Подготовка загородного жилого дома

Загородный дом, в котором хозяева собираются провести всю зиму, готовят к холодам по-другому. Здесь следует проверить и подготовить основные конструкции дома: тепло– и гидроизоляцию, инженерные системы и коммуникации, придомовое пространство. Вполне вероятно, что на проверку работы инженерных сетей и устранение возможных неполадок понадобится некоторое время.

Систему водоснабжения нужно обследовать в разных аспектах: проверить трубы на протечки, исправность запорных клапанов, потому что они не должны пропускать воду. Если же трубы или клапаны ее пропускают, надо срочно устранить неисправность, возможно, просто заменить не подлежащие ремонту участки трубы.

Если коттедж снабжается водой из отдельной скважины или колодца посредством насосной станции, которая находится за его пределами, обязательно потребуется проверка состояния насоса и трубопроводов. Хотя насосную станцию лучше установить в утепленном помещении, потому что работать нормально она в состоянии только при температуре не ниже +5 °C. Заблаговременно требуется проверить и, если нужно, прочистить фильтры системы водоснабжения.

Погружной насос, который используют для закачивания воды в накопительный бак, на зиму можно оставить в воде. В скважине или в колодце она не замерзает, потому что обычно находится ниже уровня промерзания грунта. Хотя сверху скважину желательно защитить утепленной крышкой из бруса (рис. 16).

Рисунок 16. Защитная утепленная крышка из бруса над погружным насосом

Трубопровод и накопительный бак, расположенные на холодном чердаке, следует обязательно утеплить от промерзания. Подводящую трубу водопровода, которая находится в грунте ниже уровня промерзания, дополнительно утеплять от колодца до дома не потребуется – это нужно сделать только при входе ее в дом. В качестве утеплителя подойдет трубная изоляция из минеральной ваты или вспененного полиэтилена.

В зимние холода порой возникают проблемы с трубами, проходящими через неотапливаемые помещения, так как в таких условиях они способны промерзнуть. Из тех систем, которые не предполагается использовать зимой, воду целесообразнее слить, а систему перекрыть.

Те же трубопроводы, что работают на жизнеобеспечение обитателей дома в зимнее время, следует защитить от низких температур подобающей теплоизоляцией. Толщина утеплителя (можно использовать вспененный пенополиуретан) обязана составлять от 13 до 20 мм.

Чаще замерзают трубы малого диаметра или те, по которым вода движется непостоянно. Если трубопровод от артезианской скважины проходит через помещение, которое не отапливается, но примыкает к отапливаемым комнатам и тут же располагается водомерный узел, то днем в нем бывает до + 5 °C. Когда же ночью ударят морозы, температура в помещении в состоянии опуститься ниже 0 °C, и вода в этой трубе замерзнет.

Некоторые владельцы решают подобную проблему прокладкой электронагревательного кабеля, который включают, когда на долгое время покидают дом. Если оборудовать такой кабель временным реле, то он станет работать в заданных временных рамках, к примеру по ночам во время усиления морозов.

Можно приобрести уже готовую трубу в утеплителе, которая снабжена защитной оболочкой и греющим кабелем. Обычно в такой схеме применяют электрический саморегулирующийся двухжильный кабель, который нагревается до 65 °C.

На стенках колодца зачастую образуется наледь, а в сильные морозы появляется лед на поверхности воды. Поэтому оголовок и крышку колодца следует утеплить любым экологически чистым материалом, в частности можно использовать доски и брус сечением 10 Г—10 см.

Стены колодца требуется утеплить пенопластом на глубину до 1,5 м. Кстати, глубина утепляющего слоя определяется уровнем промерзания грунта в конкретной местности. Эти мероприятия позволят поддерживать в колодце постоянную положительную температуру в пределах 5—10 °C.

Канализационные трубопроводы нужно проверить и прочистить заранее, ведь, когда грянут морозы, эту работу будет выполнить весьма затруднительно. Для того чтобы внутренняя канализация загородного дома работала бесперебойно и качественно, ее надо тщательно подготовить к зиме, а прежде всего утеплить для защиты от промерзания, которое способно надолго вывести ее из строя. Осенью следует провести ревизию системы, которая выявит возникающие в ходе эксплуатации неполадки или возможные щели. Ревизия и прочистка трубопроводов обязательны в местах их возможного засорения, т. е. на разветвлениях и стыках. Если канализация оборудована септиком, то проводят очистку накопительного резервуара.

Проведение накануне зимы очистительных работ внутренней канализации загородного дома позволит нормально пережить в нем зимний период без неприятных неожиданностей и аварийных ситуаций.

Систему теплоснабжения дома, работу и комплектацию всего оборудования котельной важно тщательно проверить задолго до наступления морозов. Если загородный дом оборудован котлом, проверку системы нужно начинать с исследования ее на наличие воздушных пробок, которые серьезно нарушают циркуляцию горячей воды. Воздух из системы удалить несложно, достаточно открыть клапаны отвода воздуха на нижних и верхних радиаторах.

Затем требуется проверить батареи и соединения труб на протечки, если теплоносителем является вода, путем тестового включения системы отопления. Для чего их заполняют через спускной кран в нижней точке водой из водопровода. Поступая в систему с самой нижней точки и поднимаясь вверх, она вытеснит оставшийся воздух через автоматические клапаны отвода воздуха.

Рабочее давление воды в водопроводной сети за городом составляет около 2 атм, что достаточно для проверки системы на предмет утечек. Когда она полностью заполнится, ее следует оставить в таком состоянии на полчаса, обойти за это время весь дом и проверить: имеются ли протечки в местах соединения труб и в батареях.

При проверке следует ориентироваться и на показания манометра, стрелка которого на вводе останется стоять на месте, если все соединения герметичны и утечек воды нет. Если же она отклоняется, то давление в системе падает, значит, где-то вода уходит. В таком случае необходимо вторично проверить все соединения и радиаторы, а при обнаружении неполадки полностью слить воду из системы и решить все имеющиеся проблемы.

После ремонта нужно повторить процедуру проверки, а потом проконтролировать работу отопительного котла и вентиляционных систем. В особенности важно хорошее состояние вентиляции в котельной, где для эффективной работы котла необходим четырехкратный воздухообмен.

Далее следует постепенно поднимать температуру нагреваемой воды и проверять эффективность работы системы отопления: тепло обязаны давать все секции батарей, нагреваясь при этом достаточно быстро. Если какие-то секции не прогреваются, надо еще раз спустить воздух из системы и устранить причину. Температуру воды после каждой проверки включенной системы необходимо снижать постепенно, а потом спускать воду из системы.

Радиаторы – это самый главный обогревающий объект в любом доме, который оборудован центральным отоплением. Перед наступлением холодов их нужно тщательно прогреть и протестировать на теплоотдачу. Во многих загородных домах устанавливают радиаторы с регулировкой тепла, что дает возможность установить разные тепловые режимы для определенных комнат. Если в ванной комнате установлена сушилка для полотенец, ее температуру можно сделать менее теплой, чем у радиаторов в помещениях. Дело в том, что кубатура самой ванной комнаты невелика, а потому и на нагрев такого помещения требуется гораздо меньше тепла.

В частных садах и на участках обычно устраивают газоны садово-паркового типа, которые обязаны быть устойчивыми к тени и механическим повреждениям. Такой газон засевают мятликом луговым и обыкновенным, овсяницей красной и овечьей, гребенником обыкновенным и другими травами.

Замкнутая система отопления устроена так, что вода движется по ней, а затем возвращается назад, «сообщая» котлу, что все батареи нагреты, а потому он может временно отключиться. Поэтому самую крайнюю точку отопления нужно включать на максимальную степень нагрева. По этой причине, если регистр в ванной комнате не является последней точкой в системе, но включен на максимальный уровень, то прочие комнаты так и не успеют прогреться – котел станет отключаться в полной уверенности, что он уже все прогрел.

Проверяя систему печного отопления, следует обратить пристальное внимание на дымоход. Его нужно проверять хотя бы раз в год накануне отопительного сезона. Впрочем, кирпичный дымоход положено проверять каждый квартал на целостность, возможное наличие трещин или разрушений. При обнаружении каких-либо неполадок его нужно срочно отремонтировать.

Дымоход необходимо проверить и на наличие нормальной тяги, чтобы не подвергать себя опасности отравления угарным газом. Для проверки к смотровому отверстию топки или стабилизатора тяги печи нужно поднести узкую полоску бумаги или зажженную спичку. При нормальной тяге бумага или пламя от спички направляются в сторону топки, а при ее отсутствии они отклонятся в обратную сторону. В таком случае пользоваться печью нельзя – требуется срочно прочищать дымоход.

При использовании для твердотопливного котла или печи дров их лучше сложить у стены котельной хотя бы потому, что в таком месте древесина станет все время просушиваться, а значит, дрова будут хорошо гореть, а не только дымить. Кроме этого, тому, кто будет заниматься поддержанием работы котла, не понадобится далеко ходить за поленьями в плохую погоду.

Если в загородном доме есть камин, то дымоход следует очистить от накопившейся там сажи до начала отопительного сезона. Если же дом оборудован металлическим камином, следует обратить пристальное внимание на трубопровод, отводящий конденсат с его внутренней поверхности. Какие-либо наслоения внутри трубопровода, перекрывающие просвет трубы, следует удалить до начала холодов.

В качестве теплоносителя в системе отопления обычно используют воду или антифриз – жидкость, которая не замерзает при низких температурах. Следует брать только ту марку антифриза, которую рекомендует производитель отопительной системы, так как в противном случае сервисный центр при появлении неисправностей вправе отказать в гарантийном обслуживании.

Антифриз нежелательно применять в двухконтурных котлах, потому что теплоноситель способен попасть из системы отопления в систему водоснабжения. Не рекомендуется также использовать антифриз в открытых системах отопления, так как возможно его испарение из открытого расширительного бака.

В системе отопления с использованием антифриза требуются более мощные радиаторы. По причине высокой вязкости он медленно двигается по трубам, поэтому нужны циркуляционные насосы большей мощности. Кроме того, он несколько агрессивен по отношению к материалу, из которого сделаны трубы. Таким образом, если отопительная система загородного дома работает на антифризе, следует проверить, выдержат ли радиаторы и трубы химическую агрессивность этого вещества.

Работу вентиляции в доме также проверяют при помощи бумаги, полоску которой подносят к вентиляционной решетке в комнате (ванной, кухне, туалете), предварительно открыв форточку. При нормально работающей вентиляции она прилипнет к решетке. Если бумага отклоняется в сторону помещения – в доме обратная тяга. Для очистки воздуховоды нужно продуть сжатым воздухом или же пригласить специалистов.

Подготовка электросети к зиме заключается в проверке скрытой проводки, целостности изоляции проводов. Для чего следует произвести замеры сопротивления изоляции, поручив проверку специальной организации, имеющей лицензию на данный вид работ. Также надо проверить крепление выключателей и штепсельных розеток, плотность контактов присоединения проводов к распределительной и установочной аппаратуре. Нормально работающая розетка или выключатель не должны нагреваться. Слабый контакт на нулевом проводе часто ведет к перемене фаз, из-за чего техника может выйти из строя.

Нужно проверить и состояние проводов в розетках, сняв их крышки. Если изоляция провода обуглена и осыпается, то проводку требуется срочно менять. Если кончики проводов имеют следы побежалости в виде синеватого или черного налета, значит, розетка перегружена электроприборами. Искрящая розетка при включении в нее вилки электроприбора говорит об ослаблении резьбовых контактов. Такое бывает от частого снижения и повышения температуры, в данном случае достаточно просто подтянуть контакты. Все ремонтные и профилактические работы по приведению в порядок электросети следует поручить специалистам.

Раз в 3 года требуется измерять нагрузку на электропроводку. Это мероприятие также следует доверить только специалистам. В домах, возраст которых превышает 20 лет, нагрузка изначально рассчитана на 2 КВт. Таким образом, если было подключено несколько дополнительных электроприборов, в особенности для обогрева, нагрузка на проводку увеличивается. Она нагревается и плавится, разрушается изоляция проводов, что ведет к короткому замыканию. Диапазон последствий короткого замыкания весьма обширен: от обесточивания дома из-за отключения вводного автоматического выключателя или предохранителей до пожара.

Плоды обычно покрыты защитным восковым налетом, который нельзя стирать при сборе урожая, потому что он предохраняет испарение из них влаги, сохраняет сочность и улучшает условия хранения после съема.

Иногда чрезвычайные ситуации зимой приводят к отключению электроэнергии, из-за чего многие системы загородного дома не в состоянии работать. В связи с этим вполне целесообразно приобрести резервный электрогенератор на основе ДВС или ветрогенератор. Если он уже есть в хозяйстве, необходимо проверить его аккумулятор. Имеет смысл запастись резервными предохранителями: во время сильных морозов обычно включаются для обогрева лишние электроприборы, что часто ведет к выходу из строя предохранителя. Нелишними будут в хозяйстве и запасные лампочки.

Очень важно при подготовке дома к зиме определить более холодные зоны и места утечки тепла. Так, дом способен терять около 20–25 % тепла из-за того, что не утеплен его чердак. Через неутепленные стены, которые пропускают влагу и холод, уходит до 35 % тепла. Около 18 % утечки приходится на неутепленные окна и двери, еще около 15 % – на вентиляцию, включая дымоход, а примерно 10 % – на пол (рис. 17).

Рисунок 17. Схема потерь тепла в доме

Если правильно подготовить дом к зиме, то все эти потери тепла можно превратить в экономию. При чем действовать нужно еще до того, как дневные температуры опустятся ниже 0 °C.

Подготовку чердака следует начать с проверки во время осеннего дождя, не попадает ли вода на перекрытие. Она обязательно оставит свои следы на чердаке, если крыша дырявая. При обнаружении признаков протечки следует отыскать место нарушения гидроизоляции и срочно заняться ремонтом кровельного «пирога».

Причиной протечки могут быть нарушение целостности гидроизоляции или смещение кровельного покрытия. Чаще она случается в местах стыков крыши с трубой камина и трубами вентиляции. В таком состоянии оставлять крышу до наступления весны нельзя, ведь за зиму могут случиться разные неприятности. Легче и дешевле ликвидировать протечку в самом начале, чем потом делать ремонт во всем доме.

Для ремонта кровли лучше обратиться к профессионалам, которые смогут правильно установить причину протечки, а затем ликвидировать ее.

Необходимо также проверить, все ли трубы и желоба водостока целые, без трещин или поломок. Дефектные элементы нужно заменить. Кроме того, следует прочистить желоба водостоков, в которых нередко скапливаются листья после листопада, задерживающие отток воды, что позже способно стать причиной протечки кровли. Если из-за листьев вода замерзнет в желобе или в водосточных трубах, то во время активного таяния снега весной талая вода не сможет естественным путем уходить с крыши. Поэтому водосточные трубы следует промыть после интенсивного листопада, а затем следить за любыми нарушениями их проходимости.

Желоба не должны провисать в промежутке между кронштейнами, иначе зимой в этом месте они в состоянии прогнуться или совсем разрушиться под тяжестью снега. Если желоб провисает, то, скорее всего, кронштейны установлены с большим шагом, чем это положено; поэтому до наступления зимы надо установить промежуточные кронштейны в местах провисания.

Также необходимо проверить чердак на предмет осаждения на его перекрытиях конденсата. Как правило, он скапливается в том случае, если система вентиляции неисправна или отсутствует совсем. Еще одной причиной появления конденсата в утепленном чердаке может быть нарушение пароизоляции.

Подготовка стен дома к зиме начинается с обследования возможного появления на них сырости после дождя. Допустим, следы сырости проявились на внутренней отделке стен. В этом случае нужно проверить, насколько равномерно сыреют стены. Если все наружные стены становятся мокрыми приблизительно равномерно, значит, толщина утеплителя недостаточна или он отсутствует вовсе. При таком раскладе желательно утеплить стены как снаружи, так и изнутри, сделав их менее теплопроводными.

Самый экономичный способ наружного утепления – крепление к стене с помощью пластмассовых дюбелей и специального клея листов пенопласта. Тем не менее даже такую работу лучше доверить специалистам.

Изнутри стены несложно утеплить с использованием тех же материалов, что и снаружи, но более тонких. Лучше обклеить стены специальными обоями, которые содержат в своем составе утеплительный материал. При отсутствии такой возможности можно использовать «теплую штукатурку».

Если сыреет только низ стен, следует проверить, чем облицован цоколь дома, – материал должен быть водонепроницаемым. Еще нужно, обратить внимание на качество и целостность отмостки, так как ее нарушение способно стать основной причиной намокания низа стен. Трещины и сколы на отмостках надо забетонировать до наступления холодов и снегопадов.

Если сырость на стенах появляется только под потолком, то, по всей вероятности, есть проблемы с чердачным перекрытием и кровлей. Значит, требуется устранить причину протечки чердака, о чем говорилось ранее.

На кровле из металлочерепицы монтаж снегозадержателей выполняют поверх нее. На кровле из гибкой или натуральной керамической черепицы снегозадержатели устанавливают в момент укладки кровельного материала.

Подготовка подвала к холодам также начинается с проверки и поиска возможных следов сырости на его полу и стенах. Если осенью в нем начинает скапливаться влага, это указывает на нарушение гидроизоляции помещения. Поэтому надо срочно заняться поисками места нарушения и восстановить гидроизоляцию, привлекая в случае необходимости специалистов. Подобные меры гарантируют, что зимой и весной в доме не будет сыро и холодно, а во время паводка подвальное помещение не зальет водой. Если по какой-то причине нет возможности восстановить целостность гидроизоляции, то по периметру дома придется устроить траншейный дренаж.

Окна и двери нужно непременно утеплить и опробовать надежность функционирования вентиляции. Созданное отоплением тепло не должно уходить через щели окон на улицу.

Кроме того, если с улицы в дом станет проникать холод, то котел будет постоянно работать, излишне расходуя газ или дизельное топливо.

Самый надежный способ достичь лучшей теплоизоляции окон – заменить старые рамы со щелями на окна из многокамерного профиля с двойным или тройным стеклопакетом, которые задерживают тепло в доме на 80 %, так что разница ощутима даже без термометра.

Современные технологии замены окон позволяют произвести демонтаж старых и установку новых всего за пару часов. Поэтому их можно заменить даже зимой.

Деревянные окна следует проверить на наличие трещин в рамах и щелей между рамой и стеклом, а также между оконной рамой и стеной, оценить состояние уплотнителей и при необходимости поменять те, которые вышли из строя.

Щели между стеклами и рамой лучше замазать герметиками или уплотнителями (пенополиэтиленовыми, поливинилхлоридными (ПВХ)), которые предназначены как для больших, так и для маленьких щелей.

Этот способ гораздо эффективнее, чем заклеивание бумагой, скотчем, тряпками или лейкопластырем. От подобной заделки не будет никакого толка, ведь она все равно пропустит холод, а окна станут безнадежно испорченными. Петли окон и дверей следует отрегулировать, смазав машинным маслом подвижные части фурнитуры.

При подготовке дома очень важно утеплить наружные двери. Для чего их сначала нужно оббить тонким пенопластом, ватином иди другим утепляющим материалом, а затем – кожзаменителем. Щели между стеной и дверной коробкой можно заполнить герметиками, для утепления самой двери подойдут резиновые уплотнители. Эти нехитрые мероприятия дают возможность сэкономить до 20 % тепла в доме.

Одним из существенных источников холода и сырости в собственном доме является пол. Конечно, очень удобна система «теплый пол», благодаря которой можно в экономичном режиме без особых затрат поддерживать в доме плюсовую температуру. Монтаж такой системы производят только профессионалы, а ее установка обходится довольно дорого.

Своими силами можно разобрать напольное покрытие, снять старую стяжку пола, проложить пенопласт и обработать его гидроизоляционной и антибактериальной жидкостью. Затем настелить новое напольное покрытие. При этом предпочтительнее остановить свой выбор на ламинате, так как за счет его укладки уплотнится стяжка пола. Кроме того, под такое покрытие следует заложить полиэтиленовую пленку, которая защитит от сырости.

При наличии встроенного в дом гаража следует проверить гаражные ворота на предмет их герметичности, а чтобы зимние морозы и влажность не повредили ворота и замки, необходимо смазать петли и подвижные соединения машинным маслом. Замки целесообразнее обработать графитной смазкой, тогда они станут нормально работать и в морозы.

Заключение

Трудно сказать, когда на дачном участке меньше работы: весной, летом или осенью. Наверное, правильнее будет отметить, что ее достаточно во все эти сезоны, только она имеет разный характер. Кроме того, на каждом участке достаточно имущества, инвентаря и оборудования, за всем этим также необходим уход.

Кто-то из более опытных дачников сразу после первых осенних заморозков приступает к посеву овощей: редиса, моркови, свеклы, петрушки и др. Кому-то важнее защитить пруд с рыбками и водными растениями. Тем же, кто остается зимовать на даче, очень нужно правильно подготовить жилой дом к холодам.

Несмотря на все сложности, на душе всегда радостно от приятных хлопот и видимого результата своих трудов, когда все осенние подготовительные работы в саду и доме закончены. Теперь, когда дача полностью готова к зиме, остается подождать прихода весны и обильного урожая.

Все мероприятия, проведенные в напряженные дни осени, позволят поддержать сад в хорошем состоянии и придадут ему дополнительную красоту. Таким образом, лучше не пожалеть сил и времени на то, чтобы подобающим образом подготовить свою дачу к зиме, и тогда весной она примет вас как радушная гостеприимная хозяйка.

В зимние месяцы для хорошего садовода также найдутся интересные и полезные занятия, ведь это самое подходящее время для чтения специальной литературы. Не откладывая дела в долгий ящик, новые знания надо сразу же приводить в систему. Например, все полезные сведения о растениях желательно систематизировать по культурам, а советы по выполнению календарной работы – по сезонам. Вполне возможно, что в зимнее время вы заготовите план посадок на весну и последующие сезоны. Благодаря такой подготовке вы встретите весну с хорошим набором знаний и планом действий на весь вегетационный период. Надеемся, что данная книга окажется вам полезной. Удачи и хорошего урожая!

Дата добавления: 2015-03-29