Существенные условия. -предмет договора – действия производителя с/х продукции направлены на получение соответствующего товара

-предмет договора – действия производителя с/х продукции направлены на получение соответствующего товара, заготовитель обеспечивает приемку оплату, при этом товар обладает определенной спецификой, в отличие от иных договоров купли-продажи. Это исключительно с/х продукция. На момент заключения договора товар не существует, договор заключается на получение товара в будущем.

-условие о количестве в обязательном порядке должно быть отражено в договоре либо указывается конкретная ставка, примерная, в денежном выражении либо условие определения количества расчетным путем

-наименование

К существенным условиям договора контрактации отнесен ассортимент товара. На практике ассортимент товара с указанием количества отражается в спецификациях (приложениях), являющихся неотъемлемой частью договора. Спецификация (приложения) так же должны быть подписаны уполномоченным лицами обеих сторон.

Форма договора: специальных требований к форме в параграфе 5 главы 30 ГК не предусмотрено, применяются общие положения о форме сделок, форма должна быть письменной.

Срок поставки увязывается с периодом выращивания соответствующей с/х продукции и, как правило, оговаривается не конкретная календарная дата, а период или условия сообщения о готовности продукции к вывозу. ГК возлагает на заготовителя обеспечение вывоза с/х продукции по месту ее нахождения. Иные условия могут быть указаны в договоре.

П.3 ст.536 ГК допускает включение в договор контрактации условия о возврате заготовителем по требованию производителя отходов от переработки с/х продукции с соответствующей оплатой.

Договор энергоснабжения

Параграф 6 главы 30 ГК

Статьи 539-548 ГК

ФЗ от 26.03.03 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»

ФЗ от 31.03.99 № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ»

ФЗ от 23.11.09 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности…»

ФЗ от 27.07.09 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»

ФЗ от 2107.11 № 256-ФЗ «О безопасности объектов ТЭК»

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать второй стороне (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать режим потребления данной энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей, находящихся в ведении абонента, обеспечивать исправность используемых приборов, оборудования, связанных с энергией.

До сих пор нет единого мнения о сути отношений, связанных с энергоснабжением:

1. Огарков М.М.: Договор о снабжении электроэнергии является договором подряда, поскольку электроэнергию нельзя отнести ни к вещам, ни к имущественным правам и при передаче электроэнергии потребителю электростанция совершает работу.
2. Сейнароев Б.М.: Договор энергоснабжения представляет собой договор поставки: по характеру опосредуемых отношений в правах и обязанностях сторон никаких принципиальных отличий от договора поставки не выявлено. На практике договор энергоснабжения часто именуется договором на поставку и потребление электроэнергии.

По рассмотрению договора энергоснабжения как вида купли-продажи есть следующие точки зрения:

1. С.М. Корнеев: и договор энергоснабжения и договор поставки на равных основаниях соотносятся с куплей-продажей.
2. Д.В. Мурзин считает договор энергоснабжения видом купли-продажи, поскольку вопрос о телесности или бестелесности электроэнергии не актуален.
3. В.А. Лапоч: в основе позиции специфика предмета, возможно, что дальнейшее развитие системы объектов гражданского права приведет к включению нового объекта-энергии в качестве промежуточного (нечто между вещами и имущественными правами)
4. Договор энергоснабжения можно рассматривать как договор по оказанию услуг по передаче электрической энергии – Запруднов А. высказывается о том, что передача энергии – это перемещение по соответствующим сетям, что позволяет говорить об элементах транспортных обязательств.

Характеристика: возмездный, взаимный, консенсуальный, двусторонне обязывающий, публичный (для граждан).

Существенные условия:

- предмет договора увязывается с особыми свойствами передаваемого товара (энергией)

- наименование

- количество - при заключении договора с юридическими лицами, как правило, определяются лимиты потребления, производится предоплата, а в последующем – перерасчет. Граждане производят оплату за фактически использованную энергию (показания приборов электроучета и т.д.).

- цена (тариф) устанавливается в одностороннем порядке. Законодательно предусматриваются льготы для отдельных категорий населения.

- качество.

Форма договора: применяются общие положения: все договоры должны быть в письменной форме, но на практике договоры с гражданами заключены в устной форме и подтверждаются исполнением той и другой стороной. В доказательство правоотношений имеются абонентские книжки, счета и иные документы, где указан объем использования и оплата.

Стороны договора: энергоснабжающая организация – юридическое лицо, осуществляющее специальный вид деятельности, и соответствующий требованиям законодательствам; абонент – граждане и юридические лица, также ГК в качестве участника отношений называет субабонента. Абонент может передавать принятую от энергоснабжающей организации энергию другому лицу – субабоненту, при этом данные действия осуществляются только с согласия энергоснабжающей организации.

Основные права и обязанности сторон: электроснабжающая организация обязана предоставлять энергию с соблюдением условий договора, в том числе и о качестве; обязана заблаговременно предупреждать о перерывах в подаче, прекращении либо ограничении подачи энергии (исключения – экстренное предотвращение аварий и т.п.). Энергоснабжающая организация вправе требовать оплаты за объем израсходованной энергии в соответствии с договором, вправе требовать от абонента исполнения обязанностей по надлежащему содержанию эксплуатируемых приборов, оборудования, энергетических сетей. Абонент обязан соблюдать правила безопасности при использовании энергии, обеспечивать надлежащее техническое состояние приборов, оборудования и сетей, находящихся в его ведении, производить своевременную оплату.

Абонент вправе требовать от энергоснабжающей организации надлежащих условий по регулированию режима потребления энергии, по предоставлению энергии соответствующего качества, вправе расторгнуть договор в соответствии с условиями, согласованными сторонами.

Договор купли-продажи недвижимости

Параграф 7 главы 30 ГК

Статьи 549-558 ГК

ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Договор долевого участия в строительстве считается самостоятельным видом гражданско-правовых договоров, ГК не поименован, имеются некоторые элементы обязательств купли-продажи.

Приказ РосРегистрации от 07.06.07 № 112 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на основании судебных актов».

Приказ РосРегистрации от 08.06.07 № 113 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающий по договорам купли-продажи недвижимости»

Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Постановление Пленума ВАС от 12.10.06 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и произвести оплату.

Характеристика: договор возмездный, консенсуальный, взаимный, двусторонне обязывающий

Существенные условия:

1. предмет – действия сторон
2. наименование товара с полной развернутой характеристикой продаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и т.д.)
3. объекты недвижимости продаются в единичном экземпляре, поскольку являются индивидуально-определенными.
4. цена (ст.555 ГК)
5. обременения в отношении объекта недвижимости
6. условие о земельном участке (объем права пользования)

Форма договора: обязательно письменная форма; закреплено требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. При продаже недвижимости жилого назначения обязательно регистрируется договор купли-продажи. Договор считается заключенным с момента регистрации (статьи 550, 551, 558 ГК).

Акты приема-передачи объекта являются обязательными документами при сделках купли-продажи, но при этом акты могут оформляться в виде отдельных документов либо включаться в текст договора. В последнем случае указывается, что договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи.

При подаче документов на регистрацию, если имущество находится в общей совместной собственности необходимо получать нотариально - удостоверенное согласие супруга на продажу имущества. При покупке – требуется, если договор требует государственной регистрации.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество и соответствующих сделок сроки по совершению регистрационных действий закреплены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию, а также за совершение юридически значимых действий установлены в ст.333³³ НК.

Купля-продажа предприятия

Параграф 8 главы 30 ГК

Статьи 559-566 ГК

Предприятие рассматривается как объект недвижимости, хотя представляет собой сложный комплекс (ст.132 ГК)

Кроме того, в состав предприятия входят права требования (дебиторская задолженность)

В рамках договора купли-продажи одновременно происходит перевод долговых обязательств (ст.559 ГК)

Характеристика: договор возмездный, консенсуальный, взаимный, двусторонне обязывающий

Существенные условия:

1. предмет
2. согласование условий о наименовании и составе предприятия
3. количество. Указываются количественные показатели частей предприятия, само предприятие – индивидуально-определенный объект в единичном экземпляре
4. цена
5. обременения

Форма письменная, регистрация права собственности и договора, акт приема-передачи, инвентаризационный акт-опись

При купле-продаже предприятия обязательным условием является уведомление кредиторов о продаже предприятия (ст.562 ГК).

Договор мены

Глава 31 ГК

Статьи 567-571 ГК

Указ Президента РФ от 18.08.96 № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок»

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар на другой товар (п.1 ст.567 ГК). В договоре мены стороны лишены специальных наименований. Каждая сторона признается продавцом товара и покупателем другого товара.

К договору мены применяются соответственно правила главы 30 ГК о купле-продаже товаров.

Мену как гражданско-правовой договор не следует путать с обменом, который регулируется ст.502 ГК.

Договор мены является товарной сделкой, товары должны быть равноценными, в качестве цены договора выступает непосредственно сам товар, если товары не равноценные, то стороны должны предусмотреть условие о встречном предоставлении.

Поскольку к договору мены применяются положения купли-продажи, и имеется определенное правовое сходство, договор мены, как и договор купли-продажи, является возмездным, консенсуальным, двусторонне обязывающим, взаимным.

Дата добавления: 2015-05-10