Обязательства по передаче имущества в пользование

[ Обязательства по передаче имущества в пользование

В этом случае одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности на него.

Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов.

Предметом этих обязательств становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его и получает соответствующую выгоду (арендная плата). С другой стороны, пользователю бывает выгодно использовать определенное имущество, приобретая его в собственность.

Предметом могут выступать индивидуально-определенные и не потребляемые вещи. Деньги не могут быть предметом таких обязательств.

Существенным условием таких обязательств является условие о сроке.

Различают следующие виды обязательств по передаче имущества в пользование: аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование.[10]

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Продукция плоды и иные доходы, получаемые арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Объектом аренды являются любые не потребляемые вещи, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предмета договора аренды, могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества предприятия, транспортные средства и иное движимое имущество.

Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор. Арендодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Арендатор за пользование имуществом обязан своевременно вносить плату, порядок, условия и сроки которой определяются соглашением сторон.

Отдельные виды договора аренды:

1) Договор проката – договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

2) Договор аренды транспортных средств – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

3) Договор аренды здания и сооружения – договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.

4) Договор аренды предприятий. По этому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс.

5) Договор лизинга (финансовой аренды). По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК).

Наряду с этим договором выделяют особый договор социального найма жилого помещения. По этому договору предоставляются жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

Сторонами в договоре найма жилого помещения является наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступить любой собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин Российской Федерации, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), а в договоре социального найма - все названные субъекты за исключением граждан и юридических лиц, основанных на частной форме собственности. Нанимателем может быть только гражданин. Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

При смене собственника жилого помещения, в том числе и при приватизации, договор найма жилого помещения не может быть изменен. Происходит замена стороны в договоре, сам же договор сохраняет действие на указанных в нем условиях.

В жилом помещении могут постоянно проживать помимо нанимателя и другие граждане. Они должны быть указанны в договоре найма. По договору социального найма жилое помещение предоставляется только членам семьи, и они пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности. По договору найма круг лиц проживающих вместе с нанимателем не ограничен. Обязанности по договору найма, а также ответственность за действие постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающие условия договора, имеет сам наниматель.

Договор социального найма является бессрочным, а договор найма жилого помещения заключается на отдельный срок, не превышающий пяти лет и на срок до одного года.

При договоре найма плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, а при договоре социального найма строго регламентирована.

Договором безвозмездного пользования (договор ссуды) признается такой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального износа либо ином состоянии, обусловленном договором (статья 689 ГК).

Договор ссуды отличается от договора аренды тем, что носит безвозмездный характер. Предметом договора ссуды являются не потребляемые, индивидуально-определенные вещи. Ссудодателем могут быть собственник имущества. Если же ссудодателем является организация, то она не может передавать имущество в безвозмездное пользование учреждениям, ее участникам, руководителям или иным членам организации.

Ссудополучатель имеет обязанности по содержанию имущества и несет ответственность за их исполнение. Договор безвозмездного пользования может быть, досрочно расторгнут, если ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором, не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние вещи или без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. ]

Дата добавления: 2015-05-10