Общего имущества Многоквартирного дома

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Перечень приложений к Договору

Прочие условия

9.1. Все споры, возникшие из данного Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.2. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора.

№ 1 – Перечень обязательных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома

№ 2 – Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

№ 3 – Требования к качеству коммунальных услуг.

№ 4 – Смета затрат по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, управлению Многоквартирным домом.

«Управляющая организация»:	«Собственник»:
ООО «УК «Теплокомфорт» 167004, Республика Коми, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д. 17/2 Тел.: [phone] Тел./факс: [phone] E-mail: [email protected] ИНН/КПП 1101146270/110101001 ОГРН 1131101008554 р/с 40702810028000098504 Отделение № 8617 Сбербанка России (ОАО) г. Сыктывкар к/с 30101810400000000640 БИК 048702640	______________________________________________ ___________________________ / Фамилия, имя, отчество ______________________________________________ _______________________________ / Адрес проживания ______________________________________________ ____________________________ / Контактные телефоны ______________________________________________ ______________________________________________ _________________ / Паспорт: серия, №, кем и когда выдан ______________________________________________ ______________ / Адрес и площадь занимаемого помещения

Директор ООО «УК «Теплокомфорт»:

____________________ А.Н. Волощук _____________________________________________

(подпись, расшифровка подписи)

М.П.

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

№ ______/14 от «_____» ________________ 2014 г.

Перечень обязательных услуг (работ) по содержанию и ремонту

№ п/п	Наименование работ (услуг)	Периодичность
1.	Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.1.	Уборка лестничных клеток
1.1.1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей Многоквартирного дома (до почтовых ящиков)	Ежедневно (или сухая уборка)
1.1.2.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа Многоквартирного дома	2 раза в неделю (или сухая уборка)
1.1.3.	Мытьё пола кабины лифта	Ежедневно (или сухая уборка)
1.1.4.	Мытьё лестничных площадок и маршей нижних двух этажей Многоквартирного дома (до почтовых ящиков)	1 раз в неделю
1.2.	Уборка и содержание придомовой территории в холодный период
1.2.1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки в дни снегопада
1.2.2.	Посыпка тротуаров песком	1 раз в сутки во время гололёда
1.2.3.	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в 2 дня
1.2.4.	Очистка территории от снега и наледи перед входом в подъезд	1 раз в сутки во время гололёда
1.3.	Уборка и содержание придомовой территории в тёплый период
1.3.1.	Подметание территории	1 раз в 2 дня
1.3.2.	Уборка газонов и неблагоустроенной площади	1 раз в неделю
1.3.3.	Уборка контейнерных площадок и вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО)	1 раз в сутки
1.3.4.	Дезинфекция контейнерных площадок	1 раз в месяц
1.3.5.	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере накопления
1.3.6.	Кошение газонов и неблагоустроенной площади	По мере необходимости
1.4.	Фундаменты и стены подвалов, стены домов, фасадов
1.4.1.	Обработка помещения подвала дератизационными и дезинсекционными составами	По мере необходимости
1.4.2.	При образовании просадок, щелей и трещин в отмостках и тротуарах – заделка материалами, аналогичными покрытию	По мере выявления дефектов
1.4.3.	Очистка от мусора и восстановление целостности элементов приямков и входов в подвал	Постоянно
1.4.4.	Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	При обнаружении недостатков
1.4.5.	Удаление элементов декора здания, представляющих опасность для окружающих и/или их имущества	При обнаружении недостатков
1.4.6.	Снятие вышедших из строя укреплений, домовых номерных знаков и других, закреплённых на здании элементов визуал. информации	При обнаружении недостатков
1.5.	Крыши и водосточные системы
1.5.1.	Удаление снега с кровель	По мере необходимости
1.5.2.	Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета	По мере необходимости
1.5.3.	Прочистка водоприёмной воронки внутреннего водостока	Периодически
1.5.4.	Прочистка внутреннего водостока от засорений	Постоянно
1.5.5.	Закрытие (открытие) слуховых окон	В зависимости от потребно-сти поддержания темпе-ратур.-влажност. режима
1.5.6.	Закрытие люков и входов на чердак, кровлю	Постоянно
1.5.7.	Очистка чердачного помещения от мусора	Не реже 1 раза в год
1.5.8.	Укрепление рядовых звеньев, водосточных труб, водоприёмных воронок, колен и отмета наружного водостока	При подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-летний период
1.5.9.	Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком	При обнаружении дефектов
1.5.10.	Прочистка вентиляционных каналов	По мере необходимости
1.5.11.	Проверка наличия тяги	При проведении технического осмотра
1.6.	Оконные и дверные заполнения
1.6.1.	Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования	По мере выявления неисправностей
1.6.2.	Закрытие входов в технические помещения, металлических решёток и лазов на замки	Постоянно
1.7.	Обеспечение освещения мест общего пользования	Постоянно
2.	Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических подвалов
2.1.	Центральное отопление
2.1.1.	Консервация системы отопления Осмотр системы Составление описи недостатков Проведение необходимых ремонтных работ	По окончании отопительного сезона
2.1.2.	Расконсервация системы отопления Осмотр системы Проведение необходимых ремонтных работ Пробная топка, испытание системы отопления	Начало отопительного сезона
2.1.3.	Проведение технического осмотра, проверка исправности, устранение мелких неисправностей: регулировка и набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках; уплотнение сгонов; ревизия и очистка запорной арматуры от накипи	При проведении технического осмотра (1 раз в год)
2.1.4.	Промывка системы отопления гидравлическим способом	1 раз в 3 года
2.1.5.	Разборка и осмотр, очистка грязевиков, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек	По мере необходимости, определяемой по перепаду давлений на манометре
2.1.6.	Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках	По мере необходимости
2.1.7.	Мелкий ремонт теплоизоляции	При проведении технического осмотра
2.1.8.	Устранение течи в трубопроводах, приборах и стояках	В течение 1 суток
2.2.	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
2.2.1.	Проведение технического осмотра, проверка исправности, устранение мелких неисправностей: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентиляционных кранах в технических подпольях и бойлерных; уплотнение сгонов	При проведении технического осмотра (1 раз в год)
2.2.2.	Прочистка канализационных стояков от жировых отложений	По мере выявления засора
2.2.3.	Прочистка трубопроводов холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения	При проведении тех. осмотра по мере необх.
2.2.4.	Временная заделка свищей и трещин на внутренних водопроводах и стояках	По мере выявления дефектов
2.2.5.	Проверка исправности канализационной вытяжки	При проведении технического осмотра по мере необходимости
2.2.6.	Проветривание канализационных колодцев	В ходе проведения частичных осмотров
2.2.7.	Прочистка выпусков дворовой канализации	По мере выявления засора
2.3.	Электроснабжение и электротехнические устройства
2.3.1.	Проведение профилактических осмотров электрооборудования (си-ловой установки), устранение мелких неисправностей: укрепление плафонов и ослабленных участков наружной э/проводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шка-фах; проверка заземлений электрокабелей, замеры сопротивления изоляции; проверка заземления оборудов. (электросети, арматуры)	4 раза в год
2.3.2.	Восстановление работоспособности электроснабжения здания, замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир	По мере выявления неисправностей
2.3.3.	Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств и щитов	По мере выявления неисправностей
2.3.4.	Замена отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания	По мере выявления неисправностей
2.4.	Аварийное обслуживание	Постоянно
3.	Текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома
3.1.	Фундаменты
3.1.1.	Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.	По мере выявления дефектов
3.1.2.	Устранение мелких деформаций путём перекладки, усиления, стяжки и др.	По мере выявления дефектов
3.1.3.	Восстановление повреждённых участков гидроизоляции фундаментов	По мере выявления дефектов
3.1.4.	Смена отдельных участков ленточных и столовых фундаментов	По мере выявления неисправностей
3.1.5.	Устройство и ремонт вентиляционных продуктов	По мере выявления неисправностей
3.2.	Стены и фасады
3.2.1.	Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен	По мере выявления дефектов
3.2.2.	Заделка отверстий, гнёзд, борозд	По мере выявления дефектов
3.2.3.	Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов	По мере выявления дефектов
3.2.4.	Заделка, ремонт, восстановление угрожающих падением архи-тектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей	По мере выявления дефектов
3.2.5.	Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях	По мере выявления дефектов
3.2.6.	Восстановление повреждённых участков штукатурки и облицовки	По мере выявления дефектов
3.3.	Крыши
3.3.1.	Замена водосточных труб	По мере выявления дефектов
3.3.2.	Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов по технологии заводов-изготовителей	По мере выявления дефектов
3.3.3.	Замена парапетных решёток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления	По мере выявления дефектов
3.3.4.	Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов	По мере выявления дефектов
3.3.5.	Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия	По мере выявления дефектов
3.4.	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, в подвалы, над балконами верхних этажей
3.4.1.	Заделка выбоин, трещин на ступенях лестниц и лестничных площадок	По мере выявления дефектов
3.4.2.	Частичная замена и укрепление металлических перил	По мере выявления дефектов
3.4.3.	Заделка выбоин и трещин на бетонных и железобетонных балконных плитах, крыльцах и зонтах-козырьках	По мере выявления дефектов
3.4.4.	Восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов-козырьков	По мере выявления дефектов
3.4.5.	Восстановление или замена отдельных элементов крылец	По мере выявления дефектов
3.4.6.	Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей	По мере выявления дефектов
3.5.	Полы
3.5.1.	Замена, восстановление отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к Общему имуществу дома	По мере выявления дефектов
3.6.	Центральное отопление
3.6.1.	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (в местах общего пользования)	По мере необходимости
3.6.2.	Ремонт, регулировка, гидравлические испытания системы	По мере выявления неисправностей
3.6.3.	Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности	По мере выявления неисправностей
3.6.4.	Восстановление разрушенной тепловой изоляции	По мере выявления неисправностей
3.7.	Внутренняя система холодного и горячего водоснабжения, канализация
3.7.1.	Установка, замена и восстановление работоспособности, уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы	По мере выявления неисправностей
3.7.2.	Замена внутренних пожарных кранов	По мере необходимости
3.7.3.	Прочистка дворовой канализации, дренажа	По мере необходимости
3.8.	Специальные общедомовые технические устройства
3.8.1.	Ремонт узлов учёта водоснабжения и теплоснабжения	По мере выявления неисправностей
3.8.2.	Ремонт общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей)	По мере выявления неисправностей
3.8.3.	Восстановление работоспособности системы диспетчеризации и контроля автоматизированного управления инженерным оборудованием	По мере выявления неисправностей
3.9.	Благоустройство
3.9.1.	Восстановление работоспособности отдельных элементов контейнерных площадок	По мере необходимости
3.9.2.	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере необходимости
3.10	Сервисное обслуживание домофон.оборудования (своими силами или с участием третьих лиц)
	«Управляющая организация»:	«Собственник»:

Директор

ООО «УК «Теплокомфорт»:

____________________ А.Н. Волощук ______________________________________________

(подпись, расшифровка подписи)

М.П.

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

№ ______/14 от «_____» ________________ 2014 г.

Дата добавления: 2015-04-29