Наследия исторически сложившихся центральных районов 2 страница

2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-1 (до ул. Пограничника Гарькавого) и в ЗРЗ 2-2:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

по длине - не более 50 м;

по ширине - не более 14 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие существующей застройке. Максимальный процент застроенной территории - до 30 процентов;

в) допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки.

2.6.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2-4:

а) возможно размещение доминант, допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки;

б) рекомендуется организация зеленой зоны вдоль Матисова кан.

2.6.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-5:

а) застройку (реконструкцию) квартала в границах ул. Равенства, ул. Лермонтова, ул. Юных Пионеров и пр. Ленина в г. Красное Село осуществлять по единому проекту с "фоновым" характером новой застройки и ограничением ее высоты до 12 м.

2.6.2.2.4. Особые требования в ЗРЗ 2-7:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота до конька крыши - не более 12 м;

по длине - не более 40 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке 1950-х годов;

в) застройку располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами.

2.6.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

здания (строения) со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши.

2.6.2.3.1. Особые требования в ЗРЗ 3-2:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 20 процентов.

2.6.2.3.2. Особые требования в ЗРЗ 3-5:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (строений): высота застройки - не более 8 м;

в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.6.2.4. Особые требования в ЗРЗ 4-1:

а) допускается строительство на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий:

высота зданий (строений) - не более 12 м до конька крыши; на участке, ограниченном 2-й Комсомольской ул., ул. Летчика Пилютова, Новобелицкой ул., допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки; сохранение сложившейся стилистики застройки;

б) сохраняются:

габариты и объемно-пространственное решение зданий по адресам: ул. Пограничника Гарькавого, д. 11, корп. 2; 17, корп. 1; 23, корп. 1; 25, корп. 1; 2-я Комсомольская ул., д. 14, корп. 1; 15, корп. 1; 15, корп. 2; 16, корп. 1; 17, 18, корп. 1; 19, корп. 1; 19, корп. 2; 19, корп. 3; 21, корп. 1; 21, корп. 2; 21, корп. 3; 24, корп. 1; 26, корп. 1; ул. Летчика Пилютова, д. 16, корп. 1; 16, корп. 2; 18, 20, корп. 1; 20, корп. 2; 22, корп. 1; 22, корп. 2; 24;

габариты и объемно-пространственное решение, а также архитектурное решение и декор фасадов зданий по адресам: ул. Пограничника Гарькавого, д. 13, корп. 2; 15, корп. 2; 15, корп. 3; 17, корп. 2; 19, корп. 1; 19, корп. 2; 21, корп. 1; 21, корп. 2; 23, корп. 2; 25, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 16, корп. 2; 18, корп. 2; 18, корп. 3; 20, корп. 1; 20, корп. 2; 22, корп. 1; 22, корп. 2; 24, корп. 2; 24, корп. 3; 26, корп. 2; 28, корп. 2.

2.6.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4-4:

а) не допускается строительство в пределах квартала 9016. Возможно проведение ремонта и реконструкции в пределах габаритов существующих зданий, строений, сооружений;

б) допускается строительство в квартале 9015 на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий:

высота зданий (строений) - не выше 12 м до конька крыши;

сохранение сложившейся стилистики застройки;

согласование с государственным органом охраны объектов культурного наследия характера допустимых изменений по материалу застройки, другим параметрам.

2.6.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

а) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 150 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 1000 кв. м;

высота - не более 10 м;

в) запрещается вырубка растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.6.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

а) высота застройки - не более 10 м;

б) при изменении вида использования земель под жилую и общественную застройку для ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3 действует режим зоны ЗРЗ 3.

2.6.3. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7, ЗОЛ 1-8, ЗОЛ 1-9, ЗОЛ 1-10, ЗОЛ 1-11, ЗОЛ 1-12.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-4, ЗОЛ 2-5.

В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим с особыми требованиями.

2.6.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5: допускается строительство на местах исторических деревень с использованием исторических аналогов.

2.6.3.2. Особые требования в ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-9:

а) допускается строительство рассредоточенных объектов в системе зеленых насаждений;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

в) регенерация парковой среды: вырубка малоценных и посадка новых зеленых насаждений, благоустройство территории, гидротехнические работы по ликвидации заболоченных участков.

2.6.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

а) допускается строительство рассредоточенных зданий, строений, сооружений в системе зеленых насаждений;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 500 м;

в) регенерация исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог.

2.7. Кронштадтский район Санкт-Петербурга

2.7.1. Охранная зона объектов культурного наследия

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3.

В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями.

2.7.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

длина зданий (строений) по уличному фронту - не более 50 м;

высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - не более 15 м;

композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш и стилистических характеристик;

б) запрещается вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок.

2.7.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3.

В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями.

2.7.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) рекомендуется устройство парковой зоны;

б) допускается размещение рассредоточенных зданий, строений, сооружений;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 15 м до конька крыши;

г) композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш и стилистических характеристик.

2.7.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) высота зданий - не более 12 м;

б) рекомендуется изменение вида использования территории.

2.7.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) предельная высота зданий (строений) - не более 15 м до конька крыши;

б) до проведения проектных и строительных работ необходимо предварительное изучение системы исторических береговых укреплений, расположенных на участке ЗРЗ 3-3.

2.7.3. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2);

из зоны охраняемого природного ландшафта 3 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 3).

ЗОЛ 1 включает участок ЗОЛ 1-1.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2.

ЗОЛ 3 включает участки: ЗОЛ 3-1, ЗОЛ 3-2, ЗОЛ 3-3, ЗОЛ 3-4, ЗОЛ 3-5, ЗОЛ 3-6.

В ЗОЛ 1, ЗОЛ 2 и ЗОЛ 3 действует общий режим с особыми требованиями.

2.7.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1:

а) допускается размещение рассредоточенных зданий, строений, сооружений;

б) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 100 кв. м;

высота - не более 8 м.

2.7.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

регенерация аллейных посадок в зонах исторических дорог.

2.7.3.3. Особые требования в ЗОЛ 3:

а) допускается размещение причалов для пассажирских и спортивных судов;

б) запрещается намыв искусственных территорий для строительства, размещение портовых сооружений, за исключением территорий, предусмотренных в Генеральном плане Санкт-Петербурга. На этих территориях действует режим ЗРЗ 3.

2.8. Курортный район Санкт-Петербурга

2.8.1. Г. Сестрорецк, г. Зеленогорск

2.8.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия

Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.

В ОЗ 1 действует общий режим.

2.8.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее в настоящем пункте - ЗРЗ).

ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5.

ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1.

В ЗРЗ, ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями.

2.8.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 м с устройством в этой зоне аллейных посадок;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; для квартала 22446 (северная часть) высота - не более 18 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, для акцентов - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не более 15 м;

б) предусмотрение возможности включения в новую застройку исторических заводских зданий. При замене северного корпуса, замыкающего периметр застройки, новым зданием сохранить конфигурацию плана и основные исторические габариты.

2.8.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7.

В ЗОЛ 1 действует общий режим с особыми требованиями.

2.8.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-2: допускается размещение объектов парковой инфраструктуры с предельной высотой не более 10 м.

2.8.2. Пос. Комарово

2.8.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями.

2.8.2.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) не допускается изменение местоположения и размеров в плане и высоты индивидуальных жилых домов при их реконструкции;

б) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

площадь участка - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;

площадь застройки - не более 150 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3.

ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями.

2.8.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 150 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 150 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 150 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

в) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.3. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

В ЗОЛ 1 действует общий режим.

2.8.3. Пос. Песочный, пос. Солнечное, пос. Репино, пос. Ушково, пос. Серово

2.8.3.1. Охранная зона объектов культурного наследия

Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

В ОЗ 1 действует общий режим.

2.8.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3.

В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями.

2.8.3.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 метров с устройством в этой зоне аллейных посадок;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.3.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м; площадь застройки - не более 700 кв. м;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок и изменения существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.3.3. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4.

В ЗОЛ 1 действует общий режим с особыми требованиями.

2.8.3.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-4:

а) допускается размещение отдельных объектов обслуживания (при условии проведения научно-исследовательских работ) со следующими ограничениями по габаритам:

площадь застройки - не более 100 кв. м;

разрывы между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

высота - не более 10 м.

2.8.4. Г. Сестрорецк, Сестрорецкий курорт, Тарховка

2.8.4.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1.

ЗРЗ 4 включает участок ЗРЗ 4-1.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 4 действует общий режим с особыми требованиями.

2.8.4.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,24 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 25 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 500 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,24 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 25 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 500 кв. м;

здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.1.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) планировочные ограничения:

не допускается уменьшение расстояния (30 м) между участками вдоль Советского пр. и Тарховского пр.;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 15 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 250 кв. м;

здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.1.4. Особые требования в ЗРЗ 4:

а) планировочные ограничения:

не допускается уменьшение расстояния (30 м) между участками вдоль Советского пр. и Тарховского пр.;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):

здания со скатной крышей, по высоте не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв. м;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.2. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

В ЗОЛ 1 действует общий режим.

2.9. Московский район Санкт-Петербурга

2.9.1. Московский пр.

2.9.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3).

В ОЗ 1, ОЗ 2 и ОЗ 3 действует общий режим.

2.9.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями.

2.9.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) допускается реконструкция и строительство в соответствии с проектами реконструкции кварталов при условии сохранения общего объемно-планировочного решения;

б) высота зданий (строений) - не более 30 м.

2.9.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) допускается проведение работ по завершению общего композиционного решения Московского пр., формирование уличного фронта застройки по высоте - не более 28 м;

б) ограничения по высоте для внутриквартальной застройки:

в зоне 150 м от оси Московского пр. - не более 35 м;

в зоне от 150 до 200 м от оси Московского пр. - не более 40 м.

2.9.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Пулковская обсерватория"

2.9.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

Дата добавления: 2015-05-06