Форма договора. Существенные условия

Существенные условия

Понятие и особенности

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, заказчик в свою очередь обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Работы, выполняемые на основании договора строительного подряда, приводят к созданию или обновлению объектов недвижимости, выполнению монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Договор 1) возмездный, 2) консенсуальный, 3) двусторонне обязывающий, имеет специальные условия о распределении рисков; 4) срочный. 5) публичный (если строительные работы выполняются для удовлетворения бытовых нужд гражданина, то применяются положения параграфа 2 главы 37 ГК (п.3 ст.740) – применяются условия о публичности для бытовых нужд гражданина).

1. Предмет договора

2. Сроки: по строительному подряду условие о сроках является существенным согласно ст. 708 ГК, на практике устанавливаются сроки начала-окончания работ, промежуточные сроки, в целях поэтапной приемки работ и соответствующие платежи за выполненные работы, и авансирование последующих работ.

3. Параграф 3 гл. 37 не содержит условия о признании цены существенной. По общим положениям (ст. 709 ГК), цена или способ ее определения не являются существенными, исходя из положений ст. 743 ГК, цена должна быть указана в технической документации, договоре, смете; но сделать вывод о том, что цена, в силу нормативных предписаний является существенным условием невозможно. Во избежание споров на практике стороны должны согласовать объемы выполнения работы, цену или способы ее определения (форма – твердая или приблизительная смета).

4. В договор подряда стороны также могут включить условие об участии инженера, об условиях приемки результатов работ.

Требований к форме параграф 1 не содержит, следует применять общие положения об оформлении договоров. Учитывая статус подрядчика, договор строительного подряда требует обязательной письменной формы. Со стороны подрядчика могут выступать несколько лиц, при этом учитывается условие о генеральном подряде, обязанной стороной выступает то лицо, которое подписало договор подряда с заказчиком.

Содержание договора

В договоре строительного подряда права и обязанности заказчика и подрядчика охватывают значительный круг вопросов, в том числе могут устанавливать вопросы вне строительных работ.

Дата добавления: 2015-05-10