Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Защита прав собственности и других вещных прав




Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Жилое помещение как объект права собственности является недвижимостью, имеет все характерные признаки недвижимости, в том числе государственную регистрацию. Вместе с тем, в отличие от других объектов недвижимости, жилое помещение имеет строго целевое назначение, что в конечном счете предопределяет наличие многочисленных пределов осуществления права собственности., действующее законодательство предусматривает четыре разновидности жилого помещения: жилой дом, квартира, изолированная часть жилого дома и квартиры.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

 

Нормальный гражданский оборот предполагает не только признание за субъектами определенных гражданских прав, но и обеспечение их надежной правовой охраны. Вещные права и право собственности в частности не являются исключением

В главе 20 ГК закреплены особые, вещно-правовые способы защиты права

собственности и других вещных прав. закрепляют два традиционных вещно-правовых иска, служащих

защите права собственности и иных вещных прав: виндикационный (ст. 301) и

негаторный (ст. 304). В обоих случаях речь идет о таких способах защиты, которые

призваны защитить право собственности на сохраняющийся в натуре имущественный

объект. В случае его утраты или невозможности возвращения собственнику речь

может идти только о компенсации причиненных убытков, то есть об обязательственных,

а не вещных правоотношениях.

Виндикационный иск - требование собственника о возврате своего имущества

из чужого незаконного владения. Оно представляет собой иск не владеющего конкретным

имуществом собственника к незаконно владеющему им несобственнику. Это требование

установлено на случай утраты собственником владения своей вещью.

Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный,

то есть законный, владелец), который, следовательно, должен доказать свое

право на истребуемое имущество, то есть его юридический титул. Субъектом обязанности

здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент

предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется,

виндикационный иск предъявлять нельзя, ибо исчез сам предмет виндикации. Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная

вещь, сохранившаяся в натуре.

Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий

в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника

владения его имуществом. Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении

строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома

или создающих иные помехи в его нормальном использовании.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец,

сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий

незаконно. Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной

в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, их придется либо

претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного

иска. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося

правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления

иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой

давности требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 354; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.01 сек.