Дополнительная. 1. Аккуратов И.Ю. Признание права собственности на бесхозяйное имущество по ГПК и АПК РФ// Арбитражный и гражданский процесс – 2005 - №1

Основная

1. Гражданское право. В 2 т. Т.1: Общая часть. / под ред. Е.А. Суханова. М., 2010.

1. Аккуратов И.Ю. Признание права собственности на бесхозяйное имущество по ГПК и АПК РФ// Арбитражный и гражданский процесс – 2005 - №1.

2. Афонина А. Самовольная постройка: правовые последствия ее осуществления и возможность легализации // Жилищное право - 2009 - № 2.

3. Батурин Р.А. К вопросу о гарантиях жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения// Жилищное право – 2009 - №7.

4. Батурин Р.А. Вопросы правоприменительной практики при заключении договоров об изъятии жилого помещения путем выкупа// Жилищное право – 2009 - №3.

5. Бутаева Э.С. Некоторые особенности принудительного прекращения права собственности на культурные ценности// Общество и право. – 2008. - №1.

6. Валеев Р.А. Понятие объекта незавершенного строительства // Цивилист - 2008 - № 4.

7. Киминчижи Е.Н. Прекращение права собственности уничтожением имущества// Юрист. - 2008. - №8.

8. Ковтков Д.И. "Иной" (внесудебный) порядок признания права собственности на самовольную постройку// Право и экономика - 2008 - №12.

9. Козлов Е.В. Самовольная постройка: фрагменты истории// Гражданское право. – 2008. - №2.

10. Лоренц Д.В.Владение имуществом "как своим собственным"// Гражданское право. - 2009. № 2.

11. Малахова А.А. Наследование как основание возникновения права собственности граждан на жилые помещения// Наследственное право - 2008 - №2.

12. Малышев А.Н. Конфискация в российском частном и публичном праве// Юридический мир. – 2008. - №4.

13. Малеина М.Н. Реквизиция. Комментарий к статье 242 Гражданского кодекса РФ// Журнал российского права. – 2006 - №8.

14. Мухаметзянова Л.М. Актуальные вопросы узаконения самовольной постройки в судебном порядке// Российский судья. – 2009 - №4

15. Николюкин С.В., Уткина И.О. Особенности возникновения и прекращения права собственности на безнадзорных и бесхозяйных животных: коллизии гражданского законодательства // Юрист - 2009 - № 6.

16. Ровный В.В. Переработка добросовестная и недобросовестная
// Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.

17. Самойлов Е.Ю. Публичная достоверность в гражданском праве: теоретическая конструкция и условия использования института// Вестник гражданского права. – 2007. №4.

18. Сайфуллин В.Р. Признание права собственности на самовольную постройку// Цивилист – 2007 - №3.

19. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Статут, 2008.

20. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. Юрист, 2007.

21. Тузов Д.О. Недопущение реституции и конфискация при недействительности сделок (о возникновении права собственности государства по основаниям, предусмотренным статьями 169 и 179 ГК РФ)// Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.

22. Уруков В.Н. О приобретательной давности // Право и экономика – 2009 - № 7.

23. Шадрина Н.А. К вопросу о понятии и значении приобретательной давности//Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.

24. Шевченко Е.Е. Законодательство и судебно-арбитражная практика об определении момента заключения договора// Закон – 2007 -№4.

25. Челышева Н.Ю. Принудительный выкуп имущества граждан для государственных и муниципальных нужд: конфликт частных и публичных интересов// Российская юстиция. – 2008. - №12.

Интернет-ресурсы

1. http://law.edu.ru/ (Юридическая Россия. Федеральный правовой портал).

2. http://www.pravo.ru/ (Справочно-правовая система Российское законодательство и судебная практика в свободном доступе).

3. http://www.lawmix.ru/ (Актуальная правовая информация).

4. http://www.garant.ru/ (Информационно-правовой портал).

5. http://www.consultant.ru/ (Информационно-правовой портал).

Задания для развития и контроля владения компетенциями

1. Составьте схему «Система юридических фактов в гражданском праве», укажите по каждому виду юридического факта соответствующее основание возникновения и прекращения права собственности.

2. Медицинское учреждение Вологодской областной Федерации профсоюзов санаторий "Новый источник" (далее - санаторий) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Свечинской Н.А. (далее - предприниматель) о признании самовольной постройкой капитального объекта - торгового павильона, расположенного на самовольно занимаемом земельном участке, относящемся к землям особо охраняемых территорий, с кадастровым номером 35:25:0404044:10 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, поселок Новый источник.

Администрация Вологодского муниципального района (далее - администрация) заявило самостоятельные требования о признании спорного объекта самовольной постройкой, обязании предпринимателя снести самовольную постройку.

Судом установлено, что санаторию в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок общей площадью 277 800 кв. м, с условным номером 35:25:292:64, находящийся в поселке Новый источник, для лечебно-оздоровительных целей. 09.07.2001 санаторию выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Распоряжением администрации Сосновского сельсовета от 16.05.2001 дано предварительное согласование на выделение ООО "Раритет" земельного участка под торговый павильон площадью 100,0 кв. м на территории поселка Новый источник.

Письмом от 25.05.2001 санаторий предварительно согласовал с ООО "Раритет" отвод земельного участка под строительство торгового павильона площадью 100 кв. м на принадлежащих санаторию землях.

Возведение торгового павильона на основании решения Сосновского сельсовета, согласия санатория, а также в соответствии с генеральным планом поселка Новый источник, было согласовано главным архитектором Вологодского района.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Вологодского района 18.10.2001 ООО "Раритет" выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по строительству павильона.

По акту от 23.10.2001 государственной приемочной комиссии с участием представителя санатория, законченный строительством павильон был принят в эксплуатацию.

За ООО "Раритет" 19.05.2004 было зарегистрировано право собственности на павильон, который в дальнейшем был передан в собственность предпринимателя, право собственности последнего зарегистрировано 24.08.2004.

Постановлением администрации от 22.09.2008 право постоянного (бессрочного) пользования санатория земельным участком прекращено, этот участок передан санаторию в аренду сроком на 49 лет с разрешенным использованием - для лечебно-оздоровительных целей, в этот же день заключен договор аренды.

Полагая, что спорный объект (торговый павильон) создан без необходимой разрешительной документации, на земельном участке, не отведенном для строительства, санаторий обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оцените обстоятельства дела и придите к выводу об отсутствии (или наличии) оснований, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания спорной постройки самовольной.

3. Общество с ограниченной ответственностью является собственником нежилых помещений - комнат N 13 - 22, 22а, 23 - 30 общей площадью 199,7 кв. м, находящихся на первом этаже 6-этажного дома литера А, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94, и 8/100 доли в праве общей собственности земельного участка площадью 569 кв. м с кадастровым номером 61:44:040901:0007 под этим зданием (свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2006 серии 61 АГ N 230856 и 230857).

Постановлением от 28.02.2007 N 207 у МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону" и компании для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 0,0569 га (кадастровый номер 61:44:040901:0007) по ул. Б. Садовая, 94, жилые и нежилые помещения, расположенные в подлежащем реконструкции (с сохранением фасадной части) многоквартирном доме литера А, находящемся на указанном земельном участке. Земельный участок площадью 0,0569 га по ул. Б. Садовая, 94 предоставлен Мироновой Т.В. в аренду на 3 года для строительства торгово-офисного центра (реконструкция с сохранением фасадной части). Пунктом 4 постановления предусмотрено возмещение правообладателям земельного участка и собственникам расположенных на нем объектов недвижимости выкупной цены недвижимого имущества, а также всех убытков, причиненных изъятием земельных участков по соглашению сторон или по решению суда; проведение мероприятий, направленных на прекращение соответствующих прав.

Компания, считая, что постановление от 28.02.2007 N 207 не соответствует пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьям 31, 49 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает ее права и законные интересы, обратилась в суд с заявлением.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 24.07.2006 N 836 многоквартирный дом N 94 по ул. Б. Садовая признан аварийным, подлежащим сносу. Администрации Кировского района совместно с собственниками предложено до 31.12.2007 принять меры по сносу дома.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 14.11.2006 N 1298 внесены изменения в постановление от 24.07.2006 в части срока сноса дома, который сокращен до 10.03.2007.

Однако 28 февраля 2007 г. до истечения установленного срока администрацией принято постановление N 207.

На дату принятия постановления от 28.02.2007 N 207 (с 01.01.2007) Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ изменен пункт 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, который в новой редакции предусматривает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный аварийный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники в установленный разумный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома.

Приведенной нормой законодатель расширил круг действий собственников аварийного дома и предоставил им право выбора между его сносом или реконструкцией.

Таким образом, до принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный аварийный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, орган местного самоуправления должен известить собственников не только о сносе дома, но и возможности его реконструкции.

В постановлении от 28.02.2007 N 207 указано, что изымаемые земельный участок, жилые и нежилые помещения расположены в доме, подлежащем реконструкции (с сохранением фасадной части). В материалах дела имеется требование к собственникам помещений только о сносе дома, требование о реконструкции дома администрация собственникам не направляла.

Рассмотрите основание для прекращения права собственности. Решите ситуацию.

Дата добавления: 2015-05-10