ФЗ об ипотеке

Статья 334. Понятие залога

ПОНЯТИЕ ЗАЛОГА

В силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статья 1

По договору об ипотеке залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Что обращает на себя внимание: ГК прямо описывает присвоение как форму обращения взыскания. ФЗ об ипотеке – нет.

Общее правило – реализация с публичных торгов. Иное должно быть предусмотрено соглашением сторон.

Специальные правила для:

Ломбарда: Реализация невостребованной вещи, на которую обращено взыскание, осуществляется путем ее продажи, в том числе с публичных торгов. В случае, если сумма оценки невостребованной вещи превышает тридцать тысяч рублей, ее реализация осуществляется только путем продажи с публичных торгов. Публичные торги по продаже невостребованной вещи проводятся в форме открытого аукциона.

Судебное обращение взыскания по общим положениям:

1) путем продажи с публичных торгов

2) путем:

- оставления залогодержателем предмета залога за собой по цене не ниже рыночной стоимости

- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости

Внесудебное:

1) путем продажи с торгов

2) Если залогодатель – предприниматель, соглашением можно установить, что путем:

- оставления залогодержателем предмета залога за собой по цене не ниже рыночной стоимости

- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; в ФЗ об ипотеке – просто жилое.

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное (а если присвоение установлено?);

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Судебное обращение взыскание на недвижимость:

путем продажи с публичных торгов

суд может с согласия залогодателя и залогодержателя - путем проведения открытого аукциона организатором торгов

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества

стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда

Внесудебное:

путем продажи с публичных торгов

если сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

Судя по всему, условие о субъектном составе и пр. для судебного присвоения не требуется. Буквально сказано следующее:

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

Дата добавления: 2015-04-30