Договор проката. Тема 6. Виды договора аренды

Тема 6. Виды договора аренды.

Прекращение (расторжение) договора аренды.

По обоюдному согласию договор может быть расторгнут в любое время.

Ст. 619 ГК предусматривает возможность досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ст. 626. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Особенности договора проката:

1) договор проката имеет публичный характер (является публичным договором);

2) предмет договора проката – движимые, не потребляемые вещи, используемые для удовлетворения потребительских нужд;

3) особенности в субъектном составе – в качестве арендодателя выступает ИП или юридическое лицо, в качестве арендатора, как правило, выступает физическое лицо;

4) цель заключения договора – удовлетворение личных, бытовых, иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью;

5) сдаваемая в прокат вещь должна быть передана в сроки, предусмотренные в договоре;

6) максимальный срок заключения договора – 1 год;

7) на отношения, вытекающие из договора проката распространяет свою силу закон о защите прав потребителей, он обеспечивает защиту жизни, здоровья граждан, их имущество, и т.д.;

8) согласно ст. 628 ГК РФ арендодатель в присутствии арендатора обязан проверить исправность передаваемого имущества;

9) ст. 631 возлагает на арендодателя обязанность по проведению как капитального, так и текущего ремонта имущества;

10) при выявлении арендатором недостатков, препятствующих или затрудняющих пользование имуществом, взятым в прокат, арендодатель обязан в течение 10 дней после получения от арендатора соответствующего заявления устранить недостатки на месте, либо произвести замену предоставленной в пользование вещи другой аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии;

11) арендная плата должна осуществляться в виде платежей в твердой денежной сумме;

12) форма договора должна быть обязательно письменной;

13) прокатные организации разрабатывают унифицированные единообразные тексты договоров;

14) способ обеспечения исполнения обязательства - денежная сумма, передаваемая в качестве залога;

15) закон ограничивает права арендатора по распоряжению имуществом, полученным на праве проката: арендатору запрещено передавать арендованное имущество в субаренду, безвозмездное пользование, залог и т.д.;

16) применительно к данному договору не действует правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок;

17) закон дает арендатору право отказаться от договора проката письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее, чем за 10 дней.

Дата добавления: 2015-05-10