Жалпы ережелер 4 страница

25. Сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындарының ғимараттары:
2501. Сауда үйі, әмбебап дүкен;
2502. Азық түлік емес тауарлар дүкені;
2503. Универсам;
2504. Азық түлік тауарларының дүкені;
2505. Мамандандырылған дүкен (жиһаз, құрылыс материалдары, автомобиль сату жөніндегі, зоологиялық және басқа);
2506. Дүкен кулинариясы;
2507. Ауыл шаруашылық өнімдерін сату жөніндегі жабық рынок (кешен);
2508. Ауыл шаруашылық өнімдерін сату жөнінде жабдықталған рынок, шатырлы алаң;
2509. Жабдықталған ұсақ көтерме рыногы, шатырлы алаң;
2510. Сауда объектілерінің қосалқы ғимараты (құрылыс, павильон);
2511. Киоск;
2512. Мейрамхана, дәмхана;
2513. Асхана;
2514. Бар, тамақ ішетін орын;
2515. Қоғамдық тамақтану объектісінің қосалқы ғимараты (құрылыс, павильон);
2516. Тұрмыстық қызмет көрсету комбинаты;
2517. Сыртқы киім, бас киім, аяқ киімдерді тігу және жөндеу жөніндегі өндірістік ғимарат (жапсарлас үй-жай);
2518. Тұрмыстық техниканы және жиһаздарды жөндеу және прокатка беру жөніндегі өндірістік ғимарат (жапсарлас үй-жай);
2519. Тұрмыстық қызмет көрсету (шаштараз, фотосалон, қабылдау пункттері кір жуу, химиялық тазалау және басқа.) жөніндегі өндірістік ғимарат (жапсарлас үй-жай);
2520.Кір жуатын өндірістік ғимарат;
2521. Фабрика-химиялық тазалау, химиялық цех өндірістік ғимараты;
2522. Монша кешені, монша;
2523. Ломбард.

26. Басқару, ғылыми, жобалау, банкілік, сақтандыру, іскерлік, қоғамдық және байланыс ұйымдары мен мекемелерінің ғимараттары мен құрылыстары:
2601. Әкімшілік мекеменің ғимараты (негізгі корпусы, үй-жайы);
2602. Банкінің әкімшілік-өндірістік ғимараты (операциялық үй-жайы);
2603. Биржаның әкімшілік-өндірістік ғимараты (үй-жайы);
2604. Сақтандыру мекемесінің әкімшілік-өндірістік ғимараты (үй-жайы);
2605. Іскерлік (офис, кеңсе) мекемесінің ғимараты (үй-жайы);
2606. Қоғамдық ұйымның ғимараты (үй-жайы);
2607. Пошта-телеграф ғимараты (үй-жайы);
2608. Телеорталық, радиостанция, спутник байланысы ғимараты;
2609. АТС ғимараты (үй-жайы);
2610. Ғылыми, ғылыми-зерттеу және жобалау мекемелерінің әкімшілік-өндірістік кешені;
2611. Ғылымдық, ғылыми-зерттеу және жобалау мекемесінің лабораториялық корпусы (полигон);
2612. Ғылымдық, ғылыми-зерттеу және жобалау мекемесінің тәжірибе-эксперименталды полигоны;
2613. Қосалқы шаруашылық-тұрмыстық және техникалық ғимарат (құрылыс).

27. Дін құрылыстары:
2701. Мешіт;
2702. Медресе ғимараты;
2703. Шіркеу, храм;
2704. Діни ғимарат.

3. ӨНЕРКӘСІПТІК-ӨНДІРІСТІК, ҚОЙМАЛЫҚ ЖӘНЕ КОММУНАЛДЫҚ
ҒИМАРАТТАР МЕН ҚҰРЫЛЫСТАР

31. Өнеркәсіптік-өндірістік ғимараттар мен құрылыстар:
3101. Өндірістік корпус, цех;
3102. Инженерлік корпус;
3103. Әкімшілік-тұрмыстық корпус;
3104. Тұрмыстық корпус;
3105. Әкімшілік-өндірістік корпус;
3106. Өндірістік-қосалқы ғимарат (құрылыс);
3107. Өтпелік.

32. Қоймалық құрылыс:
3201. Қоймалық құрылыс;
3202. Көкөніс сақтау;
3203. Бункер;
3204. Резервуар;
3205. Тоңазытқыш;
3206. Мұнайсақтағыш;
3207. Шатыр.

33. Коммуналдық құрылыс:
3301. Өрт депосы;
3302. Коммуналдық кәсіпорынның әкімшілік-тұрмыстық ғимараты;
3303. Коммуналдық кәсіпорынның өндірістік ғимараты (құрылысы);
3304. Жерлеу жөнінде қызмет көрсету бюросы;
3305. Крематорий;
3306. Қоғамдық әжетханалар.

4. КӨЛІК ҒИМАРАТТАРЫ МЕН ҚҰРЫЛЫСТАРЫ

41. Темір жол көлігі ғимараттары және құрылыстары:
4101. Темір жол вокзалы;
4102. Темір жол станциясының жолаушылар ғимараты;
4103. Темір жол депосы;
4104. Тарту станциясы;
4105. Жөндеу-өндірістік шеберхана;
4106. Әкімшілік тұрмыстық құрылыс;
4107. Өндірістік-қосалқы ғимарат (құрылыс);
4108. Бақылау-өткізу пункті, өтетін жер.

42. Автомобиль және электрлі қалалық көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4201. Автовокзал;
4202. Автостанция;
4203. Манеж үлгісіндегі гараж;
4204. Бокс үлгісіндегі гараж;
4205. Жабық тұрақ;
4206. Трамвай депосы;
4207. Троллейбус депосы;
4208. Метрополитен станциясы;
4209. Метрополитен депосы;
4210. Жөндеу-өндірістік шеберхана;
4211. Әкімшілік-тұрмыстық құрылыс;
4212. Қоймалық үй-жай;
4213. Диспетчерлік пункт;
4214. Өндірістік-қосалқы ғимарат (құрылыс);
4215. Бақылау-өткізу пункті, өтпелік;
4216. Тартатын станция;
4218. Көпдеңгейлі көліктік айырық.

43. Өзен көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4301. Өзен вокзалы;
4302. Өзен айлағы;
4303. Кемелерді жөндеу жөніндегі шеберхана;
4304. Әкімшілік-тұрмыстық құрылыс;
4305. Қайта тиеу айлағы;
4306. Бақылау-өткізу пункті, өтпелік;
4307. Жеке су-моторлы құралдардың айлақтары;
4308. Өзен кемелеріне қызмет ету жөніндегі құрылыстар.

44. Теңіз көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4401. Теңіз вокзалы;
4402. Теңіз айлағы;
4403. Кемелерді жөндеу жөніндегі шеберхана;
4404. Әкімшілік-тұрмыстық құрылыс;
4405. Қайта тиеу айлағы;
4406. Терминал;
4407. Бақылау-өткізу пункті, өтпелік;
4408. Теңіз кемелеріне қызмет ету жөніндегі құрылыстар.

45. Әуе көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4501. Аэровокзал;
4502. Жолаушы ғимараты;
4503. Диспетчерлік пункт;
4504. Құрал-жабдықтар мен авиакөлік құралдарын жөндеу жөніндегі шеберхана;
4505. Ангар;
4506. Авиакөліктік құралдарға қызмет көрсету жөніндегі қосалқы құрылыстар;
4507. Багаж-жүк құрылысы.

46. Ауыл шаруашылығы өндірістік құрылысы:
4601. Ферма;
4602. Мал тұратын жер;
4603. Жылқы байлайтын жер;
4604. Шошқа тұратын жер;
4605. Құс тұратын жер;
4606. Жылы жайлар;
4607. Парник;
4607. Шатыр.

5. ИНЖЕНЕРЛІК ЖЕЛІЛЕР ҚҰРЫЛЫСЫ

51. Жылумен қамтамасыз ету жүйесі құрылысы:
5101. ТЭЦ;
5102. Қазандық;
5103. Жылытатын пункт;
5404. Жылытатын камера;
5105. Бойлерлік;
5106. Градирня;
5107. Жылытылатын трасса.

52. Сумен қамтамасыз ету және кәріз жүйесі құрылысы:
5201. Жер бетінде су жинау;
5202. Жер асты су жинау;
5203. Су тазалайтын құрылыстар;
5204. Сукернеулі мұнара;
5205. Сумен қамтамасыз ететін насос станциясы;
5206. Кәріздің насос станциясы;
5207. Ағынды суды механикалық тазалау станциясы;
5208. Ағынды суды биологиялық тазалайтын станция;
5209. Су құбыры;
5210. Кәріз жүйесі.

53. Газбен қамтамасыз ету жүйесі құрылысы:
5301. Газ бөлетін станция;
5302. Газ бөлетін пункт;
5304. Газбен толтыратын станция;
5305. Газгольдері;
5306. Газқұбыры;
5307. Мұнайқұбыры.

54. Электрмен қамтамасыз ету жүйесі құрылысы:
5401. ГРЭС;
5402. Суэлектростанция;
5403. Электрлік кіші станция;
5404. Трансформаторлық кіші станция;
5405. Трансформаторлық пункт;
5406. Электр өткізу желісі.

55. Байланыс желісі жүйесінің құрылыстары.
56. Гидротехникалық құрылыстары.

Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық түгендеуді
жүргізу нұсқаулығына
10-қосымша

Ғимараттар мен құрылыстар қызметінің күрделілік мен мерзімдер
топтарының кестесі

Күрделік тобы	Ғимараттың сипаттамасы	Амортизация нормасы, %	Қызмет мерзімі (жыл)
	Қабырғалары тастан, ерекше күрделі, ені 2,5-3,5 кірпіштен немесе кірпіштен т/б немесе металл қаңқалы кірпіштен, аражабыны т/б және бетонды ғимараттар; қабырғалары ірі панелді, аражабындары темірбетонды ғимараттар.	0,7
	Қабырғалары ені 1,5-2,5, кірпіштен қаланған ғимараттар, аражабыны т/б, бетонды немесе ағаш; ірі блокты қабырғасы бар, аражабындары темірбетонды ғимараттар.	0,8
	Қабырғалары жеңілдетіліп қаланған кірпіштен, монолитті шлак бетоннан, жеңіл шлак блогынан, ұлу тастан қаланған, аражабыны темір бетонды немесе бетонды ғимараттар; ірі блокты немесе кірпіштен жеңілдетіп салынған, монолитті шлак бетонды, ұсақ шлак блоктардан қаланған ғимараттар.	1,0
	Қабырғалары аралас, кесілген ағаштан немесе бедерлі кірпіштен қаланған ғимараттар.	2,0
	Шитіден жасалған, жиналмалы-қалқанды, құйма қаңқалы, балшықтан соғылған саман ғимараттар.	3,3
	Қамыс қаңқалы және басқа да жеңілдетілген ғимараттар.	6,6

Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау әдістері мен салыстырмалы сату әдісін тәжірибеде қолдану……

Бағалаудың нарықтық әдістері жылжымайтын мүлікпен максималды тиімді билік етуге көмектеседі, бұл жаңа ресурсты кәсіпорындар мен азаматтар өз биліктеріне алады. Осы бағалау меншік иелері жерлері мен жылжымайтын мүліктерін несие алу үшін кепілдікке қойғысы келген кезде қажетті болады. Жеткіліксіз бағалау кезінде қосымша инвестицияларды тартуды есептеу қажет, соның ішінде шетелдік.

Жекешелендірудің бірінші кезеңінде, біріккен кәсіпорындарды құру кезінде осындай бағалауды мүлдем жасамайтын, немесе бағасын шамалап қоя салатын. Инвестордың өзі бағасын анықтайтын. Бұл күрделі объектілерге қатысты болса, онда батыстық бағалау фирмалары тартылатын, олар көп жағдайда бағаны шетелдік инвесторлар пайдасына жүргізді, сол уақытта біздің активтердің нақты нарықтық құны төмендетілді.

Нақты материалдық қаражаттарымен нығатылған дәрежеге өз жарғылық капиталын өсіруге тырысатын жекешелендірілген кәсіпорындардың акйияларын екінші ретті эмиссиялау кезінде де бағалау қажет. Дәл нақты проспектілерді эмиссиялау акция котировкілерін белгілеу кезінде қателіктерден инвесторлардың қашып құтылуына мүмкіндік береді. Бағалау сондай-ақ мүлікті бөлу кезінде, жер мен қозғалмайтын мүлікті жақсы коммерциялық пайдаланудың тәсілдерін анықтауда және қозғалмайтын мүлікпен байланысты барлық басқа да операцияларда қажет.

Қозғалмайтын мүлік құнын жоғарлату және оның коммерциялық қолдану перспективаларын талдау қатаң экономикалық есепке, мүліктің нақты нарықтық құнын анық және кәсіби бағалауға сүйенуі керек. Бағалау – бұл біліммен, тәжірибемен, қатаң анықталған тәсілдер, қағидалар мен әдістерді қолданумен, сондай-ақ іс-жосықтық және этикалық нормалармен негізделген мамандардың немесе экспертшілер тобының ойы, яғни қозғалмайтын мүлік объектісінің құны туралы кәсіби бағалаушылардың ойы.

Нарықтық құн неғұрлым ықтималды бағаны білдіреді, ол шыншыл мәмілені жүзеге асыру үшін қажетті барлық шарттардың саны кезінде бәсекелестік және ашық нарықта меншік объектісін сату кезінде қалыптасады. Мұндай шарттар болып табылады:

1. Сатып алушы мен сатушы типтік, стандартты уәждемелер негізінде әрекет етеді. Мәміле оған қатысушы жақтардың біреуі үшін де еріксіз болып табылмайды.

2. Өз мүдделерін неғұрлым толық қанағаттандыруға ұмтыла отырып әрекет етеді және шешім қабылдау үшін екі жақта барлық ақпараттармен толық қамтылған.

3. Объект ашық нарықта жеткілікті уақыт тұрды және мәмілені құру үшін оптималды сәттер таңдалды.

4. Төлем ақшалай формада жүргізіледі немесе нақты ақшамен төлем жасаумен салыстырылатын қаржылық шарттар келісілген.

5. Мәміле бағасы жай шарттарды бейнелейді және мәмілемен байланысты жақтардың ешқайсысына жеңілдіктер, арзандату және несиелендіру қарастырылмаған.

6. Объект жай сұранысқа ие және нарықты танымалды пайдалылықпен үстемдік етеді.

7. Объект жеткілікті тапшылықта, басқаша айтқанда, бәсекелестік нарықты құратын шектелген ұсыныс бар.

8. Объект шеттету қасиетіне ие және қолдан-қолға берілу мүмкіндігі бар.

Қозғалмайтын мүлік құнына әртүрлі факторлар әсерлерін тигізеді, олар әрдайым өзгеріп отырады, сондықтан да қозғалмайтын мүлік бағасы белгілі бір уақыт аралығында ғана дұрыс.

Қозғалмайтын мүліктің нарықтық құны болашақ экономикалық жағдайлардың көрінісі ретінде қарастырылады, және бұл уақытына қарай қозғалмайтын мүлік нарығының өзгермелі жағдайына негізделген.

Қозғалмайтын мүліктің нарықтық құнын бағалаудың үш негізгі әдәсән бөліп көрсетуге болады:

1. салыстыру әдісі

2. шығындық әдіс

3. табыстарды капиталдандыру әдісі.

Сатудың салыстырмалы талдау әдісі.

Бағалаудың негізгі әдісі – бұл сатудың салыстырмалы талдау әдісі. Бұл әдіс нақты сатылымдар бар кезде, әсіресе бағаларды нарық қалыптастырған кезде қолданылады, және бағалаушылардың тапсырмасы осы нарыққа талдау жасауда ұқсас сатылымдарды салыстыру және осылай бағаланатын объектінің құнын алу. Әдіс нарықтық ұқсастықтармен сату үшін ұсынылған объектіні салыстырумен құрылған. Бірақта бұл жұмыс үшін қалыптасып қойған жер және қозғалмайтын мүлік нарығы қажет.

Сатударды салыстыру әдісі ұқсас бағаланатын объектілерді сату-сатып алу мәмілелері туралы дұрыс ақпараттардың жеткілікті саны кезінде қолданылады. Салыстыру объектісін таңдау үшін критерий ұқсас неғұрлым жақсы және неғұрлым тиімді қолдану болып табылады. Сатуларды салыстырмалы талдау әдісін қолданудың реттілігі:

· Сәйкес нарықта салыстырылатын объектілерді жақын арада сатылуы бөлініп қаралады. Ақпарат көздері болып табылады:бағалаушының өзі жинаған мәліметтері, Интернет, мәліметтердің электронды базасы, риэлтерлі фирмалар, қозғалмайтын мүлік бойынша брокерлердің досьесі, несиелік мекемелердің (ипотекалық банктер) архивтері, сақтандыру компаниялары, құрылыстық-инвестициялық компаниялар, жағдай жоқтар мен банкроттық бойынша территориялық басқармалар.

· Мәмілелер туралы ақпараттарды тексеру: негізгі қатысушылардың (сатып алушымен немесе сатушымен) біреуімен немесе риэлтерлік компанияның агентімен мәмілені растау; сату шарттарын анықтау.

· Салыстырмалы объектілердің құндарын түзету.

Түзету үш негізгі формада жүргізілуі мүмкін: ақшалай, пайызбен, жалпы топтастыру бойынша.

Салыстырмалы әдісті қолдану кезіндегі маңызды сәт бағаланатын қозғалмайтын мүлік нәтижелерін келістіру болып табылады. Алынған мәліметтердің орташа арифметикалық шамасы жіберілмейді. Қабылданған іс-жосық әрбір алынған нәтижені оқып-үйрену және бағаланатын қозғалмайтын мүлікпен оның салыстырмалылығы бойынша пікірлерін енгізу. Енгізілген түзетулердің саны мен дәрежесі аз болса, соғұрлым келісімді қортындылау үрдісінде осы сатылым үлкен салмаққа ие болады.

Салыстыру бірлігі ретінде жергілікті нарықта дәстүрлі қалыптасқан өлшеуіштер қолданылады. Қандай да бір объектіні бағалау үшін салыстырудың бір уақытта бірнеше бірліктерін қолдануы мүмкін.

Салыстыру бірлігі ретінде салыстырмалы талдауды жүргізу кезінде қолданылады:

- аудан бірлігіне бағасы;

- магистраль бойындағы жер учаскілеріне бірлік бағасы;

- участік бағасы;

- жалға берілетін үй-жай ауданының бірлігіне баға;

- үй-жайдың жалпы ауданының бірлігіне баға,

- ғимарат көлемінің бірлігіне баға;

- бөлмесіне бағасы;

- квартирасына бағасы;

- әкелінетін табыс бірлігіне бағасы.

Салыстыру элементіне қозғалмайтын мүлік бағасына өзгерістерді туғызатын қозғалмайтын мүлік объектілерінің мінездемесін жатқызады. Міндетті есепке алуға жататын объектілерге жатқызады.

- меншіктің берілетін құқықтары құрамы;

- сату-сатып алу мәмілесін қаржыландыру шарты;

- сату шарты;

- сату уақыты;

- орналастыру орны;

- физикалық мінездемелері;

- экономикалық мінездемелері;

- қолдану мінезі,

- қозғалмайтын мүлікпен байланыссыз құнның компоненттері.

Салыстырылатын объектілерді сату бағаларына түзетулер келесідей тәртіпте жүргізіледі:

- бірінші кезекте мәміле шарты мен нарық жағдайына жататын түзетулер жүргізіледі, олар алдыңғы нәтижелерге әрбір келесі түзетулерді қолдану жолымен жүргізіледі;

- екінші кезекте қозғалмайтын мүлік объектісіне тікелей жататын түзетулер жүргізіледі, ол кез-келген тәртіпте нарық жағдайына түзетулер енгізгеннен кейінгі алатын нәтижеге көрсетілген түзетулерді қолдану жолымен жүргізіледі.

Нарықтық ақпараттардың дұрыстығы мен санына байланысты түзетулер деңгейін анықтау үшін сандық және сапалық әдіснамалар қолданылады. Есепке қолданылатын түзетулерді негіздеу міндетті болып табылады. Сатылымдарды салыстыру әдісімен алынған нәтижелердің деңгейі туралы ақырғы шешім бағалау объектісімен неғұрлым жақын ұқсастықтары бар салыстыру объектісін сатудың түзетілген бағалар талдауы негізінде қолданылады.

Шығындар бойынша бағалау әдісі.

Бұл әдісті жерді бағалау кезінде қолданылмайды. Тек кейбір жағдайларда ғана оған жасалған жақсартулардан бөлінбей жерді бағалау кезінде қолдануға болады. Жер тұрақты және шығынсыз деп есептеледі, ал шығынлық әдіс адам қолымен жасалған жасанды объектілербі бағалау үшін қолданылады. Бұл әдіспен есептеу кезінде жердің құны жақсартулар құндарынан тұрады (өндірістік үйлер, ғимараттар), ал жер басқа әдістермен бағаланады.

Шығындық әдіс инвестордың қозғалмайтын мүлікті сатып алған кезіндегі мүмкіндіктерін оқып-үйренуге негізделеді және өзінің жеткілікті білімділігін көрсете отырып, инвестор объектіге үлкен бағаны төлемейді, өйткені шолу жүргізілген уақытта бағыты мен сапасы жағынан ұқсас ғимаратты салуға және возведение сәйкестендірілген участікті сатып алу оған мәнсіз шығындарға шығады.

Бағалаудың бұл әдісі объективті нәтижелерге әкеледі, егер де қозғалмайтын нарықтағы сұраныс пен ұсыныстың салыстырмалы тепе-теңдік жағдайы кезінде объектінің құны мен тозу деңгейлерін нақты бағалау мүмкін болса.

Қозғалмайтын мүлікті бағалаудың шығындық әдісі келесідей реттілікте жүзеге асырылады:

- жер учаскісінің құнын анықтау;

- қалпына келтіретін немесе орнын ауыстыратын құнын қолдану арқылы жаңа ұқсас үйлер мен ғимараттарды салу құнын анықтау;

- үйлер мен ғимараттардың жинақталған тозу деңгейлдерін анықтау;

- жер учаскісінің құны мен үйлер мен ғимараттардың қалпына келтіру немесе орнын толтыру құндары сомасынан жинақталған тозуды шегу арқылы шығындық әдісті қолдана отырып, қозғалмайтын мүліктің нарықтық құндарын анықтау.

Шығындық әдісті қолдану жаңа құрылысты талдау кезінде; ғимараттарды қайта құруда; қозғалмайтын мүлікті бағалау кезінде жоғары табысты анықтау үшін салық салу мақсаттары үшін бағалауда; сақтандыру мақсатында бағалау кезінде; төтенше апаттардың әсерін бағалауда; арнайы үйлер мен ғимараттарды бағалауда қажет.

Табыстарды капиталға айналдыру әдісі.

Капиталдандыру әдісі қозғалмайтын мүлікті неғұрлым тиімді қолдануды талдаудан негізделген, және бұл талдау иесіне максималды табыс әкелетін қолдану түрін анықтаумен байланысты.

Қозғалмайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау кезінде табыстарды капиталдандыру әдісі келесідей реттілікте іске асырылады:

- болашақ табыстарды болжау;

- болашақ табыстарды капиталдандыру.

Қозғалмайтын мүлік басты объектілетінен алынатын болашақ табыстар екі типке бөлінеді: коммерциялық жалға беру қатынастары нәтижесінде операциялық (эксплуатациялық) қызметтерден табыстар және реверсиялаудан түсетін табыстар.

Операциялық қызметтерден табыстар табыстар туралы есепті құру жолымен болжанады. Реверсиялаудан табыстар болжанады:

· реверсияның абсолютті деңгейін тікелей белгілеумен;

· иелік ету кезеңінде қозғалмайтын мүлік құнының салыстырмалы өзгеруін белгілеумен,

· капиталдандырудың терминалды коэффициентін қолданумен.

Тікелей капиталдандыру әдісінің бастапқы алғышарттары капиталдандырылатын табыстың тұрақтылығы және шексіздігі болып табылады. Тікелей капиталдандыру әдісінде табыстардың болашақ ағымының қазіргі құны меншік құқығына немесе сыйақысына келетін жылдық табыстың меншіктің берілген құқығы үшін капиталдандыру коэффициентіне қатынасы ретінде анықталады.

Меншіктің толық құқығының құнын есептеу үшін капиталдандырудың жалпы коэффициентін анықтау нарықтық мағлұматтар негізінде жүргізіледі. Бастапқы ақпарат санына байланысты, қолданылады:

· салыстырмалы сатылымдар талдауы;

· қарыздарын жабу коэффициентін қолданумен есеп.

Қаржыландыру жағдайларын есепке алмай қазіргі құнын есептеу кезінде берілім нормасы бойынша капиталдандыру әдісі не дисконтталған ақшалай ағымдар талдауы түрінде, не капиталдандырудың есептік үлгілері түрінде нысандырылады.

Соңғы уақытта бағалаушылардың қызметіне сұраныс және олардың кәсіби дайындығы Қазақстанда мнтенсивті өсе бастады. Бұл қаржылық сферадағы жақын арадағы оқиғалармен шартталған, сақтандыру арқылы несиелендіру механизмдерін құруға талпыныс жасау кезінде несиелер фиаскоға ұшырады: банктер өтірік сақтандырудан көп шығынға ұшырады. Несиелер беру кезінде кепілдікке банктермен қозғалмайтын мүлікті алу жағдайында жоғалымдар мүлдем болуы мүмкін емес. Осылай, қозғалмайтын мүлік пен капиталдар нарқы толығымен алғанда экономиканың ажырамас компоненті болып отыр.

Дата добавления: 2015-03-31