Ответственность сторон. 5. 1. Разграничение эксплуатационной ответственности сторон приведено в Приложение № 4 к настоящему Договору

5.1. Разграничение эксплуатационной ответственности сторон приведено в Приложение № 4 к настоящему договору.

5.2. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за:

а) нарушение качества предоставления Собственнику коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления Собственнику полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные Собственнику в результате нарушения прав Собственников, при наличии вины, а также при документальном подтверждении причинения убытков;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный Собственнику вследствие нарушения управляющей организацией прав Собственника, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, по решению суда, если такой вред будет установлен в соответствии в порядке ст.ст.1100-1101 ГК РФ.

5.2. Управляющая организация, допустившая нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления Собственнику коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязана произвести Собственнику изменение размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения Собственника от оплаты такой услуги.

Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Собственника. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов управляющей организации или действия (бездействие) управляющей организации, включая отсутствие у управляющей организации необходимых денежных средств.

5.3 Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления Собственнику полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению управляющей организацией в полном объеме независимо от вины управляющей организации. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с управляющей организацией или нет.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.

5.4. В случае причинения Управляющей организацией ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственника, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация (или уполномоченное ею лицо, персонал аварийно-технической службы, подрядной организации) и Собственник (или его представитель) составляют и подписывают акт, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен управляющей организацией и подписан Собственником не позднее 12 часов с момента обращения Собственника в аварийно-диспетчерскую службу «1344», и не позднее 3-х рабочих дней с момента обращения с заявлением, поступлением заявки в диспетчерскую службу подрядной организации (в рабочие дни). При невозможности подписания акта Собственником (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо управляющей организации (или уполномоченным ею лицом, персоналом аварийно-технической службы, подрядной организации) 2-мя незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается Собственнику (или его представителю), второй - остается в управляющей организации (соответствующей подрядной организации, аварийной службе), а при отсутствии возможности привлечь для составления Акта 2-х незаинтересованных лиц, только работниками управляющей организации, подрядной организации, аварийной службы. Отметка об отказе Собственника от составления акта делается при регистрации отметки об исполнении заявки аварийно-технической службой в журнале регистрации заявок.

5.5. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Управляющая организация освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы, нарушения Собственником установленных правил потребления коммунальных услуг, а также при отсутствии на момент оказания услуги прямого или косвенного запрета на использование материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг - для оказания коммунальных услуг.

5.6. Под убытками понимаются расходы, которые Собственник, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные собственнику и (или) нанимателю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают управляющую организацию от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед Собственником.

Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

5.7. Собственник несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за:

а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;

б) вред, причиненный имуществу управляющей организации, общему имуществу многоквартирного дома и других Собственников вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования, несанкционированного вмешательства в работу общедомовых систем;

в) неисполнение обязанностей, возложенных на него нормами действующего законодательства и условиями настоящего договора;

г) несанкционированное подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в обход приборов учета, а также несанкционированное вмешательство в работу приборов учета;

д) самовольное переоборудование или перепланировку, которые привели к нарушению прав и законных интересов других собственников, или повлекли нарушение в работе общедомовых систем инженерно-технического обеспечения, разрушение конструктивных элементов, несущих конструкций и т.д.

е) нарушение правил благоустройства, санитарных и пожарных норм (выброс мусора (отходов) вне установленных контейнеров или специально устроенных площадок, захламление мест общего пользования, ограничение свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, складирование мусора, предметов домашнего обихода в местах общего пользования), несоблюдение норм и правил общежития;

ж) неисполнение законных требований управляющей организации, предъявляемых к Собственнику в пределах её полномочий;

з) недопуск работников Управляющей (подрядной организации, аварийной службы) для проведения планово-профилактических работ, осмотров, ликвидации аварийных ситуаций, проверки работы приборов учета, факта их наличия или отсутствия, проверки достоверности передаваемых показаний приборов учета;

и) использование приборов, машин, оборудования, предельно допустимая мощность которых, превышает максимальные допустимые нагрузки сетей многоквартирного дома,

5.8. Собственники и наниматели, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.9. Вред, причиненный Собственником, имуществу управляющей организации, общему имуществу многоквартирного дома или иных Собственников подлежит возмещению Собственником по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Дата добавления: 2015-04-29