2. Предоставление коммунальных услуг надлежащего качества собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

2.7.3. Ведение лицевых счетов собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги, за капитальный ремонт по решению общего собрания собственников, за дополнительные работы по решению общего собрания собственников, за наем, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

2.7.4. Представление интересов собственников по вопросам управления, содержания, обслуживания общего имущества дома во всех инстанциях;

2.7.5. Заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающих имущественные интересы собственников, пользователей помещениями дома;

2.7.6. В пределах полномочий, определенных настоящим Договором, рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и дача ответов;

2.7.7. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, финансовой, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности;

2.7.8. Консолидация всех финансовых средств из всех источников, поступающих на производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, их использование по прямому назначению в рамках настоящего Договора;

2.7.9. Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.

2.7.10.Заключение договоров на право ограниченного пользования общего имущества многоквартирного дома (с операторами связи, арендаторами, рекламными организациями и т.п.) производится на основании заключенного соглашения между Управляющей организацией и Советом дома. Заключение договоров на право ограниченного пользования общего имущества предусматривает выплату вознаграждения Управляющей организации с суммы заключенного договора в процентном выражении. Цена договора устанавливается Советом дома с учетом предложений Управляющей организации.

Дата добавления: 2015-04-29