Метод капіталізації доходів

ПВД=S´С_о+Д_ін,

де ПВД – потенційний валовий доход; S - площа, що надається в оренду, м²; С - орендна ставка за 1 м²; Д_ін - інші доходи від володіння об'єктом оцінки.

Розрахунок дійсного валового доходу (ДВД):

ДВД = ПВД –В,

де В - величина можливих втрат

Розрахунок чистого операційного доходу (ЧОД):

ЧОД = ДВД - ОВ,

де ОВ – операційні витрати (за винятком амортизаційних відрахувань).

Оцінка вартості об'єкта нерухомості (В_он):

,

де k – коефіцієнт капіталізації.

2. Метод дисконтованих грошових потоків:

,

де В_он - вартість об'єкта нерухомості; Д_і - очікуваний доход від володіння об'єктом за і-й рік, Р - поточна вартість реверсії; n - період (у роках), для якого прогнозується отримання доходів від володіння об'єктом.

Вартість реверсії може визначатися:

а) шляхом прямої капіталізації грошового потоку останнього прогнозного року. Величина коефіцієнта капіталізації в такому випадку залежить від конкретних умов ринку аналогічних об'єктів;

б) з використанням моделі Гордона (якщо прогнозується отримання стабільних доходів в постпрогнозному періоді):

,

де Д_і+1 - очікуваний доход від володіння об'єктом за 1-й рік постпрогнозного періоду; q - довгострокові темпи зростання очікуваних доходів.

3. Метод порівняння продажів:

де П_р - поправка (наприклад, на проведений ремонт) в розрахунку на 1 м² площі); B₁ - вартість об'єкта 1 з парних продаж, грн.; В₂ - вартість об'єкта 2 з парних продаж, грн.; S₁ - площа об'єкта 1, м²; S₂ - площа об'єкта 2, м².

де В_анал - вартість продажу аналога, грн.; S_анал - площа аналога, м²; S - площа оцінюваного об'єкта, м².

4. Метод валового рентного мультиплікатора:

,

де ВРМ - валовий рентний мультиплікатор; Ц_анал - ціна продажу аналога, ПВД – потенційний валовий доход аналога.

В_он=ПВД_он´ ВРМ,

де ПВД_он - потенційний валовий доход об'єкта нерухомості, що оцінюється.

Методи оцінки вартості машин і обладнаня:

Дата добавления: 2015-04-29