Вопрос 73. Понятие земель населенных пунктов и их состав

ВОПРОС 72. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЛИЧНЫХ ПОДСОБНЫХ ХОЗЯЙСТВ.

Ст.81 ЗК РФ

ФЗ от 07.07.2003 г. # 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции.

ЛПХ счит. созданным с момента гос. регистрации права на зем. участок.

Зем. участки для ЛПХ предост. гр., которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских нас. пунктах.

Гр., зарегистрированные по месту постоянного проживания в городских нас. пунктах м. приобрести зем. участки для ведения ЛПХ при наличии свободных земель.

При предоставлении земель в частную собственность для ведения ЛПХ д. учитываться предельные нормы предоставления земель, уст. в соотв. со ст.33 ЗК РФ.

В ст.4 закона содержится требование о том, что законами С РФ уст. максимальный размер общей площади зем. участков, которые м. нах. на праве собственности или иных правах у одного гр., ведущего ЛПХ.

В законе предусм. прав. последствия для тех случаев, когда у гр. возникнет право на больший по площади зем. участок. В этом случае он обязан либо произвести отчуждение части зем. участка, превышающей макс. размеры либо зарегистрироваться в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства.

Зем. участок состоит из приусадебного и полевого.

Приусадебный участок нах. в населенном пункте, он исп. для размещения жилого строения, хоз. построек, а т. выращивания с/х продукции.

Полевой участок нах. за границами нас. пункта, включен в состав земель с/х назначения, исп. для выращивания с/х продукции и на нем запрещается возведение зданий, строений и сооружений.

При совершении сделок прим. нормы ГК РФ.

Особенностями правового режима земель, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества являются основания и порядок приобретения прав на земельные участки из земель поселений, земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земли населенных пунктов (признаки):

 земли исп. для застройки и развития населенных пунктов,

 от иных категорий земель они отделяются границей населенного пункта.

Состав земель населенных пунктов опр. территориальные зоны двух видов:

 функциональные,

 зоны с особыми условиями использования земель.

Функциональными зонами явл. жилые, общественно-деловые, производственные, с/х использования и иные.

В ЗК РФ и Градостроительном кодексах не содержится полного перечня функциональных зон. ОМСУ предост. возможность уст. и иные терр. зоны.

Жилые зоны предназначены для размещения жилых строений, но в них м. размещаться объекты здравоохранения, культуры, гаражи, автостоянки и иные объекты, обеспечивающие жизнедеятельность граждан и не оказывающие негативного воздействия на состояние окружающей среды.

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, образования, торговли, административных сооружений, жилых строений, гаражей и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности гр.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных производственных объектов, допустимо размещение жилых строений и иных объектов, необх. для обеспечения жизнедеятельности граждан.

Зона с/х использования - участки на которых размещаются с/х угодья, занятые садовыми и дачными объединениями, исп. для ведения ЛПХ.

Территориальные зоны опр. градостроительными регламентами.

В составе любой терр. зоны выделяются земли (территории) общего пользования - участки, предназначенные для исп. неограниченным кругом лиц, занятые дорогами, тротуарами, скверами, водными объектами, пляжами и др.

Зоны с особыми условиями исп. земель - земли, занятые охранными и санитарно защитными зонами.

По ст.86 ЗК РФ хотя и не вкл. в состав населенных пунктов, но сост. единое целое с ними пригородные зоны. Они выполняют санитарные, рекреационные функции. В этих зонах запрещается осущ. хоз. деятельность, оказывающую негативное воздействие на состояние окр. среды.

В пригородных зонах выделяются территории с/х производства, зоны отдыха населения, резервные земли, которые м.б. исп. для развития города.

Дата добавления: 2015-04-23