Оценка предмета залога

Добросовестный приобретатель

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Кстати, в законе об ипотеке этого нет.

Статья 174.1

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Еще вопрос:

В случае приобретения на торгах - нужно ли проверять реестр?

Зависит ли добросовестность приобретателя от обстоятельств приобретения имущества? Например, покупка холодильника?

Отсутствие в реестре не означает добросовестности само по себе. Например, если машина заложена в ломбарде, добросовестный приобретатель должен задуматься о том, почему машины нет во владении продавца.

СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

Разница в стоимости

Если иное не предусмотрено законом или договором:

при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Про возврат избытка правило императивное:

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Ст. 350.1: В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

ФЗ об ипотеке этого правила не знает.

ФЗ об ипотеке

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Статья 339. Условия и форма договора залога

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

• Статья 340. Стоимость предмета залога

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

• Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Нотариусы:

Ст. 348 говорит о тех материальных основаниях, которые должны быть найдены для того, чтобы приступить к обращению взыскания на заложенное имущество. В частности, сумма неисполненного долга составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества. А если стороны сразу в договор залога стоимость не включили, и вдруг случается ситуация, когда прибежал залогодержатель со своей просрочкой, говоря: "Вот, просрочка, они мне задолжали уже 200 тысяч" - то как же мы узнаем, подпадаешь ли ты под ст. 348? Они существенно облегчат жизнь и себе, и нотариусу, если сразу в договор залога все-таки эту стоимость включат, хотя она и необязательна.

Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке

2. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

3. При обращении взыскания на заложенное в соответствии с абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Последующий залог всегда возможен?

Статья 342. 1

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом. Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

Дата добавления: 2015-04-30