КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Фазы жизненного цикла объекта строительства
Жизненный цикл объекта строительства – период времени от начала вложения денежных средств в разработку инвестиционно-строительного проекта до окончания эксплуатации (ликвидации) объекта. В процессе жизненного цикла состояние объекта видоизменяется. В соответствии с основными целями и задачами, решаемыми на отдельных временных отрезках, выделяют четыре фазы (стадии) жизненного цикла объекта строительства: концептуальную фазу, фазу разработки проекта, фазу реализации проекта и фазу эксплуатации. Концептуальная фаза предназначена для обоснования необходимости, целесообразности, возможности и эффективности создания объекта. Она начинается с возникновения идеи проекта и завершается принятием решения о разработке проекта. На концептуальной фазе заказчик с привлечением экспертов, научно-исследовательских и проектных организаций путем маркетинговых исследований осуществляет анализ идеи проекта по следующим направлениям: временной прогноз объемов спроса и предложений для данного вида объектов (выявление потребности); возможные варианты проекта с учетом ограничений по их реализации (сроки, ресурсы, уровень риска, стоимость); технико-экономическая оценка вариантов проекта с выбором лучшего. Продолжительность разработки концепции составляет 1-2 года, а затраты – 0,5-1% от стоимости проекта. Вместе с тем, концептуальная фаза обеспечивает 80% эффективности будущего объекта, так как в этот период принимаются основные принципиальные решения, которые более детально прорабатываются и уточняются на последующих фазах. Фаза разработки проекта заключается в развитии концепции проекта путем проведения предпроектных проработок и разработки проектной документации. Основные задачи, решаемые на данной фазе:
декомпозиция и составление структурного плана проекта; определение требований к качеству проектных решений и подготовка исходных данных для проектирования (разработка технических условий и изыскания); техническое (базовое) проектирование; согласование проектных решений с ресурсообеспечивающими организациями и органами надзора и контроля; экспертиза проекта (градостроительная и специальная); рабочее проектирование. Процесс разработки предпроектной и проектной документации занимает 1-3 года, а затраты составляют 5-7% стоимости проекта. Фаза реализации проекта начинается с подготовки к выполнению работ и завершается приемкой объекта в эксплуатацию. На данной фазе осуществляются: организационно-техническая подготовка строительства (обеспечение проектно-сметной документацией, землеотвод, заключение контрактов, планирование работ, подготовка строительной площадки, подготовка строительных организаций); выполнение строительно-монтажных работ материально-техническое обеспечение строительства; техническое сопровождение строительства; испытания оборудования и пусконаладочные работы; приемка законченных строительством объектов в эксплуатацию; закрытие контрактов. Продолжительность фазы реализации проекта, в зависимости от его сложности и мощности, составляет 1-10 лет. Фаза эксплуатации является завершающей в жизненном цикле объекта. На этой фазе решаются следующие задачи: вывод объекта на проектную мощность; обеспечение объекта необходимыми ресурсами; техническое обслуживание и ремонт; совершенствование объекта (расширение, модернизация, реконструкция); ликвидация объекта. Данная фаза является наиболее продолжительной и, в зависимости от назначения и капитальности объекта, может составлять от десятков до сотен лет.
Дата добавления: 2015-04-29; Просмотров: 5556; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |