Размера платы за жилое помещение и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

4.1. Размер платы за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома устанавливается с учетом предложений управляющей организации и утверждается решением общего собрания соразмерно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе управлению, и рассчитывается на 1 метр квадратный общей площади помещений в месяц.

4.1.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается сроком на один год (12 месяцев), подлежит ежегодной актуализации (пересмотру) собственниками помещений в срок не позднее 01 июня года, следующего за отчетным (в том числе неполным) и должен обеспечивать выполнение минимального перечня работ и услуг, установленного уполномоченным органом исполнительной власти РФ. При этом предложения управляющей организации по перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, управлению, а также стоимости работ и услуг направляются собственникам помещений (уполномоченному лицу) в срок не позднее 01 марта текущего года по результатам проведения осмотра общего имущества МКД. В случае, если собственниками помещений не принято на общем собрании решения об утверждении нового перечня работ и услуг и соответствующего ему размера платы, то управляющая организация продолжает оказывать услуги и выполнять работы в соответствии с ранее утвержденным перечнем работ и услуг, а размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01 июля года, следующего за отчетным, устанавливается путем индексации действовавшего ранее размера платы с применением индекса 1,1 на соответствующий год (12 месяцев), но не ниже размера платы, установленного органом местного самоуправления для многоквартирных домов соответствующей степени благоустройства на соответствующий период регулирования.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами исполнительной власти субъекта РФ.

4.3. Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению, а также предоставлению коммунальных услуг и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений на период действия договора.

4.4. Плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вносится Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа, предъявляемого Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.5. Наниматели жилых помещений по договору социального найма или договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке и сроки установленные пунктом 4.4 данного договора.

4.6. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п. 4.4. настоящего Договора, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.6.1. При отсутствии платежного документа на 01 число месяца, следующего за расчетным, Собственник должен незамедлительно обратиться в Управляющую организацию для подачи заявления о выдаче ему платежного документа за расчетный период. При утрате платежного документа Собственник также обращается в Управляющую организацию за выдачей ему дубликата платежного документа, не позднее двух дней со дня утраты такого платежного документа.

4.7. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.8. Неиспользование Собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего правового акта.

4.10. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению с Собственниками.

4.11. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Собственников об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

4.12. Собственник вносит плату за жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

4.13. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – «Правила»).

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между собственниками пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

4.14. Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период собственникам не начисляется.

4.15. Распределяемый между Собственниками и нанимателями помещений объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

4.16. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с Правилами.

4.17. При не оборудовании жилых помещений, индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета соответствующей коммунальной услуги, ими пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении собственников. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги собственник считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. Установление факта пользования коммунальными услугами, а также количества фактически пользующихся ими граждан осуществляется при комиссионном обследовании представителями Управляющей организации и/или Советом дома с составлением актов о фактическом проживании, в которых указывается количество фактически пользующихся коммунальными услугами в жилом помещении граждан, период осуществления пользования (при возможности его определения за более ранний период времени, но не более 6-ти месяцев, предшествующих дню установления факта пользования, а в случае невозможности установления периода времени, то с месяца, в котором устанавливается факт пользования коммунальными услугами граждан без регистрации или уведомления Управляющей организации об изменении количества потребителей граждан в жилых помещениях). Акты составляются в двух экземплярах и подписываются персоналом Управляющей организации, (Председателем, членами Совета дома) и не менее чем двумя свидетелями из числа соседей или 2-мя членами Совета дома.

4.18. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим собственникам, рассчитывается Управляющей организацией пропорционально количеству прожитых такими собственниками дней и оплачивается постоянно проживающим собственником. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим собственникам, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких собственников в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего пользователя о пользовании жилым помещением временно проживающими собственниками, но не ранее даты получения такого заявления.

4.19. Собственники нежилых помещений, заключившие договоры на поставку коммунальных ресурсов с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, производят расчеты по ним самостоятельно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Оплату за коммунальные ресурсы, на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений вносят Управляющей организации на основании предоставленных ею платежных документов, при этом за ними сохраняется обязанность по передаче Управляющей организации в период времени, установленный для передачи показаний приборов учета с 23 по 26 число текущего месяца, показаний приборов учета, установленных в нежилых помещениях.

Дата добавления: 2015-04-29