Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Жилые зоны представлены в качестве основной функции для постоянного проживания населения.

В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, местного уровня, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

Вид разрешенного использования	№№	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные		Индивидуальные жилые дома с участками	1. Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га 2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м 3. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно 4. Предельное количество этажей - 2 5. Коэффициент использования территории - не более 0,67 6. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами)
	Объекты повседневного обслуживания населения (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи)	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими регламентами (действующими нормативами) 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразователь-ных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности 4. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением 5. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м²
	Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные площадки	1. Размер участка в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м²/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м²/чел. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м²/чел. 2. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м
	Хозяйственные постройки на участках: - строения для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря - сады, огороды, палисадники - теплицы, оранжереи - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды индивидуальные колодцы - индивидуальные бани, надворные туалеты	1. Располагается в пределах земельного участка жилого дома 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м 3. Предельное количество этажей - 1 4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в действующих технических регламентах (действующих нормативах)
	Площадки для хозяйственных целей	1. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м²/чел. 1 контейнер на 10-15 семей 2. Расстояние до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50, но не более 100 м 3. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м
	Озеленение, благоустройство территории	В соответствии с проектом планировки
Вспомогательные		Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) в общественной зоне и (или) на участках
	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи либо открытые автостоянки	1. Располагаются в пределах участка жилого дома 2. Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 3. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей 4. Предельное количество этажей - 1 5. 1-2 машиноместа на индивидуальный участок 6. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - 0,8 м²/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами)
	Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	В соответствии с проектом планировки и требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов)
Условно разрешенные		Жилые дома различного типа, гостиницы, общежития	В соответствии с проектом планировки параметры принимаются в соответствии с типом застройки согласно приведенным в таблицах для зон Ж-2, Ж-3, Ж-4
	Объекты отправления культа	В соответствии с проектом планировки
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения	В соответствии с проектом планировки и требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов)
	Площадки для выгула собак	1. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,3 м²/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 40 м
	Индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного)
	Производственные, коммунальные и складские объекты, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	Класс санитарной вредности не выше V
	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	В соответствии с действующими регламентами (действующими нормативами)
	Мероприятия по реконструкции
	Приведение границ территорий общего пользования в соответствие с красными линиями

Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1