Вопрос 46. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда: основания, порядок

Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По договору найма жилого помещения из государ­ственного и муниципального жилищного фонда одна сторона — собственник помещения государственно­го или муниципального жилищных фондов либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания.

Предмет, данного договора — жилые помещения, кото­рые относятся к государственному или муниципальному жи­лищным фондам.

Нанимателем является гражданин Российской Федера­ции, состоявший на жилищном учете, если иное не предусмот­рено международным договором РФ. Данный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным, заключается без ус­тановления срока в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения социального ис­пользования.

К нуждающимися в жилых помещениях, предоставля­емых по договорам социального найма, относятся сле­дующие категории граждан:

1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи на­нимателя, собственника либо собственниками жилых помещений;

2. являющиеся нанимателями жилых помещений по до­говорам социального найма или членами семьи нани­мателя жилого помещения либо собственниками или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3. проживающие в помещении, не отвечающем установ­ленным для жилых помещений требованиям;

4. являющиеся нанимателями жилых помещений, члена­ми семьи нанимателя или собственниками жилых по­мещений, членами семьи собственника, проживающи­ми в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий хрони­ческим заболеванием, при котором совместное про­живание с ним невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя про­писываются в договоре.

Право наймодателя распространяется:

1. на требование своевременного внесения платы за жи­лье и коммунальные услуги;

2. запрещение вселения граждан;

3. согласие на обмен жилых помещений и т.д.

Наймодатель обязан:

1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жи­лое помещение;

2. принимать участие в надлежащем содержании и ре­монте общего имущества многоквартирного дома;

3. осуществлять капитальный ремонт помещения;

4. обеспечивать предоставление нанимателю комму­нальных услуг надлежащего качества.

Права нанимателя заключаются в следующем:

1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2. сдавать жилое помещение вподнаем;

3. производить обмен или замену помещения;

4. требовать от наймодателя своевременного проведе­ния капитального ремонта.

Круг обязанностей нанимателя включает:

1. использование жилого помещения по назначению;

2. обеспечение сохранности и надлежащего состояния помещения;

3. организацию текущего ремонта;

4. своевременную оплату за наем.

Дата добавления: 2015-04-24