Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период




Подготовка к сезонной эксплуатации жилых домов.

1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

1.1. Виды работ:

1. очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление и прочистка водосточных труб, колен и воронок;

2. приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

3. проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

4. ремонт отмосток при посадках, отслоений от стен;

5. ремонт полов на лестничных клетках.(в рамках средств на лицевом счете дома)

2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

2.2. Виды работ:

  1. ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
  2. ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов в жилых домах;
  3. ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах и чердаках жилых домов;
  4. восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;
  5. очистка от коррозии и окраска газопроводов, ограждение приямков в подвалах, герметизация вводов инженерных коммуникаций;
  6. ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;
  7. замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
  8. устранение причин подтопления подвальных помещений.

 

Собственник жилого помещения №   ____________________И.И. Иванов   ЗАО «УК «Авиатор» 344038, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. Новаторов 3, ИНН 6161065480,КПП616101001, р/с40702810052090011002 в банке Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России», к/с30101810600000000602, БИК046015602, ОКПО12106034, ОГРН1126193006884, ОКАТО60401362000 Генеральный директор ______________________ А.У. Хапаев  
   
   
   

Приложение № 2

К договору № 10 от «___» __________ 2013 г.

ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ СЕТЕЙ

между «Собственником» и «Управляющей организацией».

 

1. «Собственник» несет: ответственность за непредставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

2. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности «Собственника» (в том числе аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий в зоне «Собственника» производится за счет средств «Собственника».

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности «Управляющей организации» (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных «Собственником» за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.

4. В случае ограничения «Собственником» доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности «Управляющей компании», ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а так же аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственника».

5.При привлечении «Собственником» сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности «Собственника» и/или «Управляющей компании», ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате работ имуществу «Собственника», общему имуществу других «Собственников», имуществу «Управляющей компании» или третьих лиц, несет «Собственник». Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственника».

Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:

Управляющая организация Собственника
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков. 1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование
2. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства(за исключением квартирных электросчетчиков), отключающие устройства на квартиру. 2. Внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирные электросчетчики.
3. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3. Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, запорно-регулирующей арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях. 4. Ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру и приборы отопления
5. По строительным конструкциям-внешняя поверхность стен помещения, оконных заполнений 5. По строительным конструкциям-внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение(квартиру)

 

Собственник жилого помещения №   .   ____________________И.И. Иванов   ЗАО «УК «Авиатор» 344038, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. Новаторов 3, ИНН 6161065480,КПП616101001, р/с40702810052090011002 в банке Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России», к/с30101810600000000602, БИК046015602, ОКПО12106034, ОГРН1126193006884, ОКАТО60401362000 Генеральный директор ______________________ А.У. Хапаев    
     

Приложение № 3

К договору № 10 от «___» __________ 2013 г.

Размер платы (тариф) управление, содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. метр на 2013 г.
(Жилищные услуги-содержание ремонт многоэтажного капитального жилого дома, имеющего все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводом)  
Общая площадь, кв.м 11909,1      
Жилая площадь, кв.м 9440,4      
Нежилые помещения, кв.м 440,9      
Автопарковка, кв.м 2027,8      
№ п/п Наименование статей расходов Размер платы в рублях/мес. Размер платы, руб/кв. метр  
  Управление МКД: 31 155 2,62  
  з/п управляющего, бухгалтера   1,82  
  отчисления на з/п 4 375 0,37  
  рассчетно-кассовое обслуживание 2 537 0,21  
  обучение ответственных и персонала   0,07  
  аренда офиса 1 750 0,15  
  Обслуживание газовой котельной: 47 454 3,98  
  ТО газовой котельной (договор) 15 000 1,26  
  з/ п операторов с отчислениями 32 454 2,73  
  Вывоз ТОПП 26 200 2,20  
  Содержание, текущий ремонт лифтов (2 лифта) 10 733 0,90  
  Содержание и текущий ремонт лифтов (договор) 9 900 0,83  
  страхование лифтов (10 000 в год)   0,07  
  Содержание и ремонт инженерных коммуникаций: 13 247 1,11  
  -канализация (договор тех. Обслуживание 4 раза в год)   0,10  
  -техническое обслуживание систем энергоснабжения (договор) 1 321 0,11  
  -регулировка, промывка гидравлические испытания Ц.О., ГВС   0,14  
  -консервация СО   0,04  
  -техническое обслуживание воздуховодов   0,05  
  -поверка приборов учета, манометров доп. по факту    
  -з. пл. с отчислениями (слесарь-сантехник, электрик)   0,67  
  Содержание мест общего пользования и прилегающей территории: 62 854 5,28  
  -з. пл. МОП с отчислениями (уборщица, дворник, консьержка) 60 100 5,05  
  ТО мусоропровода (1 раз/квартал) (договор)   0,03  
  -покос травы   0,02  
  -помывка окон в подъездах   0,03  
  -озеленение и уход за клумбам   0,05  
  -посыпка тротуаров пескопастой в период гололеда   0,02  
  -дезинсекция и дератизация   0,08  
  Материалы и инвентарь 10 000 0,84  
  Канц. товары, прогр. обеспечение, связь, интернет, печать, квитанции   0,63  
  Резервный фонд 24 037 2,02  
  Прибыль УК (5%) 13 100 1,10  
  Налог на доходы (6%) 15 720 1,32  
  Итого 262 000    
                 

 

Собственник жилого помещения №     ____________________И.И. Иванов   ЗАО «УК «Авиатор» 344038, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. Новаторов 3, ИНН 6161065480,КПП616101001, р/с40702810052090011002 в банке Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России», к/с30101810600000000602, БИК046015602, ОКПО12106034, ОГРН1126193006884, ОКАТО60401362000 Генеральный директор ______________________ А.У. Хапаев    
     

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-04-29; Просмотров: 1165; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.012 сек.