Рынок земли.Рента

Земля невоспроизводимым фактором производства, ценность которого постоянно возрастает.

Под влиянием отношения собственности на землю необходимо отличать землевладение от землепользова­ния.

Землевладение - признание права данного лица на опреде­ленный участок земли на исторически сложившихся основаниях.

Зем­левладение осуществляют собственники земли. С их сто­роны на рынке земли представлено предложение земли.

Землепользование — использование земли в установленном обычаем или законом порядке.

Пользователь землей не обязательно является ее собственником (крестьянин, фер­мер) именно с их стороны представлен спрос на рын­ке земли.

Формы землепользования.

1. Прямое землепользование. Характерно для мелкой крестьянской собственности, когда собственник и предприниматель - одно лицо. Полученный продукт полностью принадле­жит ему в производстве продукции ему помогают семья или наемные работники.

2. Издольщина - это контракт, по которому собственник хозяйства уступает право обрабатывать землю издольщику. Различают издольщину:

- простую, когда издольщик, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени;

- ступенчатую или систему откупной аренды. Отличие ее в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет несколько владений в фермерское хо­зяйство и затем распределяет их между подчиненными ему издоль­щиками.

Различают издольщину:

- простую, когда издольщик, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени;

- ступенчатую или систему откупной аренды. Отличие ее в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет несколько владений в фермерское хозяйство и затем распределяет их между подчиненными ему издольщиками.

Преимущества издольщины:

- во-первых, это эффективный способ при выращивании с/х культур, требующих больших вложений капитала (например, ранние овощи). Издольщик получает этот капитал более легким и дешевым способом, нежели посредством займа в банке;

- во-вторых, издольщина дает возможность заняться сельским хозяйством тем земледельцам, у которых нет первоначального капитала, необходимой его величины. Без издольщины вновь прибывшие в сельскую местность не имели бы другого выхода, кроме как стать простыми с/х рабочими;

- в третьих, продукт в натуральной форме, который получают собственник и издольщик, позволяет им избежать последствий аграрных и валютных кризисов.

3. Денежная аренда - это контракт, по которому собственник уступает фермеру право пользования своей землей и свои права на готовый продукт в обмен на фиксированную договорную арендную плату. Эта аренда выгодна и собственнику, который сохраняет за собой землю, не занимаясь хозяйством, и фермеру, который получает возможность реализовать все свои способности в условиях полной независимости.

Ограниченность земли, ее невоспроизводимость обусловили стабильность предложения земли на рынке. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Различают спрос на землю:

1. Сельскохозяйственный, в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. На него оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на с/х продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на с/х спросе на землю и на ее предложении.

2. Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.

Доход не только от фактора производства «земля», но и от любого другого фактора, предложение которое ограниченно представляет собой экономическую ренту.

Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.

Земельная рента — это частный случай экономической ренты, ибо представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограниченно (другими словами, это плата за использование этих ресурсов).

Различают:

1. Абсолютную (или праздную) ренту, которую получают все собственники на землю независимо от ее качества.

2. Дифференциальную ренту I и II:

- дифференциальная рента I связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных но отношению к материалам, труду и потребителям.

- дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

- Дифференциальная рента II выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды эта рента становится достоянием земельного собственника.

Цена земли — сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.

От ренты следует отличать арендную плату, которая шире ренты, так как включает помимо ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, процент на вложенный капитал.

Дата добавления: 2015-04-24