Понятие, виды и форма сделок с земельными участками

Сделками являются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение прав и обязанностей. В отношении сделок с земельными участками действуют общие гражданско-правовые положения о порядке заключения сделок, об условиях действительности сделок и последствиях их недействительности и др. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе, по совершению сделок с ними. регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Во-первых, согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или. переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.Во-вторых, к особенностям сделок, заключаемых по поводу земельных участков, относится возможность их заключения в порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов), причем их проведение в ряде случаев в соответствии с законодательством является обязательным (например, при продаже земельного участка для жилищного строительства). В-третьих, при совершении сделок с земельными участками не допускается самовольное изменение сторонами категории, целевого назначения земельного участка или установленного особого режима использования участка (например, в охранных зонах). В-четвертых, распоряжение земельным участком не должно наносить ущерба участкам земли, окружающей среде и нарушать прав и законных интересов других лиц, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов). В-пятых, существуют. некоторые особенности в совершении, оформлении сделок, предметом которых являются земельные участки:- обязательна письменная форма (например, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен письменно путем составления одного документа, подписанного сторонами), для некоторых сделок обязательно и нотариальное удостоверение (договор ренты, завещание земельного участка, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась); - в случаях, прямо определенных федеральным законом, требуется государственная регистрация сделки, предметом которой является земельный участок, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (регистрации не подлежат: договор купли-продажи земельного участка; договор мены земельного участка, договор аренды, субаренды или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральным законом; завещание земельного участка и «непоименованные» в законе сделки).

Дата добавления: 2015-04-24