Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Стороны в договоре соц найма жилого помещения. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Ст.57 ЖК: ч.1 предоставление жил помещений гражданам осуществляется в календарной очереди. Ч.2 предоставление жил помещений вне очереди1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном ЖК перечне заболеваний.

Договор соц найма заключается на основе решения орг МСУ о предоставлении жил помещения. Эти решения являются не нормативным актом и могут быть обжалованы в судебном порядке. На основе решения орг МСУ предоставляется жил помещение по договору соц найма.

Ст.57 и 58: жилые помещения должны отвечать требованиям о норме предоставления. (Минимальный размер помещения, меньше которого предоставлять нельзя- по общему правилу определяется мун образованием. Возможно предоставление жил помещения больше нормы – в данном случае порядок определяется законом субъекта РФ)

Сторонами по договору соц найма являются наймодатель и наниматель. Наймодатель – уполномоченный орган МСУ. Наниматель – нуждающийся, малоимущий гражданин, в отношении которого вынесено решение о предоставлении жилого помещения.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Дата добавления: 2015-05-10