Продолжение договора ренты. В случае когда предметом передаваемым под выплату ренты выступает недвижимость – государственной регистрации подлежит

В случае когда предметом передаваемым под выплату ренты выступает недвижимость – государственной регистрации подлежит, в том числе и переход права собственности на эту недвижимость и обременение, лежащее на этом недвижимом имуществе, и связанное с необходимостью выплачивать ренту.

В случае если договор ренты нотариально не удостоверен, то независимо от того какое имущество передавалось под выплату ренты, договор считается ничтожным.

В случае, если отсутствует государственная регистрация договора ренты, по которому передается недвижимость, договор так же считается ничтожным.

Существенные условия договора ренты:

1) Предмет

Предметом договора выступает:

· Имущество, передаваемое под выплату ренты

· Сама рента как в денежной так и в натуральной форме

В соответствии с пунктом 1 ст83 ГК РФ – для денежной ренты необходима её определенность: т.е. необходимо установить размер, порядок и сроки уплаты ренты.

Что касается имущества, выдаваемого под выплату ренты, то оно так же должно быть определено договором. Поскольку к договору ренты в зависимости от того возмездно или безмозмездно передается имущество, применяются правила о купле-продаже или о дарении. Отсюда следует, что в договоре как минимум должно быть согласовано наименование и количество имущества, передаваемого под выплату ренты. А если речь идет о недвижимости, то объект недвижимости должен быть конкретно определен. Должно быть указано его метаположение на земельном участке, или относительно других объектов недвижимости.

2) Обеспечение обязанности по выплате ренты.

Обеспечение является существенным условием только для тех договоров, по которым под выплату ренты передается денежная сумм или иное движимое имущество. Обеспечение может быть любым – включая залог, поручительство, банковскую гарантию, задаток, неустойку или удержание.

Вместо предоставления обеспечения договором ренты может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск своей ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств.

В случае, если договора ренты, по которому под выплату ренты передаются деньги или иное движимое имущество, не содержит условий об обеспечении и/или не содержит обязанностей плательщика застраховать свою ответственность – такой договор считается незаключенным.

3) Цена.

Она является существенным условием, но не для всех видов договора ренты. Цена в договоре ренты появляется только в одном случае, а именно – если имущество под выплату ренты передается на возмездной основе. Тогда к договору ренты применяются правила о купле-продаже. И если предметом, передаваемым под выплату ренты, является движимое имущество, то его цена не существенное условие. Если предметом выступает недвижимость, то цена – существенное условие.

Дата добавления: 2015-05-10