Аренда.Права и обязанности сторон по договору аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения о договоре аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах (ст.625 ГК РФ).

Стороны договора аренды Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).Права и обязанности арендодателя Права1. Право произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества (п.1 ст.612 ГК РФ) (см. Предоставление и возврат имущества).2. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5 ст.614 ГК РФ) (см. Арендная плата).3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ) (см. Пользование и содержание арендованного имущества).4. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 ГК РФ) (см. Предоставление и возврат имущества).5. Право расторгнуть договор, отказаться от договора в предусмотренных случаях.6. О правах арендодателя при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок - см. Срок договора. Обязанности1. Обязанность предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.606, п.1 ст.611 ГК РФ) (см. Предоставление и возврат имущества).2. Обязанность при заключении договора аренды предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество (ст.613 ГК РФ) (см. Третьи лица).3. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п.2 ст.617 ГК РФ) (см. Изменение и расторжение договора аренды).4. Об обязанностях арендатора по содержанию имущества - см. Предоставление и возврат имущества.5. Об обязанностях арендодателя при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок - см. Срок договора.

Права и обязанности арендатора Права1. Право потребовать предоставления арендодателем принадлежностей передаваемого в аренду имущества, относящихся к нему документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2 ст.611 ГК РФ) (см. Предоставление и возврат имущества).2. Право истребовать от арендодателя подлежащее передаче в аренду имущество в соответствии с общими положениями об ответственности за неисполнение обязательства передать индивидуально-определенную вещь и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в предусмотренных случаях (п.3 ст.611 ГК РФ) (см. Предоставление и возврат имущества).3. Неисполнение арендодателем обязанности предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (см. Третьи лица).

4. О правах арендатора при обнаружении им недостатков переданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, - см. Предоставление и возврат имущества.5. Если законом не предусмотрено иное, арендатор имеет право потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ) (см. Пользование и содержание арендованного имущества).6. Право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (см. Складочный капитал полного товарищества. Вклады, Складочный капитал товарищества на вере. Вклады, Вклады в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью, Уставный капитал акционерного общества, Паевой фонд производственного кооператива), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 3 ст. 615 ГК РФ) (см. Пользование и содержание арендованного имущества).7. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2 ст.623 ГК РФ) (см. Улучшения арендованного имущества).8. Право расторгнуть договор, отказаться от договора в предусмотренных случаях.9. О правах арендатора при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок - см. Срок договора. Обязанности1. Обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.614 ГК РФ).2. Обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ) (см. Пользование и содержание арендованного имущества).3. Об обязанностях арендатора по содержанию имущества - см. Предоставление и возврат имущества.4. Обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ) (см. Предоставление и возврат имущества).5. Об обязанностях арендатора при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок - см. Срок договора.

Дата добавления: 2015-05-10