Обязанности Управляющей организации

3.1. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес «Управляющей организации» от «Собственников».

3.2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику, а также лицам, пользующимся на законном основании помещением Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 г., установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (заполняется Собственником):

холодное водоснабжение

горячее водоснабжение

водоотведение

электроснабжение

газоснабжение

отопление

Сведения об индивидуальных/общих (квартирных)/комнатных приборах учета (нужное подчеркнуть):

N п/п	Наименова-ние, модель(тип)	Место установ-ки	Номер прибора	Номер плом-бы испол-нителя	Дата опломбирования прибора заводом изготовителем или организацией осуществлявшей последнюю поверку	Дата очередной поверки	Дата уста-новки	Последние показания

3.3. В целях исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1., 3.2. настоящего Договора заключать нижеследующие договоры с организациями (предпринимателями), оказывающими услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, а также с организациями коммунального комплекса на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг «Собственнику», иным законным пользователям помещения (далее – Исполнители): электроснабжение; газоснабжение; -холодное водоснабжение; - водоотведение; - дезинфекция, дератизация, дезинсекция; - обслуживание газовой котельной; - обслуживание автоматической системы пожаротушения; - обслуживание электрощитовой; - обслуживание водонасосной станции; - обслуживание системы вентиляции; - обслуживание лифта; - вывоз твердых бытовых отходов; -уборка внутридомовых мест общего пользования; -содержание придомовой территории; -обслуживание мусоропроводов; -текущий ремонт жилого здания и благоустройство придомовой территории; -техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей; -техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения; - техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых электрических сетей; -работы по поверке и ремонту общедомовых приборов учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии; -обслуживание домофонов (при наличии); - капитальный ремонт общего имущества; - иные услуги по согласованию Сторон.

3.4. Представлять интересы «Собственника» и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.5. Перечислять Исполнителям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у «Собственника» денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.6. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, полученную от «Собственников» помещений в многоквартирном доме или управлявшей ранее «Управляющей организации».

3.7. По поручению «Собственника» производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома. Коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.8. Осуществлять техническую эксплуатацию многоквартирного дома, которая включает в себя:

- организация эксплуатации;

- взаимодействие со смежными организациями и поставщиками;

- все виды работ с собственниками и нанимателями;

- техническое обслуживание (содержание), в том числе и аварийно-диспетчерское;

- осмотры (весенний, осенний, внеочередной);

- подготовка к сезонной эксплуатации дома и инженерного оборудования;

- текущий ремонт общедомового имущества;

- капитальный ремонт по решению общего собрания собственников многоквартирного дома с определением порядка его финансирования.

- санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями);

- в случае несвоевременного вывоза «Собственником» строительного мусора из мест общего пользования многоквартирного дома, площадки оборудованной для сбора бытовых отходов, придомовой территории в соответствии с п.п. 2.2.ф, 2.2.х «Управляющая организация» составляет Акт о выявленном нарушении, который подписывает представитель Совета многоквартирного дома, представитель «Управляющей организации», в целях соблюдения санитарных норм и правил «Управляющая организация» за счет своих средстввывозит строительный мусор с последующим выставлением счета на оплату «Собственнику» помещения, путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом о том, что в случае не оплаты счета в течение 1 месяца с момента получения, направления счета по почте заказным письмом, «Управляющая организация» подает иск в суд о возмещении затрат;

3.9. Исполнение предоставления коммунальных услуг:

- холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

3.9.1 Обеспечить параметры качества предоставления коммунальных услуг в соответствии с Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.:

3.9.2 Недопоставка услуг учитывается по приборам учета, в их отсутствии - совместным актом с поставщиком услуг, согласно Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., с последующим уменьшением платежей.

3.10. Управляющая организация оформляет и направляет на утверждение акты выполненных работ, уполномоченный общим собранием представитель Собственников в 7-ми дневный срок подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

3.11. Производить сбор средств с «Собственников» помещений самостоятельно или с помощью третьих лиц.

3.12. Требовать своевременного внесения платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Принимать меры к злостным неплательщикам, в том числе и судебные.

3.13.Планы текущего ремонта согласовывать с Советом многоквартирного дома, а капитального ремонта - на общем собрании жителей дома.

3.14. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда согласно разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между «Управляющей организацией» и «Собственником», в соответствии с Приложением № 2 настоящего договора.

3.15. Обеспечить предоставление «Собственникам» помещений коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению от блочно-модульной крышной котельной, а коммунальных услуг по электрической энергии, холодному водоснабжению и водоотведению от энергоресурсных организаций путем содержания в исправном состоянии инженерных сетей.

3.16. Принимать меры по устранению некачественно предоставляемых услуг.

3.17. Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.

3.18. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему договору, обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.

3.19.Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём к эксплуатации в сезонных условиях.

3.20. Обеспечить своевременное (не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва) информирование «Собственников» помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей.

3.21. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в соответствии актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.

3.22. Осуществлять мониторинг технического состояния многоквартирного дома, его конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

3.23. Рассматривать жалобы и заявления «Собственников» помещений согласно Федеральному закону ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» и Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

3.24. Информировать «Собственника» об изменениях в Правилах пользования помещениями, общим имуществом дома, предоставления коммунальных услуг.

3.25. «Управляющая организация» обязана информировать «Собственника» об изменении тарифов за коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги в ином размере.

3.26. Вести в установленном порядке учёт неплательщиков. Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в судебные органы.

3.27. Вести учет «Собственников» помещений многоквартирного дома. Оформлять и выдавать справки о составе семьи «Собственникам» помещений многоквартирного дома.

3.28. «Управляющая организация» согласно ст. 162 ч. 11 ежегодно в течении первого квартала текущего года предоставляет уполномоченным представителям «Собственников» многоквартирного дома отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.

3.29. «Управляющая организация» ежегодно разрабатывает и выносит на утверждение собственникам помещений смету на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренную Приложением № 3 к настоящему договору.

Дата добавления: 2015-04-29